Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2021 от 19.01.2021

УИД 63RS0№-70

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 26 февраля 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк, в лице филиала - Поволжский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, что <дата> между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 1785 000 рублей на приобретение квартиры сроком на 324 месяца под 10,5% годовых. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет 40№. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет в залог объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>120. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, то по состоянию на <дата> у него образовалась задолженность в сумме 1 915 658,53 рубля, в том числе: просроченный основной долг – 1 781 883,01 рубль, просроченные проценты – 130 505,44 рубля, неустойка за просроченный основной долг – 229,80 рублей, неустойка за просроченные проценты – 3 040,28 рублей. Поэтому истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 778,29 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>120, общей площадью 39,9 кв.м, с установлением начальной продажной цены равной 80% от рыночной стоимости в размере 1 332 800 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что <дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1 785 000 рублей на приобретение квартиры сроком на 324 месяца под 10,5% годовых.

Согласно п. 12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 7,25 % с суммы просроченного платежа.

Установлено, что до настоящего времени ответчик не вернул истцу сумму займа.

Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере 1 915 658,53 рубля, в том числе: просроченный основной долг – 1 781 883,01 рубль, просроченные проценты – 130 505,44 рубля, неустойка за просроченный основной долг – 229,80 рублей, неустойка за просроченные проценты – 3040,28 рублей, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что соглашение об обращении взыскания на заложенное имуществом во внесудебном порядке сторонами не заключалось.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела установлено, что исполнение ответчика принятых на себя обязательств по договору займа обеспечивается залогом объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>120, общей площадью 39,9 кв.м.

Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости <адрес> от <дата> рыночная стоимость предмета залога составляет 1 666 000 рублей, 80 % от которой составляет 1 332 800 рублей.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>120, общей площадью 39,9 кв.м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной 80% от рыночной стоимости в размере 1 332 800 рублей.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 17 778,29 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 778,29 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк, в лице филиала - Поволжский банк ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк, в лице филиала - Поволжский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 1 915 658,53 рубля, в том числе: просроченный основной долг – 1 781 883,01 рубль, просроченные проценты – 130 505,44 рубля, неустойка за просроченный основной долг – 229,80 рублей, неустойка за просроченные проценты – 3 040,28 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 778,29, а всего 1 933 436 (один миллион девятьсот тридцать три тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 82 копейки.

Обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>120, общей площадью 39,9 кв.м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 332 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья М.О. Маркелова