Мотивированное решение по делу № 02-6446/2017 от 28.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6446/17 по иску фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес. Будучи пенсионером, осуществляющим уход за больным сыном и нуждаясь в посторонней помощи, она по просьбе ее знакомой фио подписала какие-то документы на принадлежащую ей квартиру. При этом ответчик убеждала ее, что она будет ухаживать за ней, и ее сыном до их смерти, после чего получит в собственность их квартиру. После смерти сына отношения между сторонами ухудшились и она обратиласв Росреестр, где дата получила выписку, содержащую сведения о том, что она с дата не является собственником квартиры, после чего ответчик предоставила ей копию оспариваемого договора купли-продажи от дата. Таким образом, она, действуя под влиянием заблуждения относительно природы сделки, заключила договор купли-продажи. Основываясь на положениях ст. 178 ГК РФ просит признать оспариваемую сделку недействительной и применить последствия ее недействительности.

Истец фио в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, основываясь на доводах искового заявления.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что оснований полагать, что истец могла заблуждаться по поводу природы заключаемого договора купли-продажи, нет. Кроме того, заявил о пропуске истцом предусмотренного ч. 2 ст. 181 ГК РФ 1-годичного срока исковой давности.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Как установлено ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что истцу фио принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес.

дата между истцом фио и ответчиком фио заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, на основании которого ответчик стала собственником данного жилого помещения. Условиями договора стоимость квартиры определена в размере сумма, из которых сумма передаются продавцу в день подписания договора и телефон в день передачи квартиры и подписания сторонами акта приема-передачи.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес зарегистрировано за истцом Управлением Росреестра по адрес дата

Анализируя доводы искового заявления, суд принимает во внимание, что в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как основания своих требований или возражений.

Истцом в подтверждение своих доводов о заблуждении по поводу природы оспариваемой сделки каких-либо доказательств не представлено.

Факт отсутствия акта приема-передачи квартиры и расписок в получении денежных средств не может быть принят судом в качестве доказательства недействительности оспариваемого договора по заявленному основанию, так как не свидетельствует не о заблуждении истца о сущности сделки, а о неисполнении сторонами в полном объеме предусмотренных договором обязательств.

То обстоятельство, что истец оставалась проживать в спорной квартире и оплачивала коммунальные услуги также не подтверждает ее требования, поскольку в соответствии с п. 6.2 договора купли-продажи квартиры за ней сохранено пожизненное право пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, дата истец оформила нотариально удостоверенную доверенность на представление ее интересов при государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № 61, корп. 6, д. 3 по адрес в адрес.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец была осведомлена о предстоящем переходе права собственности на спорную квартиру и имела намерение передать ее в собственность ответчика.

Кроме того, суд учитывает, что ранее, дата истец составила удостоверенное нотариусом завещание, которым завещала квартиру, расположенную по адресу: адрес ответчику фио, что заставляет поставить под сомнение утверждение истца о том, что подписывая в дата «какие-то бумаги на квартиру», она предполагала, что принадлежащая ей квартира достанется ответчику только после ее смерти, так как такое распоряжение, она уже сделала пятью годами ранее.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ не представила суду каких-либо доказательств, позволяющих сделать вывод о ее заблуждении относительно природы оспариваемой сделки в период ее заключения.

Поскольку обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, не нашли себе подтверждения исследованными в ходе судебного заседания материалами, и опровергаются представленными стороной ответчика доказательствами, в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры от дата недействительным и применении последствий недействительности сделки надлежит отказать.

Требование о признании договора купли-продажи квартиры недействительным обосновано наличием заблуждения истца (продавца) при его заключении, поэтому в силу части 1 статьи 166 и статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор является оспоримым.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Принимая во внимание предоставленные ответчиком доказательства о том, что истец понимала и давала отчет своим действиям при подписании договора купли-продажи квартиры и ее последующие действия, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки следует исчислять с дата, то есть с даты подписания истцом договора купли-продажи спорной квартиры.

Таким образом, на момент подачи искового заявления дата истцом пропущен годичный срок исковой давности для подачи в суд иска о признании договора купли-продажи жилого помещения от дата недействительным по основаниям, предусмотренным ст.178 ГК РФ.

Как установлено ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, в силу чего суд приходит к выводу об отказе в удовлоетворении иска и по указанному основанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

фио