Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3386/2020 ~ М-2168/2020 от 28.08.2020

Дело № 2-3386/2020

УИД 24RS0013-01-2020-003028-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Заблоцкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9Ю.В., Вайнбергер О.А., Вайнбергер Э.Ю. к Управлению земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Вайнбергер Ю.В., Вайнбергер О.А., Вайнбергер Э.Ю., в лице представителя Чащиной Т.П., обратились в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение – квартиру общей площадью 71,8, кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому, на основании договора купли-продажи от 04.08.2008 принадлежит квартира, общей площадью 57,30 кв.м., в том числе жилой 37,60 кв.м. и земельный участок, площадью 843,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право собственности истцов на квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2018 году истцами за счет собственных средств и своими силами была осуществлена реконструкция квартиры, а именно возведена пристройка Лит.А1 (коридор – площадью 4,9 кв.м., санузел – площадью 10,8 кв.м., жилая комната – площадью 10,3 кв.м.), в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 14,5 кв.м. и составляет в настоящее время 71,8 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1,1 кв.м. и составляет в настоящее время 38,7 кв.м. Образованный в результате реконструкции объект недвижимого имущества – квартира общей площадью 71,8, кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, отвечает всем градостроительным нормам и требованиям, а также соответствует требованиям пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями. В связи с тем, что истцы фактически являются собственниками вышеуказанной квартиры, а из правоустанавливающих документов следует иная площадь жилого помещения, установить право собственности на данный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, они обратились в суд с данным иском (л.д. 5-6).

Истцы Вайнбергер Ю.В., Вайнбергер О.А., Вайнбергер Э.Ю., их представитель Чащина Т.П., действующая на основании доверенности от 13.08.2020, сроком на один год (л.д. 8-9), надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 56), в суд не явились, представили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 87,90). Ранее в судебном заседании представитель истцов Чащина Т.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала (л.д. 51).

Представитель ответчика Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 56), в суд не явился, представил отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 47-48).

Третьи лица ФИО6, ФИО7 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 56), в суд не явились, представили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 88,89).

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истцов, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования Вайнбергер Ю.В., Вайнбергер О.А., Вайнбергер Э.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В cт.25 ЖК РФ раскрываются понятия переустройства и перепланировки жилого помещения, под которыми понимаются, что переустройство- это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и приборов, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора купли-продажи от 04 августа 2008 года истцам Вайнбергер Ю.В., Вайнбергер О.А., Вайнбергер Э.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, трехкомнатная квартира, общей площадью 57,30 кв.м., в том числе жилой 37,60 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 843,1 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 13).

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за истцами зарегистрировано 14.10.2008 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.14,15,16,17,18,19), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 63-68, 76-82).

Из текста искового заявления следует, что истцами без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в результате чего, согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь квартиры увеличилась на 14,5 кв.м. и составляет в настоящее время 71,8 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1,1 кв.м. и составляет в настоящее время 38,7 кв.м., за счет возведения пристройки Лит.А1 ( л.д. 20-22).

По делу также установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является двухквартирным, <адрес> принадлежит на праве собственности истцам, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, ФИО7 (л.д. 68-75), которые по заявленным исковым требованиям истцом не возражают (л.д. 88,89).

Проверяя доводы истцов о соответствии самовольно реконструированной квартиры градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

Согласно заключению Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии, и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой <адрес> соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира пригодна для проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация <адрес> общей площадью 71,8 кв.м. после проведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, является возможной (л.д. 24-28).

В соответствии с экспертным заключением по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, подготовленному Краевым Агентством инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края», жилое помещение – квартира общей площадью 71,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений (л.д. 29).

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ», <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 30-34).

Из письма и.о.начальника отдела архитектуры Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края от 27.08.2020 № 5591 следует, что принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования поселок Емельяново Емельяновского района Красноярского края, утвержденными Решением Емельяновского поселкового Совета депутатов от 26.02.2020 г. №39-304-Р, расположен в территориальной зоне жилой индивидуальной застройки (Ж-1), что допускает возможность расположения на нем реконструированной квартиры истцов.

Принимая во внимание, что техническое состояние объекта недвижимого имущества соответствует действующим нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, право собственности на земельный участок, на котором находится квартира истцов, зарегистрировано за ними в установленном законом порядке, суд полагает, что право собственности на самовольно реконструированную квартиру может быть признано за истцами.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированной <адрес> <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вайнбергер Ю.В., Вайнбергер О.А., Вайнбергер Э.Ю. к Управлению земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,удовлетворить.

Признать за Вайнбергер Ю.В., Вайнбергер О.А., Вайнбергер Э.Ю. право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 71,8, кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 ноября 2020 года.