Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4626/2014 ~ М-4084/2014 от 11.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2014 года                                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4626/14 по иску ЮЗС к ООО «Строительная компания «Спектр» о признания права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ЮЗС обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ООО «Строительная компания «Спектр» и ЮЗС заключен Договор №... о долевом участии в строительстве подземной автомобильной стоянки по адрес. Согласно указанному договору ООО СК «Спектр» осуществляет строительство четырехэтажной подземной автомобильной стоянки, а дольщик осуществляет финансирование строительства указанной автомобильной стоянки в доме, расположенном по адрес. По окончанию строительства застройщик передает дольщику после ввода в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки место №... площадью *** кв.м., соответствующее 1/75 доле в праве долевой собственности на подземную автомобильную автостоянку. Срок ввода в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки в соответствии с пунктом 1.1. Договора №... — дата года. Согласно п.2.1. Договора №... от дата. размер денежных средств, определяющих долевое участие дольщика в инвестировании строительства четырехэтажной подземной автомобильной стоянки, составляет *** рублей. Свои обязательства по Договору №... от дата. ЮЗС выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями о внесении платежей по указанному договору на общую сумму *** рублей. На основании постановления Главы г.Самара №... от дата. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... в постановление Главы г.Самара от дата. №... внесены изменения в части наименования застройщика — ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО «СК «Спектр». дата решением Арбитражного суда Самарской области по делу №..., вступившим в законную силу дата. Министерство строительства и жилищно- коммунального хозяйства было обязано заключить с ООО «СК «Спектр» договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес для строительства жилого дома. Во исполнение вышеуказанного решения Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области дата издан Приказ №... о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес. дата. постановлением Администрации г.о.Самара №... в разрешение на строительство от дата. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности указана этажность дома — 17, подземная автомобильная стоянка — этажность 4 подземных этажа. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата. №... начатому строительством жилому дому по адрес был присвоен адрес: адрес. Из технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата. следует, что здание жилой дом со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: адрес согласно разделу 1 технического паспорта имеет 17 этажей, 4 подземных этажа, имеется подземная автомобильная стоянка, подвал. Нежилое помещение автостоянки согласно кадастровому паспорту от дата. кадастровый номер №... имеет следующие характеристики: Этаж (этажи), на котором расположено помещение: Подвал №... Общая площадь помещения: *** кв.м. Адрес: адрес Назначение помещения: нежилое. Нежилое помещение общей площадью *** кв.м. расположено — подвал на отм. *** м., номера комнат на плане №... подвал на отм. *** м., номера комнат на плане №...; подвал на отм. *** м., номера комнат на плане №...; подвал на отм. *** м., номера комнат на плане №... согласно технического паспорта на здание №б/н от дата. На данный момент строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой завершено, к указанному объекту проведены коммуникации, имеется документация о технической инвентаризации дома с автомобильной стоянкой, автомобильная стоянка поставлена на государственный кадастровый учет. Жилая часть дома сдана Застройщиком в эксплуатацию. Однако вследствие бездействия Застройщика, автомобильная стоянка в эксплуатацию до настоящего момента не сдана. От передачи истцу указанного имущества Застройщик уклоняется. По указанной причине истец не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество, не может осуществлять владение и пользование указанным имуществом на праве собственности. Между тем, согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Однако указанное требование выполнено не было. Разрешение на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки в жилом доме адрес отсутствует, в связи с чем указанная автомобильная стоянка является объектом незавершенного строительства. Просит признать за истцом 1/75 долю в праве общей долевой собственности на незавершенную строительством подземную автомобильную стоянку — нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь *** кв.м., этаж Подвал №..., расположенное по адресу: адрес кадастровый номер №..., соответствующую парковочному месту №...

В судебном заседании представитель истца по доверенности ЧПС исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ООО «СК «Спектр» в суд не явился, внешний управляющий ООО СК «Спектр» НОВ представила письменный отзыв из которого следует, что представить документы, подтверждающие либо опровергающие иск не представляется возможным, поскольку руководителем ЯОВ документация не передана внешнему управляющему. Не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие и удовлетворении требований при предоставлении истцом доказательств иска.

Выслушав участников представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО СК «Спектр» и ЮЗС заключен договор №... долевом участии в строительстве подземной автомобильной стоянки по адрес, предметом которого является совместное инвестирование строительства четырехэтажно подземной автомобильной стоянки в доме, расположенном по адрес; по окончании строительства после ввода в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки ООО СК «Спектр» передает дольщику место №..., площадью *** кв.м., соответствующее 1/75 доле в праве долевой собственности на объект по адрес

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки – дата года. Стоимость указанного места в соответствии с п. 2.1. договора – *** рублей. Стоимость доли оплачена ЮЗС в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... начатому строительством жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес

дата. на основании Постановления главы г. Самара №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному дата. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью *** кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... в постановление Главы г. Самара от дата №... внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от дата. №... о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

дата на основании договора №... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

дата Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №... утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

дата. Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью ***4 кв.м. по адресу: адрес. дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение на строительство от дата. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ГУП «ЦТИ» Самарский филиал по состоянию на дата., согласно проектной документации объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес находится жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Жилой дом состоит из 17 этажей, и 4 подземных этажа. Площадь застройки *** кв.м. Средняя внутренняя высота помещений ***. Строительный объем ***.м. Выполнены следующие виды строительно - монтажных работ: устройство фундамента - 100%, монтаж стеновых панелей и перегородок - 100%, установка оконных и дверных блоков, остекление -100%, устройство кровли - 100%, подготовка полов - 100%, внутренняя отделка – черновая. Санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме. Инвентаризация всего объекта Самарским филиалом ЦТИ не производилась.

дата Главой г.о.Самара выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: адрес – 1 этап -жилой дом.

В соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата., нежилое помещение общей площадью *** кв.м. расположено – подвал на отм.-*** кв.м., номера комнат на плане №...8; подвал на отм.-***., номера комнат на плане №...; подвал на отм. *** м., номера комнат на плане 1№...; подвал на отм. -*** м., номера комнат на плане №... согласно технического паспорт на здание №б/н от дата

Нежилое помещение постановлено на кадастровый учет с присвоением номера №...

Таким образом, строительство дома адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доли истца в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определены, однако, истец не может зарегистрировать право собственности на место в подземной гараж-стоянке по независящим от него обстоятельствам, в связи с отсутствием разрешения на ввод подземной гараж-стоянки в эксплуатацию и непередачей подсобных помещений истцу по акту приема-передачи ответчиком.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не передал истцу оплаченное им подсобное помещение по акту приема-передачи, не сдал подземную гараж-стоянку в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договоров.

На основании ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истица в объекте незавершенного строительства определена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истицей.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истицу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ЮЗС о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЮЗС удовлетворить.

Признать за ЮЗС право общей долевой собственности доля в праве 1/75 на объект незавершенного строительства подземную автомобильную стоянку – нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., этаж Подвал №1, расположенное по адресу: адрес кадастровый номер №..., соответствующую парковочному месту №...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2014 года.

Судья                              Е.В.Якушева