Решение по делу № 2-4522/2021 ~ М-3833/2021 от 05.04.2021

14RS0035-01-2021-007093-72

Дело № 2-4522/2021

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 06 мая 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова Анатолия Анатольевича к Черных Владимиру Михайловичу о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Колмаков А.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____ 2014 года между Черных В.М. (Инвестор) и Колмаковым А.А. (Заказчик) был заключен Договор № инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются нежилые помещения и гаражи-боксы, входящие в комплекс). Оплата инвестирования произведена в полном объеме. Ответчик скрылся за пределами РС(Я), на связь не выходит. Просил признать право собственности на гаражный бокс №, площадью ___ кв.м., этаж ___ расположенный по адресу: г.Якутск, ул.____, входящий в состав гаражного бокса (гаражный блок №) здания с кадастровым №, назначение нежилое.

Истец Колмаков А.А. извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие данного лица.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Пунктом 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Как следует из статьи 6 Федерального закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ____ 2014 года внесена запись регистрации № о праве собственности, на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от ____ 2013 года, Черных В.М. на гаражи блок №, назначение: объект незавершенного строительства, ___-этажный, площадь застройки ___ кв.м., степень готовности ___%, инв.№, лит.___, адрес: РС (Я), г.Якутск, ____

____ 2013 года распоряжением заместителя главы ГО «Город Якутск» № Черных В.М. был предоставлен в аренду земельный участок сроком на ___ года, из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу РС (Я), г.Якутск, ____, под гаражи, площадью ___ кв.м.

____ 2013 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Черных В.М. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №, который прошел государственную регистрацию.

____ 2015 года по заявлению Черных В.М. выдана Адресная справка №, в соответствии с которой объекту земельный участок с кадастровым №, ___ был присвоен адрес г.Якутск, ул.____.

____ 2016 года Окружной администрацией города Якутска было выдано разрешение Черных В.М. на строительство № объекта «гаражи и автостоянка для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей боксового типа в квартале ___ (I очередь) на земельном участке с кадастровым №, сроком до ____ 2016 года.

____ 2014 года между Черных В.М. (Инвестор) и Колмаковым А.А. (Заказчик) был заключен Договор № инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются нежилые помещения и гаражи-боксы, входящие в комплекс).

Стороны договора предусмотрели, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (п.1.1).

Согласно п. 2.1. договора предметом договора является передача Инвестором Заказчику правомочий по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: г. Якутск, ____, с правом получения по окончании строительства в собственность: гаражного бокса № приблизительной площадью ___ кв.м.

Согласно п. 4.1. договора общая сумма осуществляемого Заказчиком финансирования определена по соглашению сторон и составляет 500 000 руб.

Истцом обязательства по оплате по договору инвестирования гаража были исполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ____ 2014 года.

По акту приемки-передачи гаражный бокс № передан истцу во владение.

Из технического паспорта по состоянию на ____ 2017 года следует, что гаражный бокс № имеет площадь ___ кв.м., инвентарный №, расположен по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. ____.

____ 2020 года Управлением Росреестра по РС(Я) отказано в государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колмакова Анатолия Анатольевича к Черных Владимиру Михайловичу о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности Колмакова Анатолия Анатольевича на гаражный бокс №, площадью ___ кв.м., этаж ___, расположенный по адресу: г.Якутск, ул.____, входящий в состав гаражного бокса (гаражный блок №) здания с кадастровым №, назначение нежилое.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 06.05.2021 г.