Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2017 ~ М-721/2017 от 22.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года                                   г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гулевича М.И.,

при секретаре Карнауховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/17 по иску Имангулова Р. С. к Шигиздановой А. Х. о расторжении договора переуступки права требования по договору о долевом участии в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Имангулов Р.С. (с учетом уточнения) обратился в суд с иском к Шигиздановой А.Х. о расторжении договора переуступки права требования по договору о долевом участии в строительстве, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома между застройщиком ООО «ЮГ2» и участником долевого строительства Имангуловым Р.С. По указанному Договору Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом «<адрес>» по строительному адресу: <адрес>». Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Общая стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> оплачена Имангуловым Р.С. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между Имангуловым Р.С. как участником долевого строительства и новым участником долевого строительства Шигиздановой А.Х. был заключен Договор № Переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Участник уступает, а Новый участник принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие Участнику по Договору. Согласно п. 1.5 Договора переуступки на момент заключения настоящего договора обязанность Участника по уплате денежных средств выполнена в полном объеме.

Согласно п. 3.2 Договора переуступки Новый участник должен выплатить Участнику денежные средства в размере <данные изъяты> наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Шигиздановой А.Х. была составлена расписка, что она взяла в долг у Имангулова Р.С. <данные изъяты> и должна была их вернуть или отписать (подарить) 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчик Шигизданова А.Х. денежные средства истцу не оплатила. На требование о расторжении Договора переуступки ответчик также не ответила.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть Договор № Переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Имангуловым Р.С. и Шигиздановой А.Х., в виду не оплаты ответчиком денежных средств за уступаемые права требования; обязать Управление Росреестра по Самарской области прекратить запись о регистрации Договора № Переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Имангуловым Р.С. и Шигиздановой А.Х.

В судебном заседании истец Имангулов Р.С. и его представитель по доверенности Анисимкина А.О. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом и уточненном заявлениях, просили удовлетворить в полном объеме. Представитель истца дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Имангулов Р.С. приобрел квартиру в <адрес> за <данные изъяты> с договоренностью, что в последствии, он переуступает ее гражданской супруге Шигиздановой А.Х. В течении 10 дней ответчик должна была вернуть деньги, о чем была написана расписка. По договору и по расписке деньги не передавались.

Представитель ответчика Шигиздановой А.Х. по доверенности Рыжова Е.В. уточненные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку расчет по договору переуступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ с истцом был произведен до момента государственной регистрации, а именно в день подписания Договора. В дальнейшем документы были сданы в Управление Росреестра. Ранее стороны состояли в гражданском браке, после прекращения брачных отношений, истец направил (в ДД.ММ.ГГГГ г.) претензию о расторжении Договора. До ДД.ММ.ГГГГ года со стороны истца никаких требований не поступало. Со стороны ответчицы были выполнены все условия договора. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, на которую ссылается сторона истца, к рассматриваемому спору не имеет отношения.

Представитель третьего лица ООО «ЮГ-2» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом, предоставил отзыв о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Юг-2» и истцом Имангуловым Р.С., участником долевого строительства, был заключен Договор № № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом «<адрес>» и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9).

Согласно п. 2.1 указанного Договора общая стоимость квартиры составила <данные изъяты>

Данная сумма выплачена Имангуловым Р.С. в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Юг-2».

Как усматривается из пояснений сторон данных в судебном заседании Имангулов Р.С. и Шигизданова А.Х. проживали совместного без регистрации брака до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ. между Имангуловым Р.С. как участником долевого строительства и Шигиздановой А.Х., как новым участником долевого строительства был заключен Договор № переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Участник уступает, а Новый участник принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие Участнику по Договору о долевом участии.

Согласно п.1.5 указанного Договора переуступки на момент заключения настоящего договора обязанность Участника по уплате денежных средств выполнена в полном объеме.

Согласно п.3.2 Договора переуступки Новый участник оплачивает Участнику сумму, указанную в п.3.1 (в размере <данные изъяты>) наличными денежными средствами в день подписания настоящего Договора.

Договор переуступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 7.2 Договора переуступки прав, в случае невыполнения новым Участником своих обязательств оп настоящему договору, Участник вправе его расторгнуть в одностороннем порядке, направив извещение об этом за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. (л.д.21-24).

Как указывает сторона истца, поскольку денежные средства в сумме <данные изъяты> не были переданы Шигиздановой А.Х. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о том, что она взяла <данные изъяты> в долг у Имангулова Р.С. и должна их вернуть, или отписать (подарить) 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>.

Ввиду не оплаты указанной суммы истец направил ответчику Шигиздановой А.Х. извещение о расторжении Договора переуступки прав требования, предложив Шигиздановой А.Х. в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести выплату денежных средств в сумме <данные изъяты>, а в случае не поступления денежных средств, Договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке. Извещение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. (л.д.26, 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Шигиздановой А.Х. составлен ответ на извещение истца о расторжении договора об уступке права требования, из текста которого следует, что перед подписанием Договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ ею был произведен расчет по договору. До ДД.ММ.ГГГГ требований о том, что расчет не произведен, не заявлялось. Кроме того, до ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами существовали брачные отношения и только после их прекращения, Имангулов Р.С. начал злоупотреблять своими правами и требовать расторгнуть действительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, что может быть расценено как попытка к мошенничеству. (л.д.29).

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)(пункт 4 названной статьи).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование заявленных требований о том, что ответчиком не переданы денежные средства по договору переуступки, истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой (как указывает истец) Шигизданова А.Х. взяла <данные изъяты> в долг у Имангулова Р.С. и должна была их вернуть, или отписать (подарить) 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>.

Как пояснил в судебном заседании истец, фактически денежных средств по данной расписке не передавались, расписка была составлена в связи с неуплатой ответчиком денежных средств по договору переуступки права.

При этом, из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Шигизданова А.Х. берет в долг у Имангулова Р.С. денежные средства в размере <данные изъяты> или обязуется 1/2 доли отписать (подарить).

Таким образом, из буквального толкования текста расписки усматривается, что она составлена не в счет исполнения обязательства по выплате денежных средств по Договору переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ поскольку упоминаний об этом договоре расписка не содержит. При этом в расписке не указан адрес квартиры, которую Шигизданова А.Х. обязуется отписать (подарить).

Вместе с тем, согласно условиям (п. 3.1, 3.2) заключенного Договора переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ между Имангуловым Р.С. и Шигиздановой А.Х. стороны пришли к соглашению, что за уступаемое право требования Новый Участник выплачивает Участнику денежные средства в размере <данные изъяты> и оплата указанной суммы производится Новым Участником в полном объеме наличными денежными средствами в день подписания настоящего Договора.

Имангулов Р.С. добровольно подписал договор переуступки прав, без принуждения, таким образом, выразил свою волю, договор прошел государственную регистрацию.

С учетом установленных обстоятельств, расписка данная Шигздановой А.Х. от ДД.ММ.ГГГГ. о том что она взяла в долг у Имангулова Р.С. денежные с средства в размере <данные изъяты>, не может быть принята в качестве доказательства того, что денежные средства по договору переуступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. не были переданы в день его подписания.

Таким образом, оснований предусмотренных законом для расторжения заключенного договора переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ между Имангуловым Р.С. и Шигиздановой А.Х., не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.309,310,382,388,389,421,432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

В удовлетврении исковых требований Имангулова Р. С. к Шигиздановой А. Х. о расторжении Договора № переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25.04.2017 г.

Судья                           (подпись)                            М.И. Гулевич