Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2022 (2-1323/2021;) ~ М-1312/2021 от 24.12.2021

№ 2-97/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.04.2022                                                                                             г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Чупровой Е.О., при секретаре Ворошиловой В.С., помощнике Веремчук Е.Н., с участием представителя истца Сухининой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САВ к администрации Дальнереченского городского округа о признании отсутствующим зарегистрированного права, снятии жилого помещения с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец САВ обратился в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа в котором, с учетом уточнения исковых требований просит признать отсутствующим зарегистрированное за ним право собственности на жилое помещение <адрес> в связи с уничтожением объекта недвижимости и снять жилое помещение с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что приобрел <адрес> Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Данный объект недвижимости состоит на кадастровом учете под №, как ранее учтенный. С ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в пгт. <адрес>. Прибыв ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> увидел, что его квартира разобрана. При обращении в администрацию Дальнереченского городского округа был получен акт осмотра здания, <адрес>, согласно которому проведен осмотр здания и сделано заключение о том, что задние состоит из <адрес> демонтирована. Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Истец САВ в судебное заседание не явился, о времени, и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Сухининой Ю.Н.

Представитель истца по доверенности Сухинина Ю.Н. в судебном заседании на уточненных требованиях иска настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, дополнительно пояснила, что истец не имеет намерений возвращаться на постоянное место жительства в <адрес>, чтобы не платить имущественный налог за объект недвижимости, который фактически не существует, ему необходимо снять его с регистрационного учёта.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, телефонограммой просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что на удовлетворение уточненных исковых требований не возражает. В представленном отзыве указал, что факт прекращения существования жилого <адрес> подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главными специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации Дальнереченского городского округа в соответствии с требованиями ст. 42 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». На имеющихся в деле фотографиях фундамента дома либо его фрагментов не видно. На земельном участке видны заросли деревьев. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, при снятии с учета такого объекта недвижимости является необходимым для кадастрового учета документом. Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи прекращением существования объекта недвижимости (снятие с учета объекта недвижимости). Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в ЕГРП в силу ст. 235 ГК РФ, с учетом статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что САВ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданной ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым №

Указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, САВ приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО по договору купли-продажи, договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре под № (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ под №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 10-12).

Из акта осмотра здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации Дальнереченского городского округа ФИО1, главным специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации Дальнереченского городского округа ФИО2 следует, что на земельном участке, расположенном «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», находится здание - жилой <адрес>. Жилой дом состоит из одной квартиры - №. Квартира № имеет одно крыльцо, одну дымовую трубу, торцевая часть дома зашита досками. Параметры <адрес> соответствуют параметрам, указанным в плане расположения помещения выписки из ЕГРН. Квартира № - демонтирована; на земельном участке <адрес> видны заросли деревьев. Указанное также подтверждается фототаблицей, приложенной к акту осмотра (л.д. 13-17)

Таким образом, представленные доказательства, достоверно подтверждают гибель спорного объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> прекращение его существования.

Сохранение существующей записи о праве истца на это имущество нарушает его права, поскольку объект недвижимости прекратил свое существование.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права на спорное жилое помещение – квартиру и снятие жилого помещения с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования САВ к администрации Дальнереченского городского округа о признании отсутствующим зарегистрированного права, снятии жилого помещения с кадастрового учета удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за САВ, <данные изъяты>, на жилое помещение площадью <адрес> в связи с уничтожением объекта недвижимости.

Снять с регистрационного (кадастрового) учета жилое помещение <адрес> в связи с уничтожением объекта недвижимости.

Составление мотивированного решения отложить до 10.04.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.04.2022.

Председательствующий                                                                        Е.О. Чупрова