Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2020 (2-3952/2019;) ~ М-3014/2019 от 10.09.2019

УИД: 61RS0007-01-2019-004278-64

Дело № 2-137/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 марта 2020 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего – судьи Федотовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Акопьянц Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону к Коновальцеву М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с иском к Коновальцеву М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником квартиры <адрес>. Вместе с тем, ответчиком за сентябрь 2014 года – август 2019 года не производится оплата за жилое помещение и коммунальное обслуживание. Поскольку в добровольном порядке задолженность не погашена, то это и послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил и просила взыскать задолженность с мая 2016 года по август 2019 года и пени в общей сумме 149307,62 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил применить срок исковой давности, а также снизить начисленную неустойку до суммы, исходя из расчета однократной ключевой ставки Банка России.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено при рассмотрении дела, Коновальцев М.В. является собственником квартиры <адрес> с 10.05.2016 г. (л.д. 37-39).

Управление многоквартирным жилым домом по указанному выше адресу осуществляется истцом ООО «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ и ст. 171 ЖК РФ (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения своевременно и полно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что за период с мая 2016 г. Коновальцевым М.В. не своевременно и не в полном объеме производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате неуплаты платежей по данным истца за ответчиком образовалась задолженность с учетом уточнения исковых требований в размере 107567,48 руб. и по пене в сумме 37398,68 руб.

Проверяя обоснованность представленного истцом отчета по начислениям и пене, суд учитывает, что ответчик является собственником квартиры с мая 2016 года, в связи с чем не может нести ответственность за предыдущего собственника по оплате задолженности, образовавшейся ранее. Между тем, согласно отчета по состоянию на май 2016 года ответчику выставляется задолженность по оплате услуг в размере 79216,70 руб., по пене – 9393,64 руб., которая образовалась за период с сентября 2014 года по апрель 2016 года.

Анализируя имеющиеся в деле отчет по начислениям и лицевой счет, суд приходит к выводу, что у ответчика Коновальцева М.В. с мая 2016 года по август 2019 год возникла обязанность по оплате оказанных услуг в общей сумме 107567,48 руб., которая складывается из ежемесячных начислений за указанный период времени, без учета задолженности, возникшей у предыдущего собственника.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из расчета истца, ответчиком с мая 2016 года по октябрь 2016 года включительно не производилась оплата коммунальных услуг, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по пене за указанный период в размере 6336,95 руб. Суд полагает необходимым согласиться с представленным истцом расчетом пени в этой части, находит его математически верным, произведенным в соответствии с требованиями ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Проверяя расчет пени истца в остальной части, суд не находит оснований для ее взыскания в рассчитанном истцом размере (37398,68 руб.), поскольку учитывает произведенные ответчиком выплаты за период ноябрь 2016 года – август 2019 года в общей сумме 108826,07 руб.

Как следует из отчета по начислениям, истцом произведенные ответчиком оплаты списывались в том числе в счет погашения задолженности по основному долгу и пене, образовавшейся у предыдущего собственника ФИО1, что является недопустимым.

При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца суду не представлен обоснованный, математически правильный расчет пени, произведенный с учетом произведенных ответчиком выплат без учета задолженности прежнего владельца.

При таком положении суд полагает возможным определить задолженность ответчика Коновальцева М.В. по оплате коммунальных услуг и пени в сумме 5078,36 руб. ((107567,48 руб. – сумма задолженности по услугам + 6336,95 руб. – пени) – 108826,07 руб. – оплаченная в счет задолженности сумма).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 134 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 14 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону к Коновальцеву М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Коновальцева М.В. в пользу ООО «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону задолженность по оплате коммунальных услуг и пени в сумме 5078 рублей 36 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 134 рубля 00 копеек, расходы за получение выписки из ЕГРН в сумме 14 рублей 00 копеек, а всего 5226 (пять тысяч двести двадцать шесть) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2020 года.

Судья      Е.Н. Федотова