Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1264/2015 ~ М-1222/2015 от 23.06.2015

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2015 года.

Дело № 2-1264/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.,

при секретаре Власовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску обществ с ограниченной ответственностью «Служба транспорта и спецтехники» к Осипишену А.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Служба транспорта и спецтехники» (далее по тексту – истец, ООО «СТиС») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг, возмещении судебных расходов, в обоснование которого указано, что Осипишен А.П. является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м, расположенного в доме ***, управление которым с *** осуществляется общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее по тексту – ООО «ЖЭК»).

ООО «ЖЭК» и ООО «СТиС» заключили договор уступки права требования от ***, в соответствии с которым ООО «ЖЭК» уступило ООО «СТиС» право требования с Осипишена А.П. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.09.2014 по 01.02.2015 в сумме основного долга *** руб., пени в размере *** руб., а всего *** руб.

Ответчик договор управления многоквартирным домом не заключал. В период с *** по *** собственник помещения не вносил плату за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома, плату за отопление, тепловую энергию для подогрева воды, электроэнергию в местах общего пользования.

Просил взыскать с ответчика задолженность за указанный период в размере *** руб., пени в размере *** руб., а также взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме *** руб. и уплате государственной пошлины в сумме *** руб.

В судебном заседании представитель истца Павлов С.Ю. поддержал иск по доводам, в нем изложенным, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исходя из обстоятельств спора, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск ввиду следующего.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. В связи с изложенным, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно п. 1 ст. 37 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ***, оформленного протоколом от ***, управление данным домом осуществляется управляющей организацией ООО «ЖЭК».

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно выписке из ЕГРП собственником нежилого помещения общей площадью *** кв. м, по *** является Осипишен А.П.

Ответчиком договор управления многоквартирным домом не заключен.

Исходя из положений частей 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, договора, заключенного в порядке ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, которым могут быть установлены особые условия относительно порядка внесения платы. Поэтому отсутствие заключенного непосредственно с ответчиком договора не препятствует определению размера обязательства по внесению платы за содержание общественного имущества и не освобождает ответчика от ее оплаты в предусмотренные законом сроки.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющимися членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ***, оформленного протоколом от ***, размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с *** по *** был установлен в сумме *** руб. за 1 кв.м.

Своих обязательств, по своевременной оплате за содержание общего имущества и коммунальным услугам ответчик не выполняет.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по долевому участию в содержании общего имущества многоквартирного дома Осипишена А.П. составляет – *** руб.

Кроме того, в силу действующего законодательства договоры на электроснабжение и водоснабжение, водоотведение, газоснабжение заключаются собственниками нежилых помещений напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

Так, за указанный период стоимость потребленной ответчиком услуги «отопление» составила *** руб.

Также ответчик является потребителем коммунальной услуги «тепловая энергия для подогрева воды» стоимость, которой за период с *** по *** составила *** руб., кроме того, по расходы по коммунальным услугам «холодное водоснабжение в местах общего пользования» и «горячее водоснабжение в местах общего пользования» за указный период составили по *** руб. каждая.

Начисления за услугу «электроэнергия в местах общего пользования» составили *** руб.

В доказательство реального предоставления истцом услуг по теплоснабжению, электроснабжению и подачу питьевой воды, представлены договор теплоснабжения №*** от ***, договор энергоснабжения № *** от *** и договор на подачу питьевой воды, оказание услуг по приему сточных вод и взимание платы за сброс загрязняющих веществ в системы канализации.

Согласно представленному расчету, начисления по указанному помещению за период с *** по *** за отопление составили – *** руб., за тепловую энергию для подогрева воды – *** руб., за холодное водоснабжение МОП – *** руб., за горячее водоснабжение – *** руб., за содержание и ремонт общедомового имущества – *** руб., за электроэнергию МОП – *** руб., а всего *** руб.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик в полной мере не выполнял свои обязательства по своевременному внесению платы за жилье и коммунальные услуги. Доказательств, освобождающих ответчика от исполнения обязательств, не представлено.

Установив факт имеющейся у ответчика задолженности, и определяя ее размер, суд исходит из представленного истцом расчета, в опровержение которого достоверных доказательств стороной ответчика не представлено.

В соответствии с договором уступки права требования от ***, а также актом приема –передачи документов к договору уступки права требования от ***, ООО «ЖЭК» уступило ООО «СТиС» право требования с Осипишена А.П. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период *** по *** в сумме основного долга *** руб., пени в размере *** руб., а всего на сумму *** руб.

*** в адрес ответчика направлено уведомление об уступке права требования, согласно которому ответчику предлагалось погасить имеющуюся задолженность, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, однако указанное требование до настоящего времени не исполнено.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим, суд производит взыскание задолженности в размере *** руб. с ответчика в принудительном порядке.

Помимо этого, истцом представлен расчет пени за период с *** по ***, произведенный исходя из ставки рефинансирования Банка России, в соответствии с которым с ответчика подлежат взысканию пени в размере *** руб.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и взыскивает пени в указанном размере в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Суд возмещает истцу судебные расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., что подтверждается договором на оказание услуг от ***, платежным поручением от *** № ***.

В соответствии с прецедентной практикой Европейского Суда по правам человека заявитель имеет право на возмещение расходов и издержек только в части, в которой они были действительно понесены, являлись необходимыми и разумными по размеру.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание сложность дела, время, затраченное на его подготовку и рассмотрение, суд полагает разумным и справедливым возместить расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░