Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2016 (2-5733/2015;) ~ М-5010/2015 от 28.09.2015

Дело №2-124/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 февраля 2016 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. Р. к Абрамовой В. А. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, признании недействительными свидетельств о праве собственности,

установил:

Пантович Р. обратился в суд с иском к Абрамовой В.А. о признании недействительными сделок купли-продажи между Ивушейковой С.В. и Абрамовой В.А. от <дата> земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, мик-н Клязьма, <адрес> обоснование иска ссылался на следующие обстоятельства. Ивушейковой С.В., тёще истца, принадлежали по праву собственности два земельных участка по указанному адресу площадью 540 кв.и 224 кв.м, которые были проданы ею <дата> ответчику. <дата> Ивушейкова С.В. скончалась. При жизни она составила завещание в пользу истца, которым спорные участки были завещаны истцу. Ответчик Абрамова В.А. обманным путем завладела принадлежавшими Ивушейковой С.В. земельными участками. Ответчица приходится дочерью Абрамова А.В., который пытался завладеть имуществом истца, а именно ООО «Пантера», потребовал от истца крупную денежную сумму. Истец попросил Ивушейкову С.В. подписать договор купли-продажи земельных участков в качестве залога под обещание продажи земельных участков и погашения недостающей денежной суммы. Абрамов А.В. предложил переоформить земельные участка на свою дочь – ответчицу Абрамову В.А. В оспариваемых договорах не указано на расположение жилого дома на проданных земельных участках. Сделки заключены под влиянием обмана. Указанные в договорах денежные суммы продавцом получены не были, цена проданных земельных участков неосновательно занижена. Истец просил суд признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков от <дата> и применить последствия недействительности сделок.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Якушева М.Н. иск поддержала, пояснила, что ответчик обманом завладела земельными участками, деньги по договорам купли-продажи продавцу не передавались.

    Представитель ответчика по доверенности Габбасов А.А. против иска возражал, пояснил, что никакого обмана со стороны покупателя Абрамовой В.А. не было, договоры подписывались лично продавцом Ивушейковой С.В.

    Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Ивушейковой С.В. принадлежали по праву собственности земельные участки площадью 540 кв.и 224 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, мик-н Клязьма, <адрес> (л.д.18,20).

<дата> между продавцом Ивушейковой С.В. и покупателем Абрамовой В.А. были заключены договоры купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080211:75 по цене 500 000 руб. и земельного участка площадью 224 кв.м с кадастровым номером 50:13:080211:0294 по цене 300 000 руб., расположенных по адресу: по адресу: <адрес>, мик-н Клязьма, <адрес> (л.д.43,45). Сторонами сделок также были составлены акты приёма-передачи земельных участков, согласно которым обязательства сторон по договорам купли-продажи выполнены полностью, финансовых, правовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

Право собственности Абрамовой В.А. на приобретенные в собственность земельные участки зарегистрировано <дата> (л.д.15,16).

Ивушейкова С.В. умерла <дата> (л.д.28), при жизни ею было составлено завещание в пользу П. Р. на наследственное имущество, состоящее из земельного участка и строений, расположенных по адресу: <адрес>, мик-н Клязьма, <адрес> (л.д.17). По сообщению нотариуса <адрес> Юсупова Н.И. истец вступил в права наследования по завещанию после смерти Ивушейковой С.В. (л.д.30).В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п.1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Таким образом, обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение, и приобретает юридическое значение только тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. При этом заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.

П. Р. не представлено по заявленному основанию доказательств, подтверждающих, что сделки купли-продажи земельных участков были заключены Ивушейковой С.В. под влиянием обмана.

По мнению суда, оспариваемые договоры купли-продажи земельных участков заключены в соответствии с требованиями закона.

По условиям сделок, расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договоров (п.4).

Продажа земельных участков по цене 800 000 руб. сама по себе не указывает на наличие обмана, продажа земельных участков осуществлена по цене и на условиях по усмотрению продавца Ивушейковой С.В., лично подписавшей договоры купли-продажи и акты приёма-передачи земельных участков.

Доводы иска о заниженной цене проданных земельных участков, о расположении построек на земельных участках, а также неполучении денежных средств по договорам, не могут являться основанием для признания оспариваемых договоров недействительными по основаниям п.1 ст. 179 ГК РФ, т.к. закон не связывает с указанными обстоятельствами возможность признания сделки недействительной.

При жизни Ивушейкова С.В. не заявляла требований о признании сделок купли-продажи земельных участков недействительными. Выдача ею доверенности от <дата> на имя истца с правом расторжения договоров купли-продажи земельных участков не подтверждают недействительность оспариваемых сделок по основаниям п.1 ст. 179 ГК РФ.

В связи с отказом в иске о признании сделок недействительной, не подлежат удовлетворению производные требования о применении последствий недействительности сделок и признании недействительным свидетельств о праве собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск П. Р. к Абрамовой В. А. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, признании недействительными свидетельств о праве собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья