Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2018 от 23.03.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года                      г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/2018 по иску ООО «Алькасар» к Немову Ю. В. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ООО «Алькасар» обратилось в Чапаевский городской суд <адрес> к Немову Ю.В. с иском о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки.

Определением Чапаевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано в Волжский районный суд <адрес> для рассмотрения по подсудности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Алькасар» и Немовым Ю.В. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. субаренды недвижимого имущества. В соответствии с договором арендодатель предоставил во временное, возмездное владение и пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение, <адрес>

Истец передал, а ответчик принял объект по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Объект аренды индивидуально определен согласно приложению № к указанному договору.

Право истца сдавать ответчику в субаренду объект без получения в письменной форме согласия от арендодателя возникло у истца на основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора за пользование объектом ответчик уплачивает арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц, арендная плата начисляется со дня передачи объекта арендатору по акту приема-передачи и до возврата объекта по акту приема-передачи.

Ответчик не исполнил обязательства перед истцом по оплате арендных платежей по договору в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается подписанными актом сверки взаимных расчетов, актами выполненных услуг на периоды за ДД.ММ.ГГГГ

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся у задолженность по договору. Однако, указанная претензия ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения.

В соответствии с п. 6.3 договора, в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от несвоевременно внесенной суммы, за каждый день просрочки до дня выполнения обязательства по оплате включительно. Ответчик просрочил исполнение обязанности по внесению арендной платы истцу. Таким образом, истец вправе требовать от Немова Ю.В. выплаты пени в размере <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ субаренды недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО «Алькасар» по доверенности Шарафутдинова З.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Немов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, от получения повестки отказался, в связи с чем, конверт с судебной повесткой возвращен в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

В силу ч. 2 указанной статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд предпринял все необходимые и исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, т.е. судом выполнены возложенные на него процессуальным законом обязанности.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ООО «Форвард», ООО УК «Первоинвест-Управление активами», ООО «УК Планета» в судебное заседание не явились о времени месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Алькасар» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форвард» в лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Планета»(агента по агентскому договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ.) в лице Генерального директора Николаева А.Н., действующего на основании Устава и договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., и Немовым Ю.В. заключен договор № субаренды нежилого помещения, <адрес>

В соответствии дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Форвард», ООО «Алькасар» и Немовым Ю.В., с ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности арендодателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. перешли к новому арендодателю - ООО «Алькасар».

Судом установлено, что Немов Ю.В. принял объект по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ Объект аренды индивидуально определен согласно приложению № к договору № субаренды недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2.1 договора за пользование объектом недвижимости Немов Ю.В. уплачивает арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц, в том числе НДС - 18% - <данные изъяты> руб. Арендная плата начисляется со дня передачи объекта Немову Ю.В. по акту приема-передачи и до возврата объекта по акту приема-передачи ООО «Алькасар».

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик до настоящего времени нежилое помещение по акту приема-передачи не сдал, однако установлено, что ответчик покинул помещение в ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, арендная плата начислена по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному истцом расчету сумма долга ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по договору. Однако, указанная претензия ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения.

Таким образом, учитывая неисполнение ответчиком обязательств по договору субаренды, заявленные истцом требования в части взыскания задолженности по договору субаренды недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6.3 договора в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1 % процента от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки до дня выполнения обязательства по оплате включительно.

Ответчик просрочил исполнение обязанности по внесению арендной платы истцу, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени.

Между тем, представленный истцом расчет пени является неверным и не принимается судом во внимание. В связи с этим размер пени судом рассчитывается следующим образом : <данные изъяты> дня = <данные изъяты> руб.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Алькасар» удовлетворить частично.

Взыскать с Немова Ю. В. в пользу ООО «Алькасар» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. субаренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 18 мая 2018 г.

Председательствующий:                                                             Е.В. Фокеева.