Решение по делу № 2-715/2017 ~ М-654/2017 от 20.02.2017

Дело № 2-715/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 мая 2017 года.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2017 года.

г. Ступино Московской области 22 мая 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации Ступинского муниципального района Московской области и ФИО2 о возложении обязанности по исправлению реестровой ошибки путём внесения изменений в сведения реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков и путём исключения из реестра недвижимости сведения о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. 143), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации Ступинского муниципального района Московской области и ФИО2 о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанности по исправлению реестровой ошибки путём внесения изменений в сведения реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанности по исправлению реестровой ошибки путём исключения из реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования истицы ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были установлены границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. Решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учёт указанного земельного участка был приостановлен в связи с пересечением границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2 Права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, и сведения реестра недвижимости о нем носят временный характер. Графическим подтверждением пересечения границ является проект межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, и просила суд исковое заявление оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика администрации Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик был извещён надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представила, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, кадастровый учёт приостанавливается, если границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ населённого пункта подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л. д. 15-17, 20, 58-73).

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано истицей ФИО1 в установленном законом порядке.

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлены границы принадлежащего истице земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № (л. д. 11).

Решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учёт указанного земельного участка был приостановлен в связи с пересечением границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л. д. 14).

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л. д. 74-97).

Права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, и сведения реестра недвижимости о нём носят временный характер (л. д. 49-56).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству представителя истицы была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 38-40).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом Мареевой М.И., установлено наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Сведения о границах данных земельных участков были внесены в государственный реестр недвижимости без учета фактических границ участка истицы, а также без учета границ земельного участка истицы, установленных определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № фактически на местности отсутствуют. Межевых знаков, определяющих границы этого земельного участка, экспертом на местности не установлено. Отсутствие фактических границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № влечёт невозможность внесения изменений в сведения об их описании. В целях исключения наложений (пересечений) границ (координат) земельных участков экспертом предложен вариант уточнения местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 Что касается земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то необходимо исключить (аннулировать) сведения о местоположении его границ из реестра недвижимости (л. д. 99-135).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации Ступинского муниципального района Московской области и ФИО2 удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанность по исправлению реестровой ошибки путём внесения изменений в сведения реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и установлению их в координатах согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанность по исправлению реестровой ошибки путём исключения из реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья      Е.В. Есин