Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2021 ~ М-746/2021 от 22.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    2 ноября 2021г.                                                                     р.п.Одоев Тульской области.

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Тюриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-706/2021 по иску Кондрашова Игоря Анатольевича, Кондрашовой Татьяны Александровны, Кондрашова Анатолия Максимовича к администрации муниципального образования Одоевский район, Хмелевой Алле Леонидовне о признании квартиры блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

истцы Кондрашов И.А., Кондрашова Т.А., Кондрашов А.М., с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район, Хмелевой А.Л. о признании квартиры блоком жилого дома, признании права долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Требования мотивировали тем, что Кондрашов И.А., Кондрашова Т.А. и Кондрашов А.М. являются собственниками объекта недвижимого имущества - <адрес>. Вид права - долевая собственность. Доли в праве определены: Кондрашову И.А., Кондрашовой Т.А. и Кондрашову А.М. по 1/3 доли в праве у каждого. Право собственности на объект жилищных прав - квартиру, возникло у истцов на основании Договора передачи №60 от 12 марта 2002г., решения Одоевского районного суда Тульской области от 10.01.2002г., Свидетельства о государственной регистрации права 71 АА №125762 от 22.02.2002, свидетельства о государственной регистрации права 71 АА №125763 от 22.02.2002, свидетельства о государственной регистрации права 71 АА №125764 от 22.02.2002.

Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности у Кондрашова А.М. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, документы-основания - Свидетельство на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей от 24.05.1994 №36, выдавший орган: Сомовский сельский Совет народных депутатов Одоевского района Тульской области.

Собственником части жилого дома (<адрес> является Хмелева А.Л. Перевод из квартиры в часть жилого помещения, был произведен на основании решения Одоевского районного суда Тульского области от 16.02.2010, вступило в законную силу 26.02.2010.

Несмотря на то обстоятельство, что в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, принадлежащего истцам, указано назначение квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, считает, что указанное строение является блокированным.

Просят признать квартиру блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

Признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Кондрашовым Игорем Анатольевичем, Кондрашовой Татьяной Александровной, Кондрашовым Анатолием Максимовичем, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кондрашова И.А., Кондрашовой Т.А., Кондрашова А.М., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Истцы Кондрашов И.А., Кондрашова Т.А., Кондрашов А.М. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Кондрашова И.А. по доверенности Валенцева Е.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, указал, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Хмелева А.Л. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации приводятся виды жилых помещений. Так, согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенным Федеральным законом от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в упомянутом Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства указанным Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под жилыми домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 10.01.2002, вступившего в законную силу 20.01.2002, Кондрашовой Т.А., Кондрашову А.М., Кондрашову И.А. на праве собственности, по 1/3 доли за каждым, принадлежит квартира по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.02.2002 № 125763 Серия 71-АА, №125762 Серния 71-АА, №125764 Серия 71-АА, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.06.2021 №99/2021/400329216(л.д.17-19, 75-78).

Решение Одоевского районного суда Тульской области от 16.02.2010, вступившим в законную силу 26.02.2010, за Хмелевой А.Л. признано право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. с холодной пристройкой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.

А также, ей выделена часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, прекратив право совместной собственности (л.д. 67-68).

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №36 от 24.05.1994, выданного на основании Постановления администрации Сомовского с/Совета от 01.10.1992 №2, Кондрашову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, целевое назначение – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.06.2021 №99/2021/396926629 сведения о правообладателях земельного участка по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют (л.д.72-74).

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером Алтыновым В.И., членом ассоциации СРО «ОКПД», по состоянию на 22.06.2021 на здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, следует, что блок блокированной застройки по указанному адресу состоит из: помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь блока жилого дома, блокированной застройки составила <данные изъяты> кв.м. Площадь блока жилого дома увеличилась за счет включения в площадь холодной пристройки помещения №6. Техническое состояние жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует характеристикам жилому дому блокированной застройки. Выделяемый блок жилого дома, блокированной застройки можно расценивать как самостоятельный объект недвижимости. Блок жилого дома блокированной застройки образовался из квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, входящей в состав жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>. Здание расположено в кадастровом квартале <данные изъяты>, блок жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 21-32).

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «АЛЬЯНС-ПРОЕКТ» от 22.06.2021, на здание- блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <данные изъяты>, обследуемый объект является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки. Техническое состояние автономного жилого блока блокированной жилой застройки работоспособное, техническое состояние обследованного блока жилого дома – допустимое, эксплуатация жилого блока не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 33-51).

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истцов о признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в установленных решением суда Одоевского районного суда Тульской области от 10.01.2002 долях.

    В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кондрашова Игоря Анатольевича, Кондрашовой Татьяны Александровны, Кондрашова Анатолия Максимовича к администрации муниципального образования Одоевский район, Хмелевой Алле Леонидовне о признании квартиры блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Кондрашовым Игорем Анатольевичем, Кондрашовой Татьяной Александровной, Кондрашова Анатолием Максимовичем, зарегистрированных по адресу: <данные изъяты>, право собственности, по 1/3 доли в праве каждому, на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, прекратив их право собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский межрайонный суд Тульской области.

Председательствующий                                                              В.И. Яшина.

Мотивированное решение изготовлено 9 ноября 2021г.