Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1338/2010 ~ М-1298/2010 от 18.05.2010

...                                                                                                                       Дело Номер обезличен г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск Дата обезличена года

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего судьи И.С.Кочновой,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Спасское о признании права собственности на жилой дом с постройками,

У с т а н о в и л:

          Постановлением главы Администрации Волоколамского сельского округа от Дата обезличена г. за Номер обезличен ФИО2 был выделен земельный участок площадью ... га в аренду под индивидуально-жилищное строительство жилого дома с хозяйственными постройками по адресу : ... ... ( новый адрес : ... ... ... ...). На указанном земельном участке ФИО2 был возведен жилой дом с хозяйственными постройками, согласно техническому паспорту площадь всех частей домовладения общей площадью ... кв м, жилой площадью  – ... кв.м., и состоящий из основного строения лит А, основного строения лит.А1, пристройки лит а, мансарды лит.а1, сарая лит.Г, уборной лит.Г1, душа лит.Г2, навеса лит. Г3, сарая лит. Г4, забора лит. 1,2,3.

           Истец ФИО2 обратилась в суд с заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Администрации Спасского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью ... кв м, жилой площадью  – ... кв.м. кв м, жилой площадью  – ... кв.м, расположенный на арендованном земельном участке по адресу : ... ... ... ....

Представитель ответчика – Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Рассмотрев исковое заявление ФИО2, заслушав объяснения истца ФИО2, ее представителя ФИО3 и исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Вместе с тем п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни или здоровья. Действующие в новой редакции положения п.3 ст.222 ГК РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка. Таким образом, потенциальный собственник самовольной постройки должен иметь вещное право на соответствующий земельный участок. К таким лицам следует относить и арендатора земельного участка. Хотя в самой статье в перечне прав на земельный участок отсутствует указание на права аренды, тем не менее исходя из системного толкования ст.222 ГК РФ и ст. 47 ЗК РФ следует, что арендаторы, как и  лица, которым земельный участок принадлежит на праве собственности, наследуемого владения, постоянного пользования имеют право возводить на предоставленном им в аренду земельном участке постройки, здания и сооружения в соответствии с  целевым назначением и разрешенным использованием.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

           Признать за ФИО2, Дата обезличена года рождения, место рождения ..., гражданкой РФ, проживающей по адресу : ..., ... ... ... ... право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью ... кв м, жилой площадью  – ... кв.м., и состоящий из основного строения лит А, основного строения лит.А1, пристройки лит. а, мансарды лит. а1, сарая лит.Г, уборной лит.Г1, душа лит.Г2, навеса лит. Г3, сарая лит. Г4, забора лит. 1,2,3, расположенный по адресу : ... ... ... ....

             Данное решение подлежит регистрации в Волоколамском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-ти дневный срок через Волоколамский городской суд.

Судья подпись И.С.Кочнова

...

...

...

...

...

...