Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2013 (2-4222/2012;) от 25.09.2012

Дело № 2-280/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, указав, что она является собственником 11/25 доли домовладения № по <адрес>, на основании договора дарения от 16.05.1987. Кроме нее собственниками указанного дома являются: ФИО6 – 159/500 доли, ФИО3 – 162/500 доли. Она занимает часть дома, которая состоит из: жилой комнаты № 4, помещения 3, литера А площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № 3, помещения 3, литера А площадью 9,2 кв.м., туалета № помещения 3, литера А1 площадью 3 кв.м., кухни № помещения 3, литера А1 площадью 8,9 кв.м., и холодной пристройки –II помещения 3, литера а1 площадью 5,1 кв.м. Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> и выделить ей в натуре часть дома общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., состоящую из комнат № – кухни – 8,9 кв.м., № – туалета – 3,0 кв.м., № – жилая – 9,2 кв.м., № – жилая – 13,3 кв.м. и холодной пристройки II площадью 5,1 кв.м. и сарая лит. 2 общей площадью 15,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда <адрес> в связи с отчуждением доли ответчика ФИО5 была произведена ее замена на ФИО1

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> и выделить ей в натуре вышеуказанную часть жилого дома общей площадью 34,4 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок № площадью 255 кв.м., расположенный по указанному адресу, выделенный ей по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному определением суда от ДД.ММ.ГГГГ согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ и межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Границы участка № (при рассмотрении по часовой стрелке): от точки «43» (Х-140300.26; Y-38389.21) вдоль раздела строения лит. «А» до точки «14» (Х-140295.33; Y-38385.29) — 6,3 м; от точки «14» вдоль строения лит. «Al, al» до точки «13» (Х-140291.72; Y-38382.10) — 4,83м; от точки «13» по направлению к сараю лит. «2» до точки «12» (Х-140288.95; Y-38382.03) — 2,77 м; от точки «12» параллельно строению лит. «а2» до точки «26»(Х-140288.09; Y-38383.48) — 1,69 м; от точки «26» до и вдоль линии раздела строений лит. «8,1,2» через промежуточную точку «52»(Х-140286.85; Y-38382.51) до точки «27»(Х-140284.28; Y-38380.52) — (1.58+3.25)м; от точки «27» до точки «28»(Х-140282.90; Y-38380.71) по направлению к задней меже— 1.39м; от точки «28» до точки «47»(Х-140274.65; Y-38374.26) по направлению к задней меже— 10,47 м; от точки «47» до точки «49»(Х-140270.89; Y-38378.66) по направлению к левой меже— 5,79 м; от точки «49» до точки «62»(Х-140268.58; Y-38376.87) вдоль левой межи— 2,92 м; от точки «62» задней межи через промежуточную точку «Б»(Х-140273.08; Y-38371.45) до точки «6»(Х-140277.57; Y-38367.32)— (7.05+6.1)м; от точки «6» вдоль правой межи через промежуточную точку «7»(Х-140298.84; Y-38379.76) до точки отсчета «В»(Х-140304.49; Y-38383.83)— 31.6м; Исходный земельный участок сохранить в измененных границах.

Прекратить право на 418/1000 доли, (что составляет 263 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> площадью 629 кв.м. и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 255 кв.м. и право собственности на 21/1000 долю земельного участка площадью 374 кв.м., что составляет 8 кв.м. от земельного участка №4, в соответствии с планом ООО «ГеоСервис» от 24.04.2007, выделенного ей в общее пользование для обслуживания жилых строений и возможности безопасных подходов к частям жилых строений в соответствии с мировым соглашением.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным основаниям и пояснила, порядок пользования земельным участком между собственниками их дома был определен на основании мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 23.07.2007. Просила выделить ей в натуре часть земельного участка общей площадью 255 кв.м., а 21/1000 площадью 8 кв.м. оставить в общей долевой собственности для обслуживания ее части дома. В скобках она указала координаты земельного участка в соответствии с межевым планом.Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"- выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 Пленума).

Судом установлено, что собственниками в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> являются: ФИО2 – 11/25 доли, ФИО3 – 162/500 доли и ФИО1 – 159/500 доли.

Фактически дом разделен на три обособленных жилых помещения (квартиры) не имеющих между собой сообщения, имеющих отдельные входы.

Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом. Каждый из них занимает обособленную его часть с отдельным входом

В соответствии с техническим паспортом жилого <адрес>, составленным ГУПТИ <адрес> по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 96,0 кв.м.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № выдел в натуре ФИО2 принадлежащие ей 11/25 (418/1000) доли <адрес> с учетом занимаемой ей части дома в составе помещений: жилых комнат №4, помещения 3, литера А площадью 13,3 кв.м., №3, помещения 3, литера А площадью 9,2 кв.м., туалета № помещения 3, литера А1 площадью 3 кв.м., кухни № помещения 3, литера А1 площадью 8,9 кв.м., и холодной пристройки – II помещения 3, литера а1 площадью 5,1 кв.м. возможен.

Экспертом разработан вариант выдела <адрес>. Квартира № полезной площадью 34,4 кв.м. Отопление и электроснабжение <адрес> предусматриваются от существующих систем. Вход в квартиру будет осуществляться через существующий вход. При этом другие собственники <адрес> будут занимать кв. № №1,2. Квартира № – 31,1 кв.м., <адрес> – 30,5 кв.м. Отопление и электроснабжение кв. №№1,2 предусматриваются от существующих систем. Входы в квартиры №№ 1,2 будут осуществляться через существующие входы. В результате произведенного выдела <адрес> полезная площадь жилого дома не изменится, и будет составлять 96 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 68-АА 979486 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 418/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2, ФИО7, ФИО6 Согласно которому ФИО2 выделен земельный участок № площадью 255 кв.м., занятый жилым строением, прилегающей территорией и огородом. Границы участка № (при рассмотрении по часовой стрелке): от точки «43» (Х-140300.26; Y-38389.21) вдоль раздела строения лит. «А» до точки «14» (Х-140295.33; Y-38385.29) – 6,3 м; от точки «14» вдоль строения лит. «Al, al» до точки «13» (Х-140291.72; Y-38382.10) – 4,83 м; от точки «13» по направлению к сараю лит. «2» до точки «12» (Х-140288.95; Y-38382.03) - 2,77 м; от точки «12» параллельно строению лит. «а2» до точки «26» (Х-140288.09; Y-38383.48) – 1,69 м; от точки «26» до и вдоль линии раздела строений лит. «8,1,2» через промежуточную точку «52» (Х-140286.85; Y-38382.51) до точки «27» (Х-140284.28; Y-38380.52)-(1,58+3,25) м; от точки «27» до точки «28» (Х-140282.90; Y-38380.71) по направлению к задней меже – 1,39м; от точки «28» до точки «47» (Х-140274.65; Y-38374.26) по направлению к задней меже - 10,47 м; от точки «47» до точки «49» (Х-140270.89; Y-38378.66) по направлению к левой меже - 5,79 м; от точки «49» до точки «62» (Х-140268.58; Y-38376.87) вдоль левой межи - 2,92 м; от точки «62» задней межи через промежуточную точку «Б» (Х-140273.08; Y-38371.45) до точки «6» (Х-140277.57; Y-38367.32) - (7,05+6,1) м; от точки «6» вдоль правой межи через промежуточную точку «7» (Х-140298.84; Y-38379.76) до точки отсчета «В» (Х-140304.49; Y-38383.83) - 31,6 м.

Таким образом, порядок пользования земельным участком был определен между сторонами в соответствии с указанным мировым соглашением.

В связи с тем, что выдел долей дома и земельного участка по вышеуказанному адресу в натуре возможен, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ФИО2 право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого <адрес> в натуре с учетом занимаемой ей части дома в составе помещений: жилых комнат №4, помещения 3, литера А площадью 13,3 кв.м., № помещения 3, литера А площадью 9,2 кв.м., туалета № помещения 3, литера А1 площадью 3 кв.м., кухни № помещения 3 литера А1 площадью 8,9 кв.м. общей площадью 34,4 кв.м. и холодной пристройки – II помещения 3, литера а1 площадью 5,1 кв.м.

Выделить ФИО2 в натуре земельный участок № площадью 255 кв.м. по <адрес> согласно Определению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения и межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы участка № (при рассмотрении по часовой стрелке): от точки «43» (Х-140300.26; Y-38389.21) вдоль раздела строения лит. «А» до точки «14» (Х-140295.33; Y-38385.29) – 6,3 м; от точки «14» вдоль строения лит. «Al, al» до точки «13» (Х-140291.72; Y-38382.10) – 4,83 м; от точки «13» по направлению к сараю лит. «2» до точки «12» (Х-140288.95; Y-38382.03) - 2,77 м; от точки «12» параллельно строению лит. «а2» до точки «26» (Х-140288.09; Y-38383.48) – 1,69 м; от точки «26» до и вдоль линии раздела строений лит. «8,1,2» через промежуточную точку «52» (Х-140286.85; Y-38382.51) до точки «27» (Х-140284.28; Y-38380.52)-(1,58+3,25) м; от точки «27» до точки «28» (Х-140282.90; Y-38380.71) по направлению к задней меже – 1,39м; от точки «28» до точки «47» (Х-140274.65; Y-38374.26) по направлению к задней меже - 10,47 м; от точки «47» до точки «49» (Х-140270.89; Y-38378.66) по направлению к левой меже - 5,79 м; от точки «49» до точки «62» (Х-140268.58; Y-38376.87) вдоль левой межи - 2,92 м; от точки «62» задней межи через промежуточную точку «Б» (Х-140273.08; Y-38371.45) до точки «6» (Х-140277.57; Y-38367.32) - (7,05+6,1) м; от точки «6» вдоль правой межи через промежуточную точку «7» (Х-140298.84; Y-38379.76) до точки отсчета «В» (Х-140304.49; Y-38383.83) - 31,6 м.

Прекратить ФИО2 право общей долевой собственности на 418/1000 доли, что составляет 263 кв.м. земельного участка по <адрес>, площадью 629 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 255 кв.м. и право собственности на 21/1000 доли на земельный участок площадью 374 кв.м., что составляет 8 кв.м. от земельного участка № 4, в соответствии с планом ООО «Гео Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, выделенного ей в общее пользование для обслуживания жилых строений и возможности безопасных подходов к частям жилых строений в соответствии с мировым соглашением.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Л.В.Попова

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Попова