Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2013 ~ М-934/2013 от 06.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова Н. М., Гребцовой И. Б. к ООО «...» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Федоров Н.М., Гребцова И.Б. просят суд взыскать с ООО «...» в пользу каждого истца денежную сумму в размере ... рубля за не оказанное правовое сопровождение, неустойку в размере ... рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., штраф, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором. При заключении предварительного договора сторонами были согласованны условия, позволяющие установить предмет договора и его стоимость, а именно, ответчик обязуется передать нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное (адрес) общей стоимостью ... рублей.

Согласно п.... предварительного договора, Федоровым Н.М., Гребцовой И.Б. были оплачены услуги по правовому сопровождению, которые заключались в предоставлении пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истцов на нежилое помещение в органах регистрации. Стоимость указанных услуг составляла ... рублей.

Для исполнения обязательств по оплате нежилого помещения и услуг по правовому соглашению, истцами были приобретены и оплачены простые беспроцентные вексели номинальной стоимостью ... каждый, соответственно, стоимость услуг по правовому сопровождению в размере ... рублей была включена в стоимость векселя.

(дата) ООО «...» и истцы заключили дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи № от (дата), согласно истцы покупают нежилое помещение площадью ... кв.м., стоимость нежилого помещения составляет ... рублей, услуги по правовому сопровождению составляют ... рублей.

Предложение о заключении основного договора купли-продажи на приобретенное нежилое помещение так и не поступило, пакет документов для регистрации не предоставлен, соответственно, истцы были лишены возможности зарегистрировать свое право собственности. При неоднократном обращении в офис ответчика по вопросу заключения договора купли-продажи и предоставлении пакета документов для регистрации нежилого помещения, Федорову Н.М., Гребцовой И.Б. сообщили, что основой договор купли-продажи не может быть заключен, но для выхода из создавшейся ситуации предложили прекратить обязательства по векселю путем новации, при этом, расторгнуть предварительный договор купли-продажи.

(дата) между истцами и ответчиком был заключен договор №, согласно которому Федорову Н.М., Гребцовой И.Б. передана часть прав по инвестиционному контракту на помещение, которое истцы оплатили путем передачи ответчику векселей номинальной стоимостью ... рубля, что подтверждается актами приема-передачи векселей от (дата) Фактически, ответчик продал помещение стоимостью ... рублей по предварительному договору, а в последующем по договору №Н передал истцам часть инвестиционных прав на то же самое помещение, но уже за ...рубля. Таким образом, ответчик своими действиями произвел ничем не обоснованное удорожание квартиры, чем существенно изменил условия сделки в одностороннем порядке, так как ни в одном из подписанных сторонами документов не содержится условий об увеличении стоимости квартиры. Однако, и по договору от (дата) обязательства принятые на себя ответчиком не были исполнены в срок, так как по условиям п.... договора №Н ответчик обязался передать истцам в течение пяти дней с момента подписания договора пакет документов, необходимый для регистрации права собственности.

Не получив пакет документов для регистрации права собственности, Федоров Н.М., Гребцова И.Б. были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Решением ... городского суда от (дата), за истцами было признано право собственности, установлено, что обязательства в части предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности, ответчиком не исполнены. П.2 ст.61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельство, установленное вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.... соглашения о расторжении предварительного договора №, по всем вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте и условиях настоящего соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений стороны по нему и затрагивающих имущественные интересы, стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

Федоров Н.М., Гребцова И.Б. обратились к ООО «...» с претензией, и просили добровольно выплатить денежные средства за не оказанные юридические услуги и не предоставленные документы в размере ... рубля каждому в течение ... дней с момента получения претензии. Согласно уведомлению претензия была получена ответчиком (дата), до (дата) денежные средства истцам возвращены не были, и они были вынуждены обратится в суд.

В соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей», Федоров Н.М., Гребцова И.Б. просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за период с (дата) по (дата) (... дня): .... Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работ (оказания услуг) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работ (оказания услуг) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги), то сумма неустойки составляет ... рубля. На основании ст.395 ГК РФ, Федоров Н.М., Гребцова И.Б. просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... согласно расчету за период с (дата) по (дата) (... дня): .... Истцы считают, что им причитается компенсация морального вреда в размере ... рублей в пользу каждого. Также Федоровым Н.М., Гребцовой И.Б. понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей каждым.

Истцы Федоров Н.М., Гребцова И.Б., представитель истцов в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, просит применить ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку считает их несоразмерными последствиям нарушения обязательства.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

По делу установлено, что (дата) между Федоровым Н.М., Гребцовой И.Б. и ООО «...» был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения, согласно которому, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного (адрес) стоимостью ... рублей. Согласно пункту ... предварительного договора, ответчик обязался предоставить покупателю услуги по правовому сопровождению, которые заключались в предоставлении пакета документов, необходимых для регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость услуг по правовому сопровождению составляла ... рублей. Согласно п.... предварительного договора, стоимость нежилого помещения с учетом услуг по правовому сопровождению составляет ... рубля. Покупатели приняли на себя обязательство оплатить стоимость нежилого помещения с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи нежилого помещения исключительно путем передачи продавцу простых беспроцентных векселей № номинальной стоимостью ... рублей, № номинальной стоимостью ... рублей.

(дата) между Федоровым Н.М., Гребцовой И.Б. и ООО «...» было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору №Н купли-продажи нежилого помещения от (дата), согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение площадью ... кв.м. на ... этаже в доме .... Стоимость нежилого помещения составляет ... рублей. Покупатель также обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению в размере ...% от стоимости нежилого помещения, что составляет ... рублей. Стоимость нежилого помещения с учетом услуг по правовому сопровождению составляет ... рубля. Покупатели приняли на себя обязательство оплатить стоимость нежилого помещения с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи нежилого помещения исключительно путем передачи продавцу простых беспроцентных векселей № номинальной стоимостью ... рублей, № номинальной стоимостью ... рублей, № номинальной стоимостью ... рублей, № номинальной стоимостью ... рублей. Соответственно стоимость услуг по правовому сопровождению в размере ... рублей была включена в стоимость векселя.

(дата) между ООО «...» и истцами было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи нежилого помещения от (дата), при этом, п.... указанного соглашения предусмотрено, что по всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства РФ.

Также между указанными сторонами (дата) был заключен договор №, согласно которому ООО «...» передало в долевую собственность Федорову Н.М., Гребцовой И.Б. (по ... доле каждому) нежилое помещение на ... этаже общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: (адрес), а Федоров Н.М., Гребцова И.Б.. передали ООО «...» простые беспроцентные вексели № номинальной стоимостью ... рублей, № номинальной стоимостью ... рублей, № номинальной стоимостью ... рублей, № номинальной стоимостью ... рублей, что подтверждается актами приема-передачи векселей от (дата) В п.... договора № содержится условие об обязательстве ООО «...» подготовить и передать Федорову Н.М., Гребцовой И.Б. документы, необходимые для регистрации права собственности истцов на передаваемое нежилое помещение, аналогичное условию, содержащемуся в пункте ... предварительного договора от (дата). Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт оплаты истцами Федоровым Н.М., Гребцовой И.Б. услуг по правовому сопровождению ООО «...». Однако, ООО «...» фактически не оказало истцам услуг по правовому сопровождению договора, поскольку Федоров Н.М., Гребцова И.Б. были вынуждены обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на спорное нежилое помещение, при этом ответчик получил денежную сумму в размере ... рублей за оговоренные услуги по правовому сопровождению. Решением ... городского суда ... области от (дата), вступившим в законную силу, за Федоровым Н.М., Гребцовой И.Б. было признано право долевой собственности (по ... доле за каждым) на спорное нежилое помещение. Вступившее в законную силу решение суда послужило основанием для регистрации права собственности истцов на нежилое помещение.

Допустимых и достаточных доказательств тому, что сторонами было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении стоимости нежилого помещения, при котором стоимость нежилого помещения без оказания услуг по правовому сопровождению составляла бы ... рубля, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает доводы истцов о взыскании с ООО «...» в пользу каждого из истцов денежной суммы в размере ... рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из содержания п.... соглашения от (дата) обязательство ООО «...» перед истцами о подготовке пакета документов, необходимого для регистрации права собственности Федорова Н.М., Гребцовой И.Б. на приобретенное ими нежилое помещение, сохранялось, поскольку при расторжении предварительного договора фактически сторонами не был решен вопрос о предоставлении услуг по правовому сопровождению или о возврате денежной суммы оплаченной истцами за указанные услуги.

Таким образом, факт достижения соглашения о расторжении договора не исключает возможности урегулирования вопросов, не нашедших решения в тексте и условиях соглашения на основании действующего законодательства.

При таких обстоятельствах истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение и платы за оказание услуг по правовому сопровождению в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязанностей – вправе требовать защиты своих прав. Однако, со стороны ответчика обязательства перед истцом по оказанию услуг по правовому сопровождению фактически выполнены не были.

С учетом правового анализа положений ст.ст.424 и 414 ГК РФ и обстоятельств дела, суд не может считать, что между сторонами было достигнуто в порядке, предусмотренном законом, соглашение об изменении цены договора в части оплаты нежилого помещения.

Суд соглашается с доводами Федорова Н.М., Гребцовой И.Б. о том, что к правовым отношениям между ними и ответчиком надлежит применять ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно представленному расчету за период с (дата) по (дата) неустойка составляет: .... Федоров Н.М., Гребцова И.Б. просят суд взыскать в пользу каждого неустойку в размере ... рубля. Поскольку в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работ (оказания услуг) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работ (оказания услуг) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), то сумма неустойки составляет ... рубля. Представитель ответчика просил снизить размер неустойки, поскольку считает его несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывая, что последствия нарушения обязательства ответчика перед истцом явно несоразмерны заявленной сумме ... рубля в пользу каждого из истцов (с учетом снижения размера неустойки в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей»), на основании ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей и взыскать указанную денежную сумму в пользу истцов с ООО «...» в равных долях (по ... рублей в пользу каждого из истцов).

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федоров Н.М., Гребцова И.Б. также просят суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГПК РФ в размере ... в пользу каждого из истцов за период с (дата) по (дата), исходя из ...% ставки рефинансирования ЦБ РФ. Представитель ответчика просит снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами как несоразмерный невыполненным обязательствам.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что подлежащая взысканию денежная сумма в счет процентов за пользование чужими денежными средствами ... в пользу каждого из истцов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым снизить указанную денежную сумму до ... рублей и взыскать указанную денежную сумму в пользу истцов с ответчика в равных долях (по ... рублей в пользу каждого из истцов).

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков. С учетом принципов разумности, суд считает возможным взыскать в равных долях (по ... доле в пользу каждого) с ООО «...» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

(дата) истцы обратились к ответчику с письменной претензией о возврате денежных средств, которая до настоящего времени в добровольном порядке не исполнена. В соответствии с вышеперечисленными нормами права считает необходимым взыскать с ООО «...» в пользу каждого из истцов сумму штрафа в размере ....

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает требования Федорова Н.М., Гребцовой И.Б. о взыскании с ответчика суммы расходов за оплату услуг представителя в размере ... рублей в пользу каждого не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств тому, что истцами были понесены расходы на оплату услуг представителя на указанную сумму, суду не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому суд считает необходимым взыскать с ООО «...» в пользу муниципального образования Рузский муниципальный район госпошлину в сумме ....

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федорова Н. М., Гребцовой И. Б. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в пользу Федорова Н. М. денежную сумму в размере ... рубля за не оказанные услуги по правовому сопровождению, неустойку в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ....

Взыскать с ООО «...» в пользу Гребцовой И. Б. денежную сумму в размере ... рубля за не оказанные услуги по правовому сопровождению, неустойку в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ....

В удовлетворении требований Федорову Н. М., Гребцовой И. Б. о взыскании с ООО «...» расходов на оплату услуг представителя, отказать.

Взыскать с ООО «...» в бюджет муниципального образования ... муниципальный район государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 июня 2013 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова