Решения по делу № 2-726/2016 (2-5733/2015;) ~ М-5032/2015 от 10.11.2015

Дело № 2-726/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Ялаловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Эстамову Е. В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к Эстамову Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано следующее, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми, с одной стороны, и Эстамовым Е. В., с другой стороны, заключен договор аренды №.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор был заключен сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Целевое использование земельного участка - для целей, не связанных со строительством (под торговый павильон).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2.1. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия данного договора.

Пункт 3.2.5. договора аренды предусматривает, что арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. Арендодатель вправе согласно п. 6.2. договора аренды досрочно расторгнуть договор аренды при неуплате или просрочки арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный договором, независимо от ее последующего внесения.

В нарушение норм Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды ответчик ИП Эстамов Е.В. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы.

В настоящее время у ответчика ИП Эстамова Е.В. имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 758,34 руб., пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 469,53 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено претензионное письмо.

Ответчик нарушения в использовании земельного участка не устранил, земельный участок не возвратил.

В связи с существенными нарушениями договора, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Эстамова Е.В. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передав его по акту приема - передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; взыскать с ответчика Эстамова Е.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 758,34 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 469,53 руб.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В заявлении, адресованном суду, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации г. Перми, с одной стороны, и арендатор Эстамов Е. В., с другой стороны, на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Целевое использование земельного участка - для целей, не связанных со строительством (под торговый павильон) (л.д. 5-10).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Пунктом 3.2.1. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия данного договора.

Пункт 3.2.5. договора аренды предусматривает, что арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.Арендодатель вправе согласно п. 6.2. договора аренды досрочно расторгнуть договор аренды при неуплате или просрочки арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный договором, независимо от ее последующего внесения.

В нарушение норм Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды ответчик Эстамов Е.В. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы.

В настоящее время у ответчика Эстамова Е.В. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 758,34 руб., а также пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 469,53 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием в 10-дневный срок погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 17).

Указанное претензионное письмо было оставлено ответчиком без исполнения. Ответчик нарушения в использовании земельного участка не устранил, земельный участок не возвратил.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.1. договора аренды стороны установили, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом порядке.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок – освобождению по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный п. 4.3. договора, независимо от ее последующего внесения (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенными нарушениями договора Департаментом ответчику было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 19).

Указанное уведомление оставлено ответчиком без исполнения.

До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся сумму задолженности и не направил документы, подтверждающие оплату суммы задолженности.

Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, суд находит его верным, поскольку он не противоречит положениям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и нормам действующего гражданского законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из представленных истцом документов, при отсутствии опровергающих доказательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что Эстамов Е.В. не исполнил принятые на себя по договору аренды обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что Департаментом земельных отношений администрации г. Перми обязанность по направлению арендатору Эстамову Е.В. уведомления о прекращении договора аренды соблюдена, договор прекращен, суд приходит к выводу о том, что ответчик при отсутствии иных законных оснований для занятия участка должен его освободить и передать Департаменту.

Учитывая изложенное, суд считает требование Департамента земельных отношений администрации г. Перми о возложении на Эстамова Е.В. обязанности освободить земельный участок подлежащим удовлетворению

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец Департамент земельных отношений администрации г. Перми в силу с. п.1.1 ст.333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, размер такой госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Таким образом, в доход местного бюджета с ответчика Громова В.В. подлежит взысканию госпошлина в размере 928 рублей 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Эстамова Е. В. в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми задолженность по арендной плате в размере 22 758,34 руб., пени в размере 469,53 руб.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Эстамовым Е. В. и Департаментом земельных отношений администрации г. Перми.

Обязать Эстамова Е. В. возвратить по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления в законную силу данного решения суда.

Взыскать с Эстамова Е. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 928 рублей 72 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.В. Жданова