Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2012 ~ М-256/2012 от 15.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 июля 2012 года                        пос. Нижний Ингаш

    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи – Сучковой Е.Г.

    при секретаре - Парчевской О.В.

    с участием

    истца – Морозова И.П.

    представителя истца, Белоусовой И.П., действующей на основании доверенности за № от "д.м.г.",

    ответчиков - Морозовой Л.Н., Морозова Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова И.П. к Морозовой Л.Н., Морозов Е.И., Администрации Нижнеингашского района Красноярского края, Администрации Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

Установил:

Морозов И.П. обратился в суд с иском к Морозовой Л.Н., Морозову Е.И., Администрации Нижнеингашского района Красноярского края, Администрации Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении с "д.м.г.". На момент подачи искового заявления на регистрационном учете также состоит <данные изъяты>, Морозова Л.Н. <данные изъяты> Морозов Е.И.. Указанная квартира ранее имела адрес <адрес>, которой в соответствии с постановлением главы Верхнеингашского сельсовета от "д.м.г." № был присвоен адрес: <адрес>. С "д.м.г." он с женой несут бремя содержания квартиры, производили за свой счет текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивали все расходы по ее содержанию, производили оплату электроэнергии, непрерывно проживали в ней. Квартира была предоставлена ему и членам семьи для проживания колхозом «Маяк», в дальнейшем колхоз «Маяк» был реорганизован в сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Маяк», на балансе которого и стояла квартира. В "д.м.г." на основании акта оценки квартиры и протокола общего собрания членов сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Маяк» <адрес> <адрес>, была продана истцу за <данные изъяты> рублей, которые были им оплачены в кассу. Договор купли-продажи между обществом и им не оформлялся, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. В последствии, сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Маяк» было ликвидировано. В Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения на квартиру <адрес>, отсутствуют. По данным Государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений сведений на недвижимое имущество - квартиру <адрес>, не имеется. В соответствии со справками, выданными администрацией Нижнеингашского района и администрацией Верхнеингашского сельсовета, спорная квартира не является собственностью муниципального образований Нижнеингашский район и муниципального образования Верхнеингашский сельсовет. Таким образом, указанная квартира не имеет юридического собственника. В связи с отсутствием надлежащим образом, оформленных правоустанавливающих документов и ликвидации юридического лица, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым домом, определенные ст.209 Гражданского кодекса РФ. Иным способом, помимо судебного, невозможно установить право собственности на жилой дом по праву приобретательной давности, определенной ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

    Истец, Морозов И.П. и его представитель, Белоусова И.П., действующая на основании соответсвующей доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, истец Морозов И.П. суду пояснил, что в спорном жилом помещении он проживает постоянно уже более 20 лет, никуда из него не выезжал; другого жилого помещения не имеет; в жилом помещении зарегистрирован он, его жена и сын; юридического собственника у жилого помещения нет; указанный дом не числится в реестре муниципального имущества и на балансе нигде не состоит; все это время он непрерывно и открыто владел и пользовался жилым домом, считал его своей собственностью, обустраивал его, следил за тем, чтобы дом не разрушался, делал текущие и капитальные ремонты; производил и производит оплату коммунальных платежей и налоги. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение на основе приобретательной давности.

    Ответчики Морозова Л.Н. и Морозов Е.И., в судебном заседании с исковыми требованиями Морозов И.П. согласны в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

    Представитель ответчика, Администрации Нижнеингашского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте расмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика, Администрации Верхнеингашского сельсовета Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте расмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, в суд представили заявление, в котором по существу заявленных истцом исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей И. и Щ., исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что на базе колхоза «МАЯК» в "д.м.г." было создано САОЗТ «МАЯК», который являлся правопреемником колхоза; в "д.м.г." САОЗТ «МАЯК» реорганизовано в ЗАО «МАЯК»; в "д.м.г." ЗАО «МАЯК» реорганизовано в ООО «МАЯК»; "д.м.г." Определением Арбитражного суда Красноярского края ООО «МАЯК» ликвидировано. Вышеуказанное спорное жилое помещение было построено колхозом «МАЯК» для членов колхоза, принадлежало на праве собственности САОЗТ «МАЯК» и стояло у данного юридического лица на балансе, поскольку весь жилищный фонд колхоза «МАЯК», перешел на баланс САОЗТ «МАЯК», затем на баланс ЗАО «МАЯК». На основании выписки протокола № общего собрания членов ЗАО «МАЯК»    было принято решение о продаже жилья, принадлежащего ЗАО «МАЯК», в том числе продаже спорного жилого помещения Морозов И.П. Также установлено, что истец являлся <данные изъяты> с "д.м.г.", уволился из <данные изъяты> "д.м.г.". Также в соответствии с актом оценки спорного жилого помещения и справки, установлено, что истец купил вышеуказанный объект недвижимости в у «Маяка», произвел расчет в сумме <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи между сторонами сделки не оформлялся.

Также установлено, что истец фактически проживал в спорном жилом помещении с "д.м.г." и проживает в настоящее время. Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещения на момент рассмотрения дела в суде зарегистрированы и проживают: Морозов И.П. – постоянно с "д.м.г."; Морозова Л.Н. – постоянно с "д.м.г."; Морозов Е.И. – постоянно с "д.м.г.". Также установлено, что Морозов И.П. за время проживания и владения указанным жилым помещением, никуда из него не выезжал, проживал в нем постоянно. Какие-либо притязания относительно спорного жилого помещения со стороны третьих лиц отсутствуют. Все это время истец непрерывно и открыто владел и пользовался квартирой, считая ее своей собственностью; обустраивал квартиру, производил ремонты, следил, чтобы квартира не разрушалась, оплачивал необходимые платежи. Указанное подтверждается материалами дела, а также данными в судебном заседании показаниями свидетелей И. и Щ.

В соответствии с постановлением Администрации МО Верхнеингашский сельсовет от "д.м.г." за №, вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Спорное жилое помещение представляет собою жилое помещение общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> инвентаризационная стоимость квартиры составляет на "д.м.г." <данные изъяты>.

В соответствии с имеющимися в деле документами (Нижнеингашского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, какие-либо сведения на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - отсутствуют. Согласно сведениям Администрации Нижнеингашского района Красноярского края и Администрации Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, спорная квартира не стоит на балансе и не числится в реестре муниципального имущества. Юридического собственника жилого помещения нет.

Установлено, что Морозов И.П., хотя фактически и приобрел спорное жилое помещение в собственность, оплатив в полном объеме его стоимость, однако, не имеет возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, в связи с тем, что    юридическое лицо, продавшее ему данную квартиру, договор купли-продажи жилого помещения не оформило. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

Учитывая изложенное в целом, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что в результате отсутствия надлежащего оформления юридическим лицом передачи права собственности на спорное жилое помещение истцу, нарушены права последнего (который произвел расчет за жилое помещение, несет затраты по его содержанию), в частности, право на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Кроме того, суд считает, что в судебном заседании объективно нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного (более чем в течение пятнадцати лет) владения Морозов И.П. как своим собственным жилым помещением, а именно квартирой №, расположенной в <адрес>, в связи с чем, находит необходимым признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение на основе приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Морозов И.П. к Морозова Л.Н., Морозов Е.И., Администрации Нижнеингашского района Красноярского края, Администрации Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Морозов И.П. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> инвентарный номер здания, в котором находится жилое помещение <данные изъяты>, инвентарный номер жилого помещения (квартиры) <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

             Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд.

    Председательствующий: