Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2022 (2-1081/2021;) ~ М-1026/2021 от 24.12.2021

Дело № 2-203/2022

25RS0030-01-2021-001702-36

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года                                                                 пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                        Нефёдовой Н.С.,

при секретаре                                Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района к Владимировой Лидии Ивановне взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Хасанского муниципального района обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 22.11.2011 № 2159 с Сорокожердевой Е.В. 04.12.2012 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., со сроком аренды с 22.11.2012 по 22.11.2022 года. Пунктами 3.2, 3.1, Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течение действия договора аренды земельного участка; арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером №. 06 марта 2014 года Сорокожердева Е.В. уведомила Администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 868 от 04.12.2012 г. земельного участка с кадастровым номером № Владимировой. В связи с изменением кадастровой стоимости по указанному договору аренды произведен перерасчет арендной платы, о чем 01.07.2021 года Владимировой Л.И. было направлено уведомление, которое получено ею не было. уведомление было возвращено в Администрацию по истечении срока хранения в почтовом отделении, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № В период с 04.12.2012 по 31.12.2016 года кадастровая стоимость земельного участка составляла 48 390, 00 рублей. Годовая арендная плата составляла - 580, 68 рублей, ежемесячная - 48, 39 рублей. В период с 01.01.2017 по 31.12.2020 год кадастровая стоимость земельного участка составляет 774 030, 00 рублей. Годовая арендная плата составляла - 9 288, 36 рублей, ежемесячная - 774, 03 рублей. В период с 01.01.2021 года по 14.12.2021 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 564 653, 93 рублей. Годовая арендная плата составляет - 6 775, 85 рублей, ежемесячная - 564, 65 рублей. В период с 06.03.2014 года по 22.12.2021 от Арендодателя на счет Администрации не поступило ни одного платежа.

По состоянию на 22.12.2021 года задолженность Владимировой Л.И. по договору аренды земельного участка № 868 составляла: 44 905, 27 руб., по пене: 44 368, 21 руб., всего: 89 273, 48 руб., которую администрация просила взыскать с Владимировой Л.И.; расторгнуть заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и Владимировой Л.И. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 120 м. по направлению на юго-восток от ориентира дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м.; исключить сведения в отношении указанного земельного, содержащиеся в ЕГРН об ограничении прав и обременении участка.

В судебное заседание стороны не явились, представитель администрации просил рассмотреть дело в их отсутствие, от ответчицы конверты возвращены в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата.

При указанных обстоятельствах суд пришёл в выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 22.11.2011 № 2159 с Сорокожердевой Е.В. 04.12.2012 года заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 120 м по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., со сроком аренды с 22.11.2012 по 22.11.2022 года.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за участок устанавливается в размере 580,68 руб. в год согласно прилагаемому расчету арендной платы (Приложение № 2 к Договору).

Ежемесячная арендная плата до 01.01.2017 года согласно прилагаемого акта сверки составляла 48,39 руб.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2017 года и с 01.01.2021 года на основании постановлений №5-п от 14.12.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», №87-п от 15.10.2020 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 24.17 Федерального закона от 29.07.1998 №153-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по указанному договору изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с чем был произведен перерасчет арендной платы, по указанному договору произведен перерасчет арендной платы, размер которой в месяц стал составлять 774,03 руб.

Пунктами 3.2 - 3.5 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится Арендодателем ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Датой поступления арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Приморскому краю. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка (Приложение 1 к Договору).

Согласно акту приема-передачи от 04.12.2012 года Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером №

06.03.2014 года Сорокожердева Е.В. уведомила Администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 868 от 04.12.2012 г. земельного участка с кадастровым номером № Владимировой Л.И.

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

01.07.2021 года Администрацией было направлено Владимировой Л.И. уведомление с исх. № 4558 от 30.06.2021 об изменении арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Уведомление возвращено в Администрацию по истечении срока хранения в почтовом отделении, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

В период с 04.12.2012 по 31.12.2016 кадастровая стоимость земельного участка составляла 48 390, 00 рублей. Годовая арендная плата составляла - 580, 68 рублей, ежемесячная - 48, 39 рублей. В период с 01.01.2017 по 31.12.2020 год кадастровая стоимость земельного участка составляет 774 030, 00 рублей. Годовая арендная плата составляла - 9 288, 36 рублей, ежемесячная - 774, 03 рублей. В период с 01.01.2021 года по 14.12.2021 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 564 653, 93 рублей. Годовая арендная плата составляет - 6 775, 85 рублей, ежемесячная - 564, 65 рублей.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что Владимировой Л.И. в период с 06.03.2014 года по 22.12.2021 от Арендодателя на счет Администрации не поступило ни одного платежа.

01.07.2021 года Администрацией в адрес Ответчика была направлена претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о наличии задолженности по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № в размере 78 251, 03 (семьдесят восемь тысяч двести пятьдесят один рубль три копейки), с требованием погасить задолженность в течение 14 дней, и с предупреждением об обращении в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжением договора аренды в случае неисполнения требований. Данная претензия была возвращена в Администрацию по истечении срока хранения в почтовом отделении, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК РФ об обязательствах.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, величина арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом в порядке, действующем в соответствующий период, с учетом размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, целями использования и кадастровой стоимостью, действующих в соответствующие периоды.

Величина начисленных арендных платежей и сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который судом признан правильным, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей с 06.03.2014, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, поскольку в Договоре аренды земельного участка № 868 указано об обязанности арендатора уплачивать арендные платежи ежемесячно, с Владимировой Л.И. подлежит взысканию задолженность оп арендным платежам и пени, образовавшаяся с 06.03.2014 по 22.12.2021 – 44 905,27 руб. по обязательству, 44 368,21 руб. пени.

Частью 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Согласно ч. 2 названной статьи другие основания для этого в соответствии с п. 2 ст. 450 Кодекса могут быть установлены договором аренды.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из содержания указанных норм права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды № 868 от 26.12.2011 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, договор может быть расторгнут в случае невыполнения условий договора. Указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2 Договора).

Как следует из материалов дела, ответчику администрацией Хасанского муниципального района до обращения в суд с настоящими исковыми требованиями, 30.06.2021 года направлено письменное уведомление о необходимости внесения арендной платы в течении 30 дней с момента отправки уведомления, в котором также разъяснялось, что администрация района имеет право досрочно требовать расторжение договора при внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, то есть с соблюдением установленного досудебного порядка, а так же претензия, в соответствии с которой администрацией разъяснено последствия неуплаты в указанный срок арендных платежей.

Таким образом, поскольку ответчиком длительное время не уплачивалась арендная плата, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи                          в ЕГРП.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований администрации Хасанского муниципального района об исключении сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН об ограничении прав и обременении участка не имеется.

В связи с тем, что администрация Хасанского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в интересах муниципального района, с Владимировой Л.И. так же подлежит взысканию государственная пошлина, предусмотренная ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального района удовлетворить в части.

Взыскать с Владимировой Лидии Ивановне в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате в размере 89 273 руб. 48 коп., в том числе 44 905 руб. 27 коп. основного долга, 44 368 руб., 21 коп. пени.

Расторгнуть заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и Владимировой Лидией Ивановной договор аренды земельного участка № 868 от 26.12.2011 года, на земельный участок из земель             <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 120 м по направлению на юго-восток от ориентира дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> – для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с Владимировой Лидией Ивановной государственную пошлину в доход бюджета Хасанского муниципального района Приморского края в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья