Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2020 (2-758/2019;) ~ М-807/2019 от 23.12.2019

УИД:66RS0031-01-2019-001137-39

Дело № 2-70\2020

решение в окончательной

форме изготовлено

13.02.2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.02.2020г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе судьи Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РемЭнергоМонтаж» к Ахматову Андрею Фатыховичу, Ахматовой Любови Александровне, Ахматовой Виктории Андреевне, Ахматову Роману Андреевичу, Обществу с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» о признании утратившими право пользования жильем с последующим снятием с регистрационного учета, о разделе задолженности, исключении сведений о задолженности из лицевого счета,

установил:

истец Общество с ограниченной ответственностью «РемЭнергоМонтаж» (далее ООО «РемЭнергоМонтаж») обратилось в суд с иском к Ахматову А.Ф., Ахматовой Л.А., Ахматовой В.А., Ахматову Р.А., ООО УЖК «Наш дом», ПАО «Сбербанк» об определении должников управляющей компании, образовавшейся на 04.10.2019г., об обязании управляющую компанию исключить сведения о долге с лицевого счета истца в отношении квартиры по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, признании Ахматовых утратившими право пользования жильем с последующим снятием с регистрационного учета, возмещении судебных расходов.

В обоснование иска указано, что квартиру по указанному выше адресу приобрел истец ООО «РемЭнергоМонтаж» у ПАО Сбербанк для работника Арсланова Д.Ф. По договору купли-продажи спорной квартиры продавец обязался погасить имеющуюся задолженность по оплате жилья не позднее 90 дней с даты подписания договора. По условиям того же договора покупатель обязан нести расходы по жилью с даты подписания договора продавцом и покупателем, то есть с 4.10.2019г. По состоянию на октябрь 2019г задолженность по жилью составила 217 568 руб. 48 коп. и долг по пене 95 130 руб. 61 коп. Однако, на декабрь 2019г. продавцом задолженность по жилью не погашена, в то же время Арсланов с 4.10.2019г. оплачивает за истца все расходы по жилищным и коммунальным услугам. Управляющая компания предъявляет долг истцу. Кроме того, в квартире остаются зарегистрированными бывшие собственники Ахматовы, которые фактически в квартире не проживают, их вещей в квартире нет. Квартирой пользуется семья Арсланова.

06.02.2020г. в подготовительной части судебного заседания представитель истца Арсланов Д.Ф. по доверенности и его представитель Невельская В.Б., обратились с уточнением к иску, исключив из круга ответчиков ПАО «Сбербанк», из расчета долга – долг по капитальному ремонту. В остальной части иск оставлен в прежней редакции.

Представитель ООО УЖК «Наш дом» Хрущева Г.А. по доверенности пояснила, что управляющая компания считает должниками по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 04.10.2019г. Ахматовых, сведения о долге до этого времени за истцом не значатся, в дальнейшем не будут предъявляться. Задолженность по состоянию на 4.10.2020г. будет взыскана с Ахматовых. По требованию истца о признании ответчиков Ахматовых утратившими право пользования спорным жильем не возражала; что касается судебных расходов, то они подлежат взысканию с Ахматовых.

Ответчики Ахматовы в судебное заседание не явились, извещены по всем известным суду адресам, судебные конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Ахматовы фактически в спорной квартире не проживают, остаются в ней зарегистрированными. Не являлись они и в предварительное судебное заседание, причины их неявки суду неизвестны.

Кроме того, все лица, участвующие в деле, были извещены о времени и месте судебного заседания путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Качканарского городского суда в сети интернет.

Явившиеся в судебное заседание представители истца и ответчика не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков Ахматовых.

Материалами настоящего дела подтверждается, что истец ООО «РемЭнергоМонтаж» по договору купли-продажи от 4.10.2019г. приобрело у ПАО Сбербанк квартиру по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес> для проживания семьи работника истца – Арсланова Д.Ф.

По условиям договора купли-продажи продавец обязался погасить имеющуюся по объекту задолженность по жилищным и коммунальным услугам за период владения жильем банком не позднее 90 дней с даты подписания договора. В п. 1.5 договора указано о лицах, зарегистрированных в указанной квартире, при этом стороны договорились, что покупатель самостоятельно занимается выпиской и выселением зарегистрированных и проживающих лиц с момента регистрации перехода права собственности (л.д.8-11). Переход права собственности объекта истцу зарегистрирован (л.д.14-15).

В судебном заседании представитель ООО УЖК «Наш дом» Хрущева Г.А. подтвердила, что ПАО Сбербанк погасило имевшуюся у него задолженность по жилью по спорной квартире, претензий к банку управляющая компания не имеет.

Вместе с тем в отношении данной квартиры остается непогашенной задолженность за период проживания в ней ответчиков Арслановых в размере 198 937 руб. 35 коп. и пени 101 062 руб. 19 коп. по состоянию на 01.01.2020г. (л.д. 72). Следовательно, указанная задолженность подлежит взысканию с Арслановых в порядке, установленном законодательством. В рамках данного дела этот вопрос не рассматривается).

На момент рассмотрения дела право собственности истца на спорную квартиру никем не оспорено и не признано недействительным, в том числе в судебном порядке.

Согласно справке ООО УЖК «Наш дом» от 27.11.2019г. в квартире на регистрационном учете состоят ответчики Ахматовы (л.д. 17). Зарегистрированы в данной квартире с 18.06.2008г.

В судебном заседании подтверждено представителями истца, что в спорной квартире проживает семья Арсланова Д.Ф., ответчики Ахматовы своих прав в отношении квартиры не предъявили, проживают по другому адресу, членами семьи собственника не являлись и не являются. Доказательств наличия между сторонами иного соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением суду представлено не было, так же как и доказательств приобретения ответчиками Ахматовыми самостоятельного права владения и пользования спорной квартирой на законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ответчики Ахматовы добровольно выехали из спорного жилья, проживают по другому адресу, за все время пользования спорной квартирой истцом его прав не оспаривали, что свидетельствует об отсутствии у них каких-либо притязаний на это жилье.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральными законами, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Анализ представленных истцом доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики Ахматовы утратили право пользования спорным жильем после отчуждения квартиры собственником – ПАО Сбербанк, жилищные и коммунальные услуги не оплачивали, выехали из квартиры, то есть согласились с прекращением своих прав в отношении этого жилья, фактически отказались от своих прав пользования жильем.

Следует согласиться с представителем истца в том, что ответчики, оставаясь зарегистрированными в спорной квартире и фактически не используя ее, злоупотребляют своим правом, нарушают права собственника жилого помещения в распоряжении имуществом.

При таких обстоятельствах требование истца о признании Ахматовых утратившими право пользования спорной квартирой является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Решение суда о прекратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

При установленных обстоятельствах Ахматовых следует признать должниками перед ООО УЖК «Наш дом» по задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за исключением долга по капитальному ремонту, образовавшейся на 04.10.2019г. Соответственно, обоснованным следует признать и требование истца об исключении сведений о долге, образовавшемся на 04.10.2019г. с лицевого счета в отношении квартиры истца на указанную дату. Из представленных в деле выписок по лицевому счету в отношении спорной квартиры видно, что истцу последовательно предъявляется задолженность по жилищным и коммунальным услугам, которая числится за ответчиками Ахматовыми. Данный вопрос в досудебном порядке сторонами не разрешен.

В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчиков в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РемЭнергоМонтаж» удовлетворить.

определить должником перед Обществом с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» по сумме долга с пеней ( за исключением долга по капитальному ремонту), по состоянию на 04.10.2019г. по <адрес> на 2 микрорайоне <адрес> и не погашенной ко дню вынесения решения судом 06.02.2020г., Ахматова Андрея Фатыховича, Ахматову Любовь Александровну, Ахматову Викторию Андреевну, Ахматова Романа Андреевича.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» обязанность исключить сведения о долге, образовавшемся до 04.10.2019г. с лицевого счета истца Общества с ограниченной ответственностью «РемЭнергоМонтаж» в <адрес> на 2 микрорайоне <адрес>.

Признать Ахматова Андрею Фатыховича, Ахматову Любовь Александровну, Ахматову Викторию Андреевну, Ахматова Романа Андреевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>.

Взыскать с Ахматова Андрея Фатыховича, Ахматовой Любови Александровны, Ахматовой Виктории Андреевны, Ахматова Романа Андреевича, Общества с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «РемЭнергоМонтаж» судебные издержки 8500 руб., с каждого по 1 700 (одна тысяча семьсот) руб.

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета Ахматова Андрея Фатыховича, Ахматовой Любови Александровны, Ахматовой Виктории Андреевны, Ахматова Романа Андреевича по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского суда Т.А. Кукорцева