Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2013 ~ М-489/2012 от 27.12.2012

Дело № 2-59/2013

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2013 года                                                                                                р.п. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Андрияшева И.Б.,

при секретаре Свиридович Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Славянка» в лице филиала «Красноярский» ОАО «Славянка» (далее – ОАО «Славянка») к Семенову Ю.Н., Семеновой Л.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Славянка» обратилось в суд с исковым заявлением к Семенову Ю.Н., Семеновой Л.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 75348,27 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 7284,49 рублей, а также государственную пошлину в размере 2678,96 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что ответчики проживают в квартире по адресу: <адрес>, находящейся в многоквартирном доме, управляющей компанией которого является ОАО «Славянка». Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг. Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2010 года по 01 декабря 2012 года составляет 75348,27 рублей. По состоянию на 01 декабря 2012 года истцом насчитаны пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 7284,49 рублей.

Представитель истца ОАО «Славянка» Бакланова А.Д., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. На удовлетворении иска настаивает.

Ответчики Семенов Ю.Н., Семенова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Требования иска не признали в полном объёме, указав в заявлении, что договора с ОАО «Славянка» они не заключали, с предложением заключить договор ОАО «Славянка» к ним не обращалась. При этом услуги теплоснабжения в полном объёме не оказывались, в прошлую зиму замерзали в квартирах, неоднократно собирали подписи, но ничего не изменилось. Вместо горячей воды поступает тёплая. В двух комнатах два года нет электричества, в связи с затоплением сверху. Швы в доме улицы не заделаны, летом идёт дождь и всё течёт в комнаты сверху окон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч.4). Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч.2). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (ч.3). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7). Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.10).

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2). Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (ч.3). При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.4).

Из материалов дела следует, что Семенов Ю.Н. – квартиросъемщик, Семенова Л.В. – жена, зарегистрированы на постоянное место жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от 01 декабря 2012 года (л.д. 50).

На основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ, заключённого 02 августа 2010 года между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», последнее обязуется оказать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Минобороны РФ, передаваемого в управление Управляющей компании, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений и их семьям (л.д. 6-19).

Цель настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городов.

Согласно приложению № 2-1 к техническому соглашению № 3 от 15 октября 2010 года, являющегося неотъемлемой частью договора управления специализированным фондом № 1-УЖФ от 02 августа 2010 года, стоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в управление ОАО «Славянка», подписан акт приема-передачи объекта № от 15 октября 2010 года (л.д. 22, 24-33).

Согласно п. 3.1.18 договора управления специализированным фондом № 1-УЖФ от 02 августа 2010 года, ОАО «Славянка» как управляющая компания обязана выдавать нанимателям платежные документы не позднее 25 числа оплачиваемого месяца (л.д. 9).

В силу п. 4.3 договора управления специализированным фондом № 1-УЖФ от 02 августа 2010 года, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в порядке, установленном федеральным законом, в соответствии с Ведомостями размера платы за помещение и коммунальные услуги в объектах специализированного жилищного фонда, переданного в управление Управляющей компании (приложение № 2-9 к техническому соглашению).

Согласно приложению № 2-9 к техническому соглашению, размер платы за помещение(я) и коммунальные услуги в объектах специализированного жилищного фонда, переданного в управление управляющей компании ОАО «Славянка», установлены решением Козульского районного Совета депутатов № 51-375Р от 22 декабря 2009 года (квартплата и вывоз ТБО), распоряжением администрации Козульского района № 60-Р от 30 марта 2010 года (отопление и горячая вода), распоряжением администрации Козульского района № 14-Р от 20 января 2010 года (холодная вода), приказом РЭК г.Красноярск от 18 декабря 2009 года (электроэнергия) (л.д. 46).

Согласно карточке лицевого счета Семенова Ю.Н., начисленная за период ноября 2010 года – ноябрь 2012 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в сумме 75348,27 рублей, ответчиками не уплачена, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 01 декабря 2012 года в указанном размере.

В связи с нарушением сроков оплаты услуг также начислены пени за указанный период в размере 7284,49 рублей.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что ОАО «Славянка» приняв специализированный жилой фонд в управление, пользовалось тарифами (платой), утвержденной для передающей стороны. Собственник имущества согласовал плату за содержание и наем жилья положениями п.4.3 договора управления, а также технического соглашения (Приложение №2-9).

Поскольку в судебном заседании установлено, что плата за жилищно-коммунальные услуги начислялась ответчикам по тарифам (плате), утвержденной для ОАО «Славянка», её экономическая обоснованность проверялась на момент утверждения, услуги ОАО «Славянка» фактически оказаны, суд пришел к выводу, что основания для освобождения ответчиков от уплаты задолженности не имеется.

Доводы ответчиков, что договора с ОАО «Славянка» они не заключали, о том, что услуги теплоснабжения в полном объёме не оказывались, опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, согласно которым ответчики проживают в квартире по адресу: <адрес>, с 14 июля 2000 года, доказательств оспаривания начисления платы коммунальных услуг суду не представили, фактически расчеты истца не оспаривают, документов, свидетельствующих о подаче заявлений о некачественном оказании услуг, в суд не предъявили.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования ОАО «Славянка» о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период ноябрь 2010 года – ноябрь 2012 года включительно в сумме 75348,27 рублей, пени за просрочку оплаты услуг в размере 7284,49 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ОАО «Славянка» как управляющая компания является надлежащим истцом, ответчики фактически проживают в квартире, пользуются жилищно-коммунальными услугами, задолженность по оплате услуг с учётом пени ответчиками не оспаривалась.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать в пользу истца с ответчиков в равных долях в размере: 2678,96/2=1339,48 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Славянка» в лице филиала «Красноярский» ОАО «Славянка» к Семенову Ю.Н., Семеновой Л.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить полностью.

Взыскать с Семенова Ю.Н., Семеновой Л.В. в солидарном порядке в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Красноярский» ОАО «Славянка» задолженность за предоставление коммунальных услуг за период ноябрь 2010 года – ноябрь 2012 года включительно в сумме 75348,27 рублей, пени за просрочку оплаты услуг 7284,49 рублей, всего 82632,76 рублей.

Взыскать в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Красноярский» ОАО «Славянка» с Семенова Ю.Н., Семеновой Л.В. расходы по уплате государственной пошлины по 1339,48 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено представление в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                            И.Б. Андрияшев

Верно

Судья                                                                                                                            И.Б. Андрияшев