Решение по делу № 2-3616/2015 ~ М-2367/2015 от 05.05.2015

Дело №2-3616/15

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор №Павш-м1к5/3/3/2(1) купли-продажи, предметом которого является обязанность сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 15, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, по которому стоимость квартиры составила 3734136 рублей.

Истица надлежащим образом исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры.

Истица указывает, что в настоящее время строительство жилого дома окончено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Спорная квартира фактически передана истице в пользование, однако основной договор купли-продажи до настоящего момента не заключен, что лишает истицу права зарегистрировать право собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, истица обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание представитель истицы по доверенности ФИО4 явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №Павш-м1к5/3/3/2(1), по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры.

Стоимость квартиры по договору составила 3781008 рублей, которую истица уплатила в полном объеме.

Спорная квартира истице фактически передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры.

Истица несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Дом, в котором расположено жилое помещение построен и принят в эксплуатацию уполномоченными органами, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Учитывая, что обязательства по оплате цены договора исполнены истицей надлежащим образом, спорная квартира существует как объект гражданских прав, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красногорский городской суд.

Судья Белова И.В.