Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3565/2022 ~ М-3738/2022 от 16.08.2022

Дело № 2-3565/2022

73RS0004-01-2022-007147-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022                       г. Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Савеловой А.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Силантьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкиной Людмилы Алексеевны к Стрелкову Александру Геннадьевичу о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Кукушкина Л.А. обратился в суд с иском к Стрелкову Александру Геннадьевичу о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире, чем нарушаются права истца.

В судебном заседании истец, представитель истца петрова М.Ю. исковые требования поддержали, привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Истица Кукушкина Л.А. пояснила, что ей было известно о содержании договора дарения.

Ответчик, представитель ответчика Иванов А.И. возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснили, что по договору дарения за ответчиком сохраняется право пользования указанным жилым помещением, кроме того, в регистрационном деле имеется ордер №, выданный на 4 человек, в том числе на ответчика.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск о выселении оставить без удовлетворения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кукушкиной Л.А.

Согласно материалам регистрационного дела на данное жилое помещение ордер № на основании решения Заволжского РИК от 01.09.1978 выдан ФИО8 на право занятия жилого помещения в ЖСК «Радий» с составом семьи четыре человека: ФИО8, ФИО9, Стрелков А.Г., ФИО10

Паевой взнос на указанную квартиру согласно справке выплачен ФИО8 в полном объеме 31.03.1985.

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРГУ Стрелков А.Г. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 26.12.1986 года.

14.02.2006 между ФИО11 и ФИО10 был заключен договор дарения вышеуказанной квартиры, согласно п.3 которого по договоренности сторон ФИО8, ФИО10, Стрелков А.Г. сохраняют право пользования квартирой и проживания в ней.

На основании договора купли-продажи от 06.08.2022, заключенного между ФИО10 и Кукушкиной Л.А., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана Кукушкиной Л.А. согласно п.5 которого указано, что продавец обязуется фактически освободить указанную квартиру и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до 12.08.2022 года.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения заключенного договора дарения от 14.02.2006, заключенного между ФИО11 и ФИО10 по условиям которого ФИО8, ФИО10, Стрелков А.Г. сохраняют право пользования квартирой и проживания в ней, между сторонами достигнута договорённость о наличии обременения данной квартиры правами проживающих в ней лиц, то есть сохранением за ними права пользования жилым помещением, в связи с чем переход права собственности на спорную квартиру к истцу не прекращает права Стрелкова А.Г. проживать в этой квартире согласно достигнутой между сторонами договора дарения (матерью и сыном) договоренности. Кроме того, при заключении договора купли-продажи истица была осведомлена о существующем обременении квартиры, но согласился с этим, приняв квартиру в собственность с указанным обременением.

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения Стрелкова А.Г. в спорное жилое помещение, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утверждённому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Право члена кооператива на проживание со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении было предусмотрено и п. 19 ранее действовавшего Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 г. N 1143.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 марта 2015 г. N 5-П по делу о проверке конституционности ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае отчуждения жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива права членов семьи его собственника защищаются наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу, исходя из того что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали право пользования предоставленным ему по ордеру жилым помещением, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли это право в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

Из вышеуказанных норм закона и правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации следует, что положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, направленные на обеспечение гарантий прав собственника жилого помещения, вместе с тем должны рассматриваться в общей системе правового регулирования, закрепляющих гарантии членов семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, которые в силу закона приобретали самостоятельное право на предоставленное члену жилищно-строительного кооператива жилое помещение.

Из содержания указанных норм следовало, что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали самостоятельное право на предоставленное члену жилищно-строительного кооператива по ордеру жилое помещение, основанному на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли право пользования жилым помещением в дальнейшем.

Таким образом, указанное жилое помещение предоставлялось с учетом права членов семьи ФИО8 проживать в этой квартире, и Стрелков А.Г. был включен в ордер на эту квартиру как член семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, он приобрел самостоятельное право пользования квартирой и это право не могло быть прекращено при отчуждении квартиры новому собственнику.

Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Кукушкиной Людмилы Алексеевны к Стрелкову Александру Геннадьевичу о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кукушкиной Людмилы Алексеевны к Стрелкову Александру Геннадьевичу о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Л. Савелова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2022 года