Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5429/2017 ~ М-3480/2017 от 22.05.2017

Дело № 2-5429/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Ткачевой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой Н. Ю. к ООО «Декор» неустойки за нарушение сроков выполнения работ, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Султанова Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Декор», в котором просит взыскать с ООО «Декор» в пользу Султановой Н. Ю. неустойку в сумме 389 321,40 руб.

Взыскать с ООО «Декор» в пользу Султановой Н. Ю. компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Взыскать с ООО «Декор» в пользу Султановой Н. Ю. штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование своих требований истец указала, что <дата обезличена> между Султановой Н.Ю. и ООО «Декор» был заключен оговор участия в долевом строительстве № УС -05/659, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о чем в ЕГРП внесена запись от <дата обезличена>. Цена договора составила 2 769 000 руб.

Согласно условиям договора о долевом строительстве Ответчик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить и передать в сроки предусмотренные договором однокомнатную квартиру общей площадью 42,6 кв.м, расположенную в секции <номер обезличен>, на <данные изъяты> этаже, порядковый номер объекта <номер обезличен>, условный номер объекта <номер обезличен>, по адресу: <дата обезличена> (кадастровый номер земельного участка <номер обезличен>).

В соответствии с условиями договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком участнику определен в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с <дата обезличена>, то есть не позднее <дата обезличена>.

Во исполнение условий договора Истцом расчет с Застройщиком по уплате цены Объекта произведён в полном объёме. Часть цены объекта в размере 554 000 руб. оплачено за счет собственных средств, часть - размере 2 215 000 за счет кредитных средств., что подтверждается кредитным договором от <дата обезличена>.

Таким образом обязательства по оплате цены договора Истцом была выполнена в размере 2 769 000 руб.

В нарушение условий договора в срок, предусмотренный договором Ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по передачи объекта долевого строительства, в связи с чем имеет место просрочка исполнения договора.

По состоянию на <дата обезличена> период просрочки составляет с <дата обезличена> по <дата обезличена> - 228 дней. Расчет неустойки за каждый день просрочки составляет 389 321,40 руб.

В настоящее время Истец ждет передачи <адрес обезличен> месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают внятных ответов, когда будет передана квартира.

Истец переживает нравственные переживания из -за существенные нарушения условий договора. Истец вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по рождению ребенка и переезду в новую квартиру. Ответчик ежемесячно производит кредитные платежи, но не имеет возможности

Согласно ч.9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В адрес Ответчика была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. На претензию ответа до настоящего времени не получено.

Согласно части 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребите суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Султанова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Пащенко И.В. поддержала исковые требования в полном объеме, привела доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика ООО «Декор» в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствии со ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования Султановой Н.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от <дата обезличена> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что<дата обезличена> между Султановой Н.Ю. и ООО «Декор» был заключен оговор участия в долевом строительстве № <номер обезличен>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о чем в ЕГРП внесена запись от <дата обезличена>. Цена договора составила 2 769 000 руб.

Согласно условиям договора о долевом строительстве Ответчик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить и передать в сроки предусмотренные договором однокомнатную квартиру общей площадью 42,6 кв.м., расположенную в секции 3, на первом этаже, порядковый номер объекта 4, условный номер объекта 54, по адресу: <дата обезличена> (кадастровый номер земельного участка <номер обезличен>).

В соответствии с условиями договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком участнику определен в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с <дата обезличена>, тесть не позднее <дата обезличена>.

Во исполнение условий договора Истцом расчет с Застройщиком по уплате цены Объекта произведён в полном объёме. Часть цены объекта в размере 554 000 руб. оплачено за счет собственных средств, часть - размере 2 215 000 за счет кредитных средств., что подтверждается кредитным договором от <дата обезличена>.

Таким образом обязательства по оплате цены договора Истцом была выполнена в размере 2 769 000 руб.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от <дата обезличена> N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от <дата обезличена> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от <дата обезличена> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В нарушение условий договора в срок, предусмотренный договором Ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по передачи объекта долевого строительства.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Истцом с учетом указанных требований закона произведен расчет неустойки.

Данный расчет признан судом верным, поскольку он не был оспорен ответчиком.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика о неустойку в сумме 389 321,40 руб.

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

<дата обезличена> в адрес Ответчика была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. На претензию ответа до настоящего времени не получено.

Судом было установлено, что ответчиком не исполнены в установленные сроки обязательства по заключенному с истцом договору участия в долевом строительстве, а также не исполнены в добровольном порядке требования о выплате неустойки.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя. С учетом конкретных обстоятельств, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд полагает необходимым удовлетворить данные требования частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

Сумму морального вреда определенную истцом в исковом требовании суд считает завышенными и полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда – 10000 рублей. (ст. 333 ГПК РФ)

Кроме того, в соответствии с частью 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных судом сумм основных требований, что составит (389321,4 + 10 000) X 50% = 199660 рублей.

К штрафу суд не применил положения ст. 333 ГК РФ, поскольку пришел к выводу о его соразмерности и отсутствии заявления ответчика о снижении размера штрафа.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ООО «Декор» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> в размере 9189,81 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Султановой Н. Ю. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Декор» в пользу Султановой Н. Ю. неустойку в сумме 389 321,40 руб.

Взыскать с ООО «Декор» в пользу Султановой Н. Ю. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Декор» в пользу Султановой Н. Ю. штраф в размере 199660 рублей.

В удовлетворении исковых требований Султановой Н. Ю. к ООО «Декор» о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 99 000 рублей – отказать.

Взыскать с ООО «Декор» в бюджет муниципального образования г. Ставрополь государственную пошлину в размере 9189,81 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен>, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>

Судья : А.Д. Крикун