Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2012 ~ М-386/2012 от 21.02.2012

Дело № 2-502/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.

при секретаре Степановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Киселевой Т.А. к Лаврову А.Н. об устранении препятствий в пользовании собственностью,

У С Т А Н О В И Л:

Киселева Т.А. обратились в суд с иском к Лаврову А.Н. об устранении препятствий в пользовании собственностью, указывая в обоснование заявленных требований, что 05.08.2010 между нею и ФИО4. был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес обезличен>. С момента приобретения квартиры она проживает в ней постоянно. В соответствии с п.9 договора дарения от 05.08.2010 на регистрационном учете в квартире на момент подписания договора никто не состоял. ФИО4, приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 15.06.2010 у ФИО3 На момент заключения договора купли-продажи ФИО3 и члены его семьи снялись с регистрационного учета. При обращении в управляющую компанию ЖЭК «Жилищник» по ее требованию были подняты учетные документы и выдана справка о том, что в ее квартире зарегистрирован ответчик Лавров А.Н. с 20.07.1993. указывает, что ответчика она никогда не видела, с ним не знакома, т.к. он выехал из квартиры до ее вселения. Ответчик не является членом ее семьи, никогда не проживал с нею совместно и не вел общее хозяйство. Считаю, что регистрация Лаврова А.Н. в принадлежащей ей на праве собственности квартире создает препятствия в пользовании и распоряжении квартирой. Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", истец просит признать Лаврова А.Н. утратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>

Истец Киселева Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что совестно с ней лавров А.Н. в квартире никогда не проживал, членом ее семьи не являлся, общего хозяйства с собственниками квартиры никогда не вел.

Представитель ответчика Лаврова А.Н. – адвокат Шаталова Р.Н., назначенная судом в качестве представителя ответчика в связи с неизвестностью его места жительства в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № 2965 от 13.03.2012, исковые требования Киселевой Т.А. не признала, пояснив, что истцом не доказано, что ответчик выехал из спорной квартиры на другое место жительства.

Выслушав пояснения истца Киселевой Т.А., представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Киселева Т.А. на основании договора дарения квартиры от 05.08.2010 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>.

Из справки ООО «ЖЭК-Жилищник» от 11.03.2012 следует, что в квартире, кроме ее собственника Киселевой Т.А., на регистрационном учете с 20.07.1993 состоит Лавров А.Н. – прочие

Из пояснений истца Киселевой Т.А. в судебном заседании следует, что ответчик Лавров А.Н. никогда в квартиру не вселялся, совместно с ней не проживал и членом ее семьи не являлся. При приобретении квартиры ее дедом ФИО4 у ФИО3 ему было известно, что никто в квартире не зарегистрирован. Лавров собственником спорной квартиры являлся ранее ФИО3

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 показала, что в спорной квартире проживает ее подруга - истец Киселева Т.А. При получении справки в управляющей компании Киселева Т.А. узнала, что в квартире также зарегистрирован Лавров А.Н.. Лавров с момента обретения права собственности истицей на квартиру никогда в квартиру не вселялся, вещей своих не привозил, за коммунальные услуги плату не вносил. С собственником квартиры Киселевой Т.А. совместно не проживал, членом ее семьи не являлся.

В судебном заседании установлено, что согласно дорговора купли- продажи имущества от 04.03.1994г. Лавров А.Н., ФИО2, действовавшие за себя и своих несовершеннолетних детей продали ФИО3 квартиру <адрес обезличен>.

Согласно поквартирной карточки на квартиру <адрес обезличен> ответчик Лавров А.Н. был постановлен на учет в квартире 20.07.1993г. Регистрационных действий о снятии его с учета в указанной квартире не производилось. При этом, члены его семьи – жена ФИО2и дети ФИО5 и ФИО6 были сняты с регистрационного учета 10.06.1994 года.

Кроме того установлено, что 15.06. 2010г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры <адрес обезличен>. Из п. 6 договора следует, что на момент подписания договора на регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит. Согласно справке ООО «ЖЭК-Жилищник» от 05.08.2010 в спорной квартире на регистрационном учете никто не состоит.

В соответствии с п.6 договора дарения от 05.08.2010, заключенным между ФИО4 и Киселевой Т.А., также подтверждается, что в квартире <адрес обезличен> на регистрационном учете никто не состоит.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Лавров А.Н. в силу ст. 31 ЖК РФ членом семьи собственника (Киселевой Т.А.) квартиры <адрес обезличен> не являлся и не является, в спорную квартиру не вселялся и в ней не проживал совместно с Киселевой Т.А., следовательно, не утратил право пользования спорной квартирой.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из представленных документов установлено, что регистрация ответчика по указанному адресу произведена до заключения договора дарения между истцом и бывшим собственником ФИО4

При этом, факт регистрации ответчика в квартире создает для собственника препятствия в осуществлении права собственности, кроме того, истец несет дополнительные материальные расходы в связи с оплатой коммунальных платежей за непроживающего в квартире ответчика.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установив, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не сохранил на иных правовых основаниях право пользования жилым помещением, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, расходы на содержание жилого помещения не несет, вселяться после продажи квартиры не пытался, имущество в квартире, принадлежащее ответчику, отсутствует, суд в совокупности с вышеприведенными нормами права приходит к выводу о том, что с момента продажи Лавровым А.Н. квартиры по <адрес обезличен> ФИО3, ответчик Лавров А.Н. утратил право проживания в жилом помещении, а факт регистрация ответчика в спорной квартире нарушают права истца как собственника указанной квартиры, которая не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой в полном объеме.

Таким образом, исковые требования Киселевой Т.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Из п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, следует, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно п. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Постановлением Конституционного суда РФ от 02 февраля 1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах, сама по себе регистрация Лаврова А.Н. в квартире, собственником которой является истец Киселева Т.А., не порождает самостоятельного права пользования квартирой <адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киселевой Т.А. удовлетворить.

Признать Лаврова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева