Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5433/2018 от 12.01.2018

судья – Пупынина С.М. дело № 33-5433/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 февраля 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.

судей: Суслова К.К., Сидорова В.В.

по докладу судьи Суслова КК.

при секретаре Ткач И.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Билан В.В. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 28.11.2017г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия -

установила:

Истцы Полищученко Д.В. и Полищученко И.В. обратились в суд к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки с требованиями установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.<...> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части определения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <...> и заменить уточненную площадь на декларированную.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 28.11.2017г. исковые требования Полищученко Дмитрия Васильевича, Полищученко Ивана Васильевича к Билан Валентину Владимировичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки, удовлетворены. Решено установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> адресу: Краснодарский край, г.<...> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, г. <...> исключить сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка, заменив уточненную площадь на декларированную.

Не согласившись с решением суда, ответчик Билан В.В. подал апелляционную жалобу, в которой просил отменить обжалуемое решение суда. Принять по делу новое решение. В своей жалобе указывает, что суд, не указывая причины основания и мотивировку, меняет процессуальный статус лиц, привлеченных в судебное заседание, а именно: ответчик- управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю становится ненадлежащим ответчиком, а Билан В.В. признан ответчиком по иску Полищученко Д.В. и Полищук И.В. об установлении реестровой ошибки. Кроме этого, суд неправомерно удовлетворил исковые требования истцов к ответчикам Билан В.В. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, устанавливает реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, г. <...> В своем решении суд в водной, установочной и мотивировочной частях не излагает какой-либо информации о нарушении Билан В.В. каких-либо законных интересов истцов Полищук Д.В., Полищук И.В.

В возражениях на апелляционную жалобу Полищученко Д.В. просила оставить обжалуемое решение суда без изменения, жалобу- без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель Симонова Л.Т. просила обжалуемое решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Билан В.В. и его представитель Колесников А.С. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили ее удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав мнение Симоновой Л.Т., Билан В.В., Колесникова А.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 28.11.2017г. является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что истцам Полищученко Д.В., Полищученко И.В. на основании купли-продажи от 24.03.2008 года в праве общедолевой собственности принадлежит по 1/2 доли на домовладение, общей площадью 43,5 кв.м, жилой 24 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.04.2008 г. серия 23-АД 812453,23-АД 812452, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2008 г., сделана запись регистрации №23-23-47/010/2008-122.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2017 года № 99/2017/22485316, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0201074:12, площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Тельмана, 45, находится в пользовании Хлусовой А.И. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что смежный с земельным участком истца - земельный участок площадью 511+-12 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: г. <...>8, принадлежит на праве собственности Билан В.В. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В ходе уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровый номер 23:47:0201074:12, расположенного по адресу: г.<...>, выявлено наложение фактических границ указанного земельного участка с границами, по сведениям Государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: г. <...> принадлежащего Билан В.В.

В суде первой инстанции установлено, что выявленное наложение границ указанных смежных земельных участков препятствует Полищученко Д.В., Полищученко И.В. в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве общей долевой собственности домовладение.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение (п.п. 9, 10).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В ходе производства судебной землеустроительной экспертизы №21/27.1 от 17.11.2017 г. ООО «Независимый межрегиональный центр экспертизы» установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <...>, 47/8, описание которых приводится в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ этого земельного участка на местности; границы указанного земельного участка, описание местоположения которого имеется в ЕЕРН, пересекают существующие границы земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <...> граница земельного участка с кадастровым номером <...>, образованная характерными точками 4-7, пересекает территорию земельного участка с кадастровым номером <...>

Также экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <...> по сведениям ЕГРН составляет 511 кв.м, фактическая площадь составляет 531 кв.м, т.е. расхождение значений площадей фактической и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, составляет 20 кв.м и находится вне пределов допустимой погрешности.

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы №21/27.1 от 17.11.2017 г. ООО «Независимый межрегиональный центр экспертизы», установлено, что фактическое местоположение границ и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> находящегося в собственности Билан В.В., сведениям о них, внесённым в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствует.

По сведениям, внесённым в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, имеется наложение на территорию земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, по всей длине смежной межевой границы (от точки 4 до точки 7 на схеме в Приложении № 1 к заключению).

Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> части описания местоположения его границ содержит реестровую ошибку.

Таким образом, обстоятельства, установленные в суде первой инстанции, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>/<...>. В связи с этим судебная коллегия возлагает на филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных земельных участков, исключении сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка.

Таким образом, иск Полищученко Д.В., Полищученко И.В. об устранении реестровой ошибки является законным и подлежит удовлетворению.

Доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебная коллегия расценивает как несостоятельные по вышеуказанным причинам.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции установлены все значимые обстоятельства по делу.

Нарушений материального или процессуального права, влекущих признание обжалуемого решения суда первой инстанции не законным, не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 28.11.2017г. оставить без изменения, жалобу –без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда может быть обжаловано в порядке главы 41 ГПК РФ.

Председательствующий:

Судьи: