Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2556/2021 ~ М-1326/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-2556/15-2021

46RS0030-01-2021-003182-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск                                 20 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи - Великих А.А.,

с участием представителя истца – Калюжного В.А.,

при помощнике – Савельевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калюжной Надежды Ивановны к Администрации г. Курска о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Калюжная Н.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Курска с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленного иска указано о том, что 21.04.1997 года Калюжный А.И. (супруг истца) на основании решения правления с/т «Урожай» №2 был принят в члены общества, на него был переоформлен дачный земельный участок № и с указанного времени данный участок находился во владении и пользовании семьи истца, использовался по прямому назначению, уплачивались регулярно членские взносы. 31.07.2005 года Калюжный А.И. умер. Истец как супруга, находившаяся к моменту смерти в зарегистрированном браке с Калюжным А.И., являясь наследником 1 очереди по закону, сообщив в правление товарищества о смерти супруга, продолжила пользоваться указанным дачным участком, оплачивала и оплачивает по настоящее время членские взносы, не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг. 01.06.2013 года она обратилась в правление товарищества с заявлением о переоформлении земельного участка на нее (истца). В соответствии с протоколом №1 от 01.06.2013 года данный земельный участок был переоформлен на Калюжную Н.И., ей была выдана новая членская книжка садовода. Постановлением администрации г. Курска от 20.07.2016 года №2466 ей был предоставлен земельный участок в собственность, после чего 09.09.2016 года Калюжная Н.И. обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности. 22.09.2016 года ей было уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду того обстоятельства, что по сведениям, содержащимся в государственном фонде, данный земельный участок принадлежит на праве собственности иному лицу. В дальнейшем в совершении регистрационных действий истцу было отказано по этой же причине. Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. ст. 225, 234 ГК РФ, полагает что право собственности на данный земельный участок подлежит признанию за ней ввиду открытого, непрерывного, добросовестного давностного владения. Также указала о том, что прежним собственником спорного земельного участка являлась Хименкова Г.С., которая была исключена из членов товарищества после вступления в члены с/т «Урожай» ее супруга Калюжного А.И.. Установлено, что Хименкова Г.С. умерла 19.06.2009 года, что установлено при рассмотрении гражданского дела № 2-1647/33-2020 по иску Калюжной Н.И. к Хименковой Г.С. о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности. Учитывая изложенное, просит признать за Калюжной Н.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:29:102116:299, площадью 527 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Курск, с/т «Урожай», № 319, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, СНТ «Урожай», не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с положениями гл. 10 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Калюжный В.А. заявленный иск поддержал, настаивал на его удовлетворении по изложенным основаниям и в соответствии с представленными доказательствами. Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства по имеющимся материалам.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 4).

Согласно п.п. 2-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) право собственности на земельный участок № 319 в СТ «Урожай», расположенном в г. Курске, ул. Гремяченская, 12, не зарегистрировано. В соответствии с постановлением администрации г. Курска №2466 от 20.07.2016 года Калюжной Н.И. предоставлен в собственность бесплатно для садоводства и огородничества земельный участок с кадастровым номером 46:29:102116:299, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Урожай», площадью 527 кв.м.. Государственная регистрация права собственности Калюжной Н.И. в отношении указанного земельного участка не была осуществлена в связи с отказом от 02.02.2017. № 46/001/002/2016-19614 государственного регистратора прав Павловой И.В..

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с постановлением главы администрации г. Курска от 02.10.1996 года № 893 в собственность членов садоводческого товарищества «Урожай» было передано 139 земельных участков, в том числе Хименковой Галине Сергеевне передан земельный участок № 319 площадью 500 кв.м.. Указанным постановлением комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска предписано выдать в установленном порядке свидетельства, удостоверяющие право собственности на земельные участки. Сведений о выдаче Хименковой Г.С. свидетельства о праве собственности на земельный участок не имеется.

Также установлено, что впоследствии Хименкова Г.С. была исключена из членов СТ «Урожай» и вместо нее в соответствии с решением №2 правления СТ «Урожай» от 21.04.1997 года был принят в члены товарищества Калюжный А.И., которому была выдана членская книжка садовода, содержащая информацию о том, что предыдущим владельцем Хименковой Г.С. (продавцом) целевые и членские взносы включительно по 1996 год уплачены.

Изложенное свидетельствует о том, что между Хименковой Г.С и Калюжным А.И. была заключена сделка – договор купли-продажи земельного участка, об исполнении которой свидетельствуют конклюдентные действия ее сторон, а именно передача имущества и исключение продавца из членов товарищества и принятие в члены товарищества покупателя.

Данных о соблюдении формы сделки, ее регистрации, судом не добыто. Между тем установлено, что Калюжным А.И. был оплачен вступительный взнос 02.04.1997 года. С указанного момента и по дату смерти, наступившей 31.05.2005 года, Калюжный А.И. являлся членом СТ «Урожай», владел и пользовался указанным земельным участком.

После смерти Калюжного А.И. владение указанным земельным участком перешло к истцу Калюжной Н.И. (супруге Калюжного А.И.), которая в соответствии с протоколом №3 от 30.03.2013 года была принята в члены СТ «Урожай» как пользователь садового участка №319 площадью 500 кв.м.. С указанного момента и по настоящее время указанным земельным участком владеет Калюжная Н.И., ею используется участок по целевому назначению, уплачиваются членские и целевые взносы, земельный налог, о чем свидетельствует представленная ею членская книжка садовода, выданная СНТ «Урожай» 30.03.2013 года. По данным справки №3 от 20.02.2021 года, выданной бухгалтером СНТ «Урожай», задолженности по уплате взносов за Калюжной Н.И., владеющей земельным участком №319, не имеется.

Согласно выписки №99/2021/377162549 от 22.02.2021 года ФГИС ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:29:102116:299: кадастровая стоимость 231252,87 руб., дата присвоения кадастрового номера – 11.05.2016 г.; местоположение: Курская обл., г. Курск, с/т «Урожай», участок № 319; площадь – 527 +/-8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества, сведения об объекте имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера 2021-05-12.

Из доводов представителя истца, приведенных в обоснование заявленного иска, усматривается, что в 1997 году между Хименковой Г.С. и Калюжным А.И. была достигнута устная договоренность о заключении договора купли-продажи земельного участка № 319, площадью 500 кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «Урожай» в г. Курске, предназначенного для садоводства и огородничества. О фактическом исполнении указанной договоренности свидетельствует членская книжка садовода, выданная Калюжному А.И., которая исследована в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего на момент издания Постановления главы администрации г. Курска от 10.01.1995 года №15, передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

Абз. 2 ст. 2 указанного закона предусматривал, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

По делу установлено, что договор в надлежащей форме относительно купли-продажи вышеприведенного земельного участка его сторонами оформлен и заключен не был, требование о его регистрации также не исполнено. В то же время, суд считает установленным, что с 1997 года земельный участок № 319 с кадастровым номером 46:29:102116:299 находился в фактическом владении и пользовании Калюжного А.И., а впоследствии с 31.07.2005 года во владении и пользовании истца Калюжной Н.И..

Факт уплаты членских взносов за период после 1997 года подтверждается сведениями, содержащимися в членских книжках, выданных Калюжному А.И. и Калюжной Н.И., а также справкой бухгалтера СНТ «Урожай».

При этом Калюжная Н.И. является как наследницей по закону к имуществу Калюжного А.И., умершего в 2005 году, так и участником общей собственности супругов. Указанное обстоятельство подтверждено свидетельством о заключении брака серия I-ЖТ №383552 от 11.08.1979 года, выданном Поповолежаченским сельским советом Глушковского района Курской области. Факт принятия наследства подтвержден фактическим принятием наследственного имущества в виде земельного участка, который с момента смерти Калюжного А.И. стала обрабатывать Калюжная Н.И., несла расходы по его содержанию, уплате обязательных взносов.

Исходя из изложенного, суд приходит к убеждению о том, что, несмотря на отсутствие надлежаще оформленного договора и акта приема-передачи, свидетельствующего о переходе титула собственника имущества, спорный земельный участок фактически был передан его собственником во владение иному лицу (Калюжному А.И.) в 1997 году и с указанного момента участок находится во владении и фактическом пользовании истца и членов его семьи.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ в редакции закона до 01.01.2020 года лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 15 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, следует учитывать:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного Постановления разъясняет, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает доказанным факт давностного, добросовестного и открытого владения спорным имуществом со стороны истца, к давностному владению которого считает возможным присоединить период владения указанным имуществом Калюжным А.И., являвшегося супругом и наследодателем истца Калюжной Н.И..

Признавая добросовестность во владении имуществом истца, суд учитывает то обстоятельство, что как у Калюжного А.И., так и у Калюжной Н.И. отсутствовали основания для сомнения в том, что, получая владение, они знали или должны были узнать об отсутствии оснований для возникновения права собственности. Наоборот, указанные лица были убеждены в том, что титульный собственник отказался от своих прав в отношении указанного имущества, фактически распорядившись им, не оформив надлежащим образом сделку по распоряжению имуществом.

В дальнейшем, владея указанным имуществом истец, осуществляла правомочие владения и пользования открыто, поскольку ежегодно информировала об этом правление садового товарищества, уплачивая членские взносы за данный земельный участок. Об открытом владении имуществом также свидетельствует тот факт, что Калюжная Н.И., имея намерение легализовать свой титул владельца земельного участка, обращалась в органы местного самоуправления и органы исполнительной власти для оформления своих прав на указанный земельный участок.

Третьим лицом - СНТ «Урожай» указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не были опровергнуты.

Таким образом, принимая решение по настоящему гражданскому делу, суд полагает установленным факт открытого, непрерывного и добросовестного владения Калюжной Н.И. спорным земельным участком как своим собственным имуществом с 1997 года, присоединяя к давности владения период владения указанным имуществом ее правопредшественником – супругом и наследодателем Калюжным А.И., то есть на протяжении более двадцати лет.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

.

░░░░░                             ░░░░░░░ ░.░.