Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2016 (2-6411/2015;) ~ М-6667/2015 от 14.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                 03 февраля 2016 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-615/2016 по исковому заявлению Михайленко В. И., Тамаровой Л. А., Бушуевой Е. В. к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара, Глазовой Т. П. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара, Глазовой Т. П. о признании права собственности, указав, что истцам и ответчику Глазовой Т.П. на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности на указанное домовладение, Глазовой Т.П. выделено в натуре и признано право собственности на отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер Бб), общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., сеней площадью 1,6 кв.м. Иными собственниками указанного жилого дома являлись Игнатович В.П. – 1/4 доли, Михайленко В.И. – 1/12 доли, Тамарова Л.А. – 1/3 доли. В доме сложился порядок пользования жилыми помещениями, с которыми согласны все сособственники. Для выдела указанных частей домовладения переоборудования помещений не требуется, помещения уже являются изолированными. Выделяемые помещения по площади примерно соответствуют долям истцов в правах собственности на домовладение. Между истцами отсутствует спор о выплате денежных компенсаций за несоразмерность выделяемых помещений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, с учетом уточнений, просили суд выделить в натуре и признать право собственности за Бушуевой Е. В. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (литеры А4Аа), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№№,7 (жилые)-10,20; 14,70 кв.м. соответственно, № (кухня)-5,60 кв.м., кроме того сеней 1-го этажа (лит.а)-1,40 кв.м.; выделить в натуре и признать право собственности за Михайленко В. И. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ( лит. А1, лит.А2а2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 6,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№(кухня)-4,00; № (жилое) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сеней (лит.а2) - 2,90 кв.м.; выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за Тамаровой Л. А. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (часть лит. А1, лит.АЗа1), общей площадью 28,80 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№№,4(жилые)- <данные изъяты>; 5,70 кв.м, соответственно, №,3 (кухни) – 4,30 кв.м.; 3,70 кв.м., соответственно, кроме того сеней (лит.а1)-3,40 кв.м.

В судебном заседании представители истцов, действующие на основании доверенности, поддержали уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцам и ответчику Глазовой Т.П. на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>.

Игнатович В.П. являлась собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора, удостоверенного нотариусом Первой куйбышевской нотариальной конторы Брод С.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Игнатович В.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> Братчиковой Т.К. от 16.11.2015г. после смерти Игнатович В.П., заведено наследственное дело. Наследником по завещанию на имущество наследодателя, состоящего из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, литер А,В является Бушуева Е.В.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Бушуева Е.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Михайленко В.И. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, зарегистрированным в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книге 2а, реестр 662.

Тамарова Л.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Гужовой В.К. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности на жилой по адресу: <адрес>.

Глазовой Т.П. выделено в натуре и признано право собственности на отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер Бб), общей площадью 31,40, жилой площадью 25,40 кв.м., подсобной площадью 6,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., сеней площадью 1,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ общая часть жилого дома по адресу: <адрес>, лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1, а2 – 70,2 кв.м., жилая – 52,6 кв.м. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит.Б выделен из общей долевой собственности и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений литеры А и Б.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, состоящий из двух строений литер А,Б по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Судом установлено, что между собственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями. Выделяемые помещения по площади примерно соответствуют долям истцов, изолированы. Между истцами отсутствует спор о выплате денежных компенсаций за несоразмерность выделяемых помещений.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, возможно перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом.

В собственность Игнатович В.П. (наследница - Бушуева Е.В.) выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А4Аа), общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 24,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№,7 (жилые) - <данные изъяты> кв.м, соответственно, № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) - <данные изъяты> кв.м.

В собственность Михайленко В.И. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А1, лит. А2а2), общей площадью 10,90 кв.м., жилой площадью 6,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) - 4,00 кв.м., № (жилое) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. а2) - <данные изъяты> кв.м.

В собственность Тамаровой Л.А. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А1, лит. А3а1), общей площадью 28,80 кв.м., жилой площадью 20,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№,4 (жилые) - 15,10; 5,70 кв.м, соответственно, №№,3 (кухни) - 4,30; 3,70 кв.м, соответственно, кроме того сени (лит. al) - 3,40 кв.м.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Согласно выписке представленной Управлением Росреестра по <адрес> 13.11.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, Б.

Из справки выданной Управлением Федеральной службой кадастра и картографии по <адрес> от 23.11.2015г. запись о правах собственности на жилой дом по адресу: <адрес> погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 11.11.2012г.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Михайленко В. И., Тамаровой Л. А., Бушуевой Е. В. к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара, Глазовой Т. П. о признании права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре и признать право собственности за Бушуевой Е. В. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (литеры А4Аа), общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 24,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№№,7 (жилые)-10,20; 14,70 кв.м. соответственно, № (кухня)-5,60 кв.м., кроме того сеней 1-го этажа (лит.а)-1,40 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за Михайленко В. И. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ( лит. А1, лит.А2а2), общей площадью 10,90 кв.м., жилой площадью 6,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) - 4,00; № (жилое) - 6,90 кв.м., кроме того сеней (лит.а2) - 2,90 кв.м.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за Тамаровой Л. А. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (часть лит. А1, лит.АЗа1), общей площадью 28,80 кв.м., жилой площадью 20,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № №,4 (жилые) - 15,10; 5,70 кв.м, соответственно, №,3 (кухни) – 4,30 кв.м.; 3,70 кв.м., соответственно, кроме того сеней (лит.а1)-3,40 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья          И.А.Фомина