Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2014 ~ М-775/2014 от 06.05.2014

К делу № 2-974/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                     19 мая 2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием представителя истца Деревенец В.В. – Тарада Н.А.,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Костенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Деревенец В.В. к администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Деревенец В.В. обратился в суд с иском к администрации Таманского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок общей площадью 874 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ.2010 года умерла его мать В.Г., которая являлась собственником домовладения и земельного участка, общей площадью 1814 кв.м, расположенных в <адрес>.

При жизни наследодателем было произведено отчуждение 27/50 частей земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 986 кв.м, без расположенных на них строений, Н.Н., что подтверждается договором купли-продажи от 11.04.2002 года. При этом, проданная часть земельного участка площадью 986 кв.м была сформирована отдельным участком, который был зарегистрирован в собственность Н.Н. с новым адресом: <адрес> а принадлежащий наследодателю жилой дом лит. А с подсобными строениями остался расположенным на земельном участке площадью 828 кв.м по адресу: <адрес>.

Наследодателем В.Г. до своей смерти было зарегистрировано право на оставшийся в её собственности вновь образованный земельный участок с кадастровым №, площадью 827 кв.м, по адресу: <адрес>, а право собственности на жилой дом лит. А по указанному адресу было ранее зарегистрировано в БТИ на основании постановления Таманского сельского округа № от 20.04.1999 года и регистрационного удостоверения БТИ № от 20.12.1999 года.

Истец принял наследство после смерти матери в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным на его имя нотариусом Темрюкского нотариального округа Шумиловой Г.Г. 17.05.2013 года под реестровым №, на наследственный жилой дом лит. А, расположенный <адрес>.

При оформлении своих прав на наследственный земельный участок площадью 827 кв.м по указанному адресу, истец узнал, что его матерью, после продажи ею части земельного участка Н.Н. и регистрации права собственности на оставшуюся часть участка в <адрес> на свое имя, не были внесены в ГКН все необходимые изменения этого участка, а также не были установлены его точные границы в соответствии с требованиями действующего законодательства, что повлекло, в результате, невозможность получения истцом свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок.

Согласно постановлению нотариуса Темрюкского нотариального округа Шумиловой Г.Г. № от 16.05.2013 года истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок с кадастровым №, площадью 827 кв.м по адресу: <адрес>, право собственности наследодателя на который подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2002г., запись регистрации №, поскольку в силу решения УФС ГРКК от 20.02.2013г. за №, такого участка с данным кадастровым номером не существует.

Как следует из решения ФБГУ «ФКП» Росреестра от 18.02.2014г. №, истцу отказано в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях о земельном участке, так как, согласно сведениям, поступившим из Темрюкского отдела УФС ГРКК, право собственности В.Г. от 04.04.2002 года за № прекращено 24.05.2002 года.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец, с целью установления границ, произвел межевание наследственного земельного участка, в результате которого, его уточненная площадь составила 874 кв.м. Постановлением администрации МО Темрюкского района № от 17.07.2013г. утверждена схема расположения данного участка в соответствующем кадастровом квартале, вследствие чего земельный участок по адресу: <адрес>, вновь прошел кадастровый учет с присвоением ему нового кадастрового №.

Однако и после указанных действий истец не смог оформить на свое имя регистрацию прав на спорный участок, поскольку обнаружилось, что в ГКН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке по указанному адресу, но уже с кадастровым №, а в ЕГРП существуют записи о правах наследодателя на указанный объект, которые не могут быть аннулированы по заявлению наследника, но препятствуют государственной регистрации прав истца на земельный участок.

Поскольку, приняв наследство, истец, в силу ст. 1152 ГК РФ, стал собственником принадлежавшего наследодателю на момент смерти имущества, а также всех имущественных прав, считает, что приобрел право собственности на спорный участок и вправе требовать устранения любых нарушений своих прав на это имущество, в том числе и не связанных с лишением владения.

Поскольку мать истца имела право вносить изменения в записи о регистрации права собственности на спорный земельный участок, но не смогла произвести необходимых действий в связи со смертью, полагает, что в силу закона, к нему, в порядке универсального правопреемства, перешло право наследодателя, как на получение в собственность наследственного имущества, так и на внесение необходимых изменений в ЕГРП И ГКН, которое он может реализовать только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Деревенец В.В. – по доверенности Тарада Н.А. поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района, будучи извещенным, в суд не явился. В поступившем в суд посредством факсимильной связи ходатайстве глава поселения Басловяк М.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельского поселения, исковые требования Деревенец В.В. поддерживает, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – по доверенности Костенко А.А. просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Кайгородцев В.В. в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Темрюкского отдела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Деревенец В.В. подлежащими удовлетворению.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 17.05.2013г. нотариусом Темрюкского нотариального округа Шумиловой Г.Г. под № реестра №, истцу Деревенец В.В. принадлежит право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 31,6 кв.м., с подсобными строениями и сооружениями, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 23.05.2013г.

Согласно договору купли-продажи 27/50 частей земельного участка без объектов недвижимости от 11.04.2002г. В.Г. продала Н.Н. часть земельного участка в <адрес>, площадью 986 кв.м. от общей площади 1814 кв.м.

Как видно из материалов дела, после заключения указанного договора, приобретенной Н.Н. части земельного участка площадью 986 кв.м присвоен почтовый адрес: <адрес>, а в собственности наследодателя В.Г. остался земельный участок площадью 827 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, земельный участок по указанному адресу площадью 827 кв.м принадлежит наследодателю В.Г. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 25.05.2002г.

В кадастровом паспорте земельного участка от 11.02.2014г. указано, что земельный участок с кадастровым №, расположенный в <адрес> имеет декларированную площадь 827 кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, его правообладателем в ГКН никто не значится.

Как видно из постановления нотариуса Темрюкского нотариального округа Шумиловой Г.Г. за № от 16.05.2013 года, истцу отказано в выдаче ему свидетельства о праве на наследство на земельный участок, поскольку право собственности на принадлежащий наследодателю земельный участок площадью 827 кв.м. <адрес> зарегистрировано в ЕГРП, однако, по сведениям Росреестра, такого земельного участка с данным кадастровым номером не существует.

Согласно решению ФБГУ «ФКП» Росреестра от 18.02.2014г. №, истцу отказано в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях о земельном участке, так как, согласно сведениям, поступившим из Темрюкского отдела УФС ГРКК, право собственности В.Г. от 04.04.2002 года за № прекращено 24.05.2002 года.

Постановлением администрации МО Темрюкского района № от 17.07.2013г., после проведения истцом межевания и уточнения границ и площади спорного участка, утверждена схема расположения земельного участка в соответствующем кадастровом квартале, после чего земельный участок по адресу: <адрес>, прошел кадастровый учет с уточненной площадью 874 кв.м. и присвоением ему нового кадастрового №, что подтверждается кадастровым паспортом № от 29.01.2014г.

Как следует из наследственного дела №. после смерти 22.09.2010г. В.Г., наследником по завещанию от 29.06.2007г. после смерти наследодателя является сын Деревенец В.В., истец по настоящему делу.

В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ, наследник, принявший наследство в установленном порядке, приобретает право собственности на наследственное имущество с момента смерти наследодателя, независимо от времени принятия наследства и государственной регистрации права, при необходимости его регистрации.

Поскольку истец принял наследство после смерти матери в установленном законом порядке и сроки, он вправе получить в собственность принадлежавший наследодателю спорный земельный участок в соответствии с положениями ст.ст. 1120, 1161 ГК РФ.

Поскольку имеющиеся в ЕГРП сведения о зарегистрированных наследодателем правах на спорный участок и сведения ГКН о ранее учтенном земельном участке по указанному адресу препятствуют истцу в надлежащей регистрации права собственности на наследственный земельный участок и содержат противоречивую информацию об объекте недвижимости, они, по мнению суда, подлежат аннулированию.

В силу установленных судом обстоятельств, с учетом отсутствия возражений против удовлетворения исковых требований у остальных участников процесса, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Деревенец В.В., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 874 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования после смерти В.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ 2010 года.

Исключить из ГКН сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, площадью 827 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ЕГРП запись об объекте – земельном участке с кадастровым (или условным) №, площадью 827 кв.м, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности № от 24.05.2002г. на имя В.Г., на земельный участок с кадастровым (или условным) №, площадью 827 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                              Л.А. Логвин

Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2014 года.