Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2023 (2-1946/2022;) ~ М-1758/2022 от 22.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                           1 февраля 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Веселковой Е.А., с участием истца – ФИО3, представителя истца – ФИО2, ответчика – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6, МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», УК ООО «Высокие Строительные Технологии», ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», МКУ «УГХ г.о.Чапаевск», ООО «ЭкоСтройРесурс», ПАО «Самараэнерго», НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта» о выделении доли, об определении порядка оплаты за коммунальные услуги,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», УК ООО «Высокие Строительные Технологии», ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», МКУ «УГХ г.о.Чапаевск», ООО «ЭкоСтройРесурс», ПАО «Самараэнерго», НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта» о выделении доли, об определении порядка оплаты за коммунальные услуги.

       В судебном заседании истец – ФИО3, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> ей, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по договору передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) были переданы в общую долевую собственность 14/100 долей в праве общей долевой собственности в пятикомнатной <Адрес обезличен>, 41 по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41.

<Дата обезличена> ФИО4 и ФИО5 подарили ей свои 28/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41.

<Дата обезличена> она, ФИО3, продала 2/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41, по Договору купли-продажи ФИО6,                      <Дата обезличена> года рождения.

    Она, ФИО3, и ФИО6 являются участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, 41, и ей принадлежит 5/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а ФИО6, - 2/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>, а также договором купли-продажи на имя ФИО6.

    В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом затруднительно, поскольку ранее квартира находилась в общей долевой собственности в единой семье, а в настоящее время она и ФИО6 членами одной семьи не являются.

    Выдел принадлежащей ей, ФИО3, и ФИО6 доли и раздел имущества возможен по следующему варианту:

    Следует выделить в натуре 5/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41, в виде: отдельной комнаты, площадью 21,6 кв.м., назначение - жилая, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комната 41, принадлежащей на праве общей долевой собственности на квартиру ей, ФИО3, <Дата обезличена> г.р., признав право собственности на комнату, площадью 21,6 кв.м., назначением жилая, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комната 41;

- выделить в натуре 2/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41, в виде: отдельной комнаты, площадью 15,3 кв.м., назначение - жилая, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комната 39 «а», принадлежащую на праве общей долевой собственности на квартиру ФИО6, <Дата обезличена> г.р., признав право собственности на комнату, площадью 15,3 кв.м., назначением жилая, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комната 39 «а».

- обязать МКУ «Комитет по ФИО7 муниципальному имуществу администрации г.о.Чапаевск» через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующие изменения о праве собственности истца и ответчика.

- определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом - ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, и ответчиком - ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру: <Адрес обезличен>, 41, пропорционально их долям в праве долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО3 - 5/50 доли, за ФИО6 - 2/50 доли.

- обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта»», ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», ООО «Экостройресурс», Чапаевское отделение ПАО «Самараэнерго», Управляющую компанию ООО «Высокие Строительные Технологии», МКУ «ФИО7 г.о.Чапаевск» с ФИО3, <Дата обезличена> года рождения; ответчиком - ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, заключить отдельные соглашения, договора по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, комнаты 39 «а», 41, с выдачей отдельных платежных документов истцу и ответчику.

    В настоящее время они оплачивают коммунальные услуги за квартиру солидарно, поэтому считает возможным в соответствии с ч.ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учётом долевого участия в собственности квартиры, то есть по числу нанимателей на данной жилой площади лиц.

Представитель истца – ФИО2, в судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО6, МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», УК ООО «Высокие Строительные Технологии», ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», МКУ «УГХ г.о.Чапаевск», ООО «ЭкоСтройРесурс», ПАО «Самараэнерго», НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта» о выделении доли, об определении порядка оплаты за коммунальные услуги просила удовлетворить, поскольку основания к этому имеются.

    Ответчик - ФИО6, в судебном заседании исковое заявление ФИО3 о выделении доли, об определении порядка оплаты за коммунальные услуги признал, поскольку законно и соответствует обстоятельствам дела.

    Согласно ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это соответствует обстоятельствам дела и Закону.

       Ответчики – МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», УК ООО «Высокие Строительные Технологии», ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», МКУ «УГХ г.о.Чапаевск», ООО «ЭкоСтройРесурс», ПАО «Самараэнерго», НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта», в судебное заседание                       не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

       Согласно отзыву ООО «ЭкоСтройРесурс», в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (четвертый квартал 2006 года), утверждённом Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена>, сособственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату, за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Законодательством допускается раздел оплаты жилищно-коммунальных услуг, то есть оформление отдельных платёжных документов - на имя собственника или бывшего члена семьи, что осуществляется по соглашению всех проживающих в жилом помещении, либо - при не достижении согласия - по решению суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (о порядке участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг).

Под соглашением понимается договоренность между собственниками жилого помещения производить оплату жилого помещения и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа, содержащаяся в документе или нескольких документах в письменной форме.

Согласно представленным доказательствам следует, что стороны (сособственники, содольщики жилого помещения) не заключили соглашения об оплате на основании одного платёжного документа.

Согласно иску и выписке ЕГРН следует, что ФИО3 принадлежит 5/50 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41. В спорном жилом помещении собственником 2/50 доли в праве общей долевой собственности является ФИО6

Относительно заявленных требований истца о заключении отдельных соглашений с ФИО3 и ФИО6 по оплате за коммунальные платежи и текущее содержание квартиры, ООО «ЭкоСтройРесурс» считает, что действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов.

ООО «ЭкоСтройРесурс» имеет техническую возможность по выставлению отдельных платёжных документов в рамках одного лицевого счёта, где будет определён размер расходов каждого правообладателя пропорционально части его собственности.

    Вместе с тем задолженность за жилищно-коммунальные услуги формируется по лицевому счёту, который ведется в электронной форме и представляет собой хранилище информации.

    Таким образом, лицевой счёт открывается на объект недвижимости, а не на его владельца.

<Дата обезличена> от ФИО3 в ООО «ЭкоСтройРесурс» поступило заявление на корректировку информации по лицевому счету <Номер обезличен> - площади 38,91 кв.м., с <Дата обезличена> в связи с продажей комнаты в общежитии ФИО6, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от <Дата обезличена>.

    Региональным оператором на основании заявления в абонентской базе оператора сформирован отдельный лицевой счет <Номер обезличен> по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41, по площади 38,91 кв.м. на имя ФИО3, по которому осуществляется начисление платы за пользование коммунальной услугой по обращению с ТКО, исходя из её доли 5/50 в праве и квитанции по начислению оплаты за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами выставляются на ФИО3.

    Лицевой счет 11010086076 по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41, открыт на ФИО6, по которому и квитанции по начислению оплаты за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами выставляются на ФИО6 исходя из его доли 2/50 в праве долевой собственности по площади 15,56 кв.м. с <Дата обезличена>.

    В соответствии с п.п.1, 5, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от                          21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счёт лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

    При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учётом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

    Между ФИО3 и ФИО6, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.о.<Адрес обезличен>», Управляющей компанией ООО «Высокие Строительные Технологии», ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», МКУ «ФИО7 г.о.Чапаевск», ООО «ЭкоСтройРесурс», Чапаевское отделение ПАО «Самараэнерго», НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта», возник спор по определению порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом к ответчику - ООО «ЭкоСтройРесурс», который является Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами по <Адрес обезличен>, к компетенции которого относится, в числе прочего, выставление платёжных документов (квитанций) на оплату оказанных услуг, ФИО3 требований имущественного характера не предъявляет, заявлены требования, производные от требований, предъявленных к сособственнику жилого помещения. С учётом изложенного, считает, что ООО «ЭкоСтройРесурс» не может являться ответчиком по делу, поскольку не является стороной спорного материального правоотношения.

       Государственный орган – представитель ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

       Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО3 к ФИО6, МКУ «Комитет по ФИО7 муниципальным имуществом г.о.Чапаевск», УК ООО «Высокие Строительные Технологии», ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», МКУ «УГХ г.о.Чапаевск», ООО «ЭкоСтройРесурс», ПАО «Самараэнерго», НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта» о выделении доли, об определении порядка оплаты за коммунальные услуги подлежит частичному удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

    Согласно Техническому паспорту от <Дата обезличена> квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет площадь 24,8 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м.

       В соответствии с Договором от <Дата обезличена> передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) усматривается, что МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» передало в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 14/100 долей в праве общей долевой собственности в пятикомнатной <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> адресу: <Адрес обезличен>, 41. Представлен Технический паспорт жилого помещения от <Дата обезличена> по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41.

    Согласно Договору дарения от <Дата обезличена> ФИО4 и ФИО5 подарили ФИО3 28/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41.

    Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, продала ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, 2/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41.

    Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что на праве общей долевой собственности – 5/50 доли, площадью 389,1 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41, принадлежит ФИО3, <Дата обезличена> года рождения;

    - 2/50 доли, площадью 389,1 кв.м., принадлежит ФИО6,                         <Дата обезличена> года рождения.

    Согласно выписке из поквартирной карточки от <Дата обезличена> известно, что по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41, с <Дата обезличена> зарегистрирован: ФИО6, <Дата обезличена> года рождения. ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, регистрации по этому адресу не имеет.

     Согласно платежному документу по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41, за сентябрь 2022 года видно, что лицевой счет <Номер обезличен> ООО «Водоканал» оформлен на ФИО3 Имеются платежные документы на имя ФИО3 по этому адресу других ресурсоснабжающих организаций: НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «Самараэнерго». Задолженность ФИО3 перед ООО «Самараэнерго» в размере 247 рублей 81 коп.

       Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Согласно п.п.1-3 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Аналогичное предусмотрено ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

     Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    В соответствии с ч.ч.8, 9, 10 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно разъяснению п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июля 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ст.153 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст.30, 158 Жилищного кодекса РФ и ст.210 ГК РФ).

Положения ст.249 Гражданского кодекса РФ и ст.155 Жилищного кодекса РФ позволяют сделать вывод о том, что каждый участник общей долевой собственности на жилое помещение в многоквартирном доме обязан соразмерно своей доле участвовать во внесении платы на содержание общего имущества, регулярно и в полном объеме оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

Следовательно, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.                                              Ст.39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Как следует из ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> ФИО4 и ФИО5 подарили ФИО3 28/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> ФИО3 продала 2/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41, по Договору купли-продажи ФИО6,                      <Дата обезличена> года рождения.

ФИО3 и ФИО6 являются участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, 41, и ей, ФИО3, принадлежит 5/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а ФИО6 - 2/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

    В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом затруднительно, поскольку ранее квартира находилась в общей долевой собственности в единой семье, а в настоящее время ФИО3 и ФИО6                         членами одной семьи не являются.

     Суд считает, что надлежит определить порядок и размер участия по оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: г.о.<Адрес обезличен> и 41; выделить в натуре 5/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41, в виде отдельной комнаты, площадью 21,6 кв.м. назначение - жилая, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комната 41, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, <Дата обезличена> года рождения; признать за ФИО3 право собственности на комнату, площадью 21,6 кв.м., назначение - жилая, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комната 41.

Кроме того, надлежит выделить в натуре 2/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41 в виде отдельной комнаты, площадью 15,3 кв. м., назначение - жилая, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комната 39 «а», принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО6, <Дата обезличена> года рождения; признать за ФИО6 право собственности на комнату, площадью 15,3 кв.м., назначение - жилая, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комната 39 «а».

Следует считать, что решение суда является основанием для внесения сведений об изменении прав собственности ФИО3 и ФИО6 в ЕГРН.

Относительно заявленных требований истца о заключении отдельных соглашений с ФИО3 и ФИО6 по оплате за коммунальные платежи и текущее содержание квартиры, суд считает, что действующим жилищным законодательством не предусмотрен раздел лицевых счетов.

Поскольку ресурсоснабжающие организации имеют техническую возможность по выставлению отдельных платёжных документов в рамках одного лицевого счёта, где будет определён размер расходов каждого правообладателя пропорционально части его собственности, то возможно определить доли собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг.

    Суд учитывает, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги формируется по лицевому счёту, который открывается на объект недвижимости, а не на его владельца.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Суд считает, что надлежит обязать УК ООО «Высокие Строительные Технологии», ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», МКУ «УГХ г.о.Чапаевск», ООО «ЭкоСтройРесурс», ПАО «Самараэнерго», НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта» выставлять отдельные платежные документы ФИО3 и ФИО6 для оплаты определенной судом долей коммунальных услуг по содержанию, ремонту жилых помещений по адресу: г.о.<Адрес обезличен> и 41, ФИО3 – 5/50 доли, к ФИО6 – 2/50 доли, соответственно.

Суд полагает, что надлежит отказать в удовлетворении иска в части обязывания НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта»», ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», ООО «Экостройресурс», ПАО «Самараэнерго», УК ООО «Высокие Строительные Технологии», МКУ «ФИО7 г.о.Чапаевск» заключить отдельные соглашения, договора по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, комнаты 39 «а», 41, с выдачей отдельных платежных документов ФИО3 и ФИО6

В соответствии со ст.103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает, что с ФИО6 в пользу ФИО3 надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

    Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО6, МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», УК ООО «Высокие Строительные Технологии», ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», МКУ «УГХ г.о.Чапаевск», ООО «ЭкоСтройРесурс», ПАО «Самараэнерго», НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта» о выделении доли, об определении порядка оплаты за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия по оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: г.о.<Адрес обезличен> и 41.

Выделить в натуре 5/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41, в виде отдельной комнаты, площадью 21,6 кв.м. назначение - жилая, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комната 41, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, <Дата обезличена> года рождения.

Признать за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на комнату, площадью 21,6 кв.м., назначение - жилая, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комната 41.

Выделить в натуре 2/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 41 в виде отдельной комнаты, площадью 15,3 кв. м., назначение - жилая, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комната 39 «а»,

принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО6, <Дата обезличена> года рождения.

    Признать за ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на комнату, площадью 15,3 кв.м., назначение - жилая, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комната 39 «а».

Решение суда является основанием для внесения сведений об изменении прав собственности ФИО3 и ФИО6 в ЕГРН.

Обязать УК ООО «Высокие Строительные Технологии», ООО «Водоканал», АО «Теплоэнергокомпания», МКУ «УГХ г.о.Чапаевск», ООО «ЭкоСтройРесурс», ПАО «Самараэнерго», НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта» выставлять отдельные платежные документы ФИО3 и ФИО6 для оплаты определенной судом долей коммунальных услуг по содержанию, ремонту жилых помещений по адресу: г.о.<Адрес обезличен> и 41, ФИО3 – 5/50 доли, к ФИО6 – 2/50 доли, соответственно.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский ФИО7 суд.

      Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                          Овсянников С.В.

                                                                                                              Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском ФИО7 суде <Адрес обезличен> в материалах гражданского дела <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-90