Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3701/2014 ~ М-2521/2014 от 06.05.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 июля 2014 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Ганчевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3701/14 г по иску Железновой С. А. к Крайнову С. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Железнова С.А. обратилась с иском, который был уточнен, к Крайнову С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указала ( л.д. 2-3), что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире также зарегистрирован и проживает <...> ФИО1 <...>. Ответчик Крайнов С.А. в квартире не проживает более трех лет, коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей в квартире нет. В связи с регистрацией ответчика по указанному адресу истица несет дополнительные расходы. Регистрация ответчика по месту жительства существенно нарушает права истицы.

В судебное заседание Железнова С.А. явилась, исковые требования поддержала и указала, что Крайнов С.А. от приватизации спорной квартиры отказался, в настоящее время выехал из квартиры добровольно, в ней не проживает.

Ответчик Крайнов С.А. – не явился, извещен в надлежащем порядке, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истица Железнова С.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от <дата> г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> В квартире зарегистрированы: Железнова С.А. с <дата> г, ФИО1 с <дата> и Крайнов С.А. с <дата> Крайнов С.А. от участия в приватизации квартиры отказался, что подтверждается согласием Крайнова С.А., заверенного в нотариальном порядке от <дата> г.

Истица Железнова С.А. обратилась с иском, которым просит признать Крайнова С.А. прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г № 1541-1(ред от 11.06.2008 г), в ред. действовавшей на момент приватизации, «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе, бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Согласно разъяснениям, данным в ч. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Судом установлено, что спорная квартира изначально была предоставлена на условиях договора социального найма, что не оспорено в судебном заседании сторонами в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ.

На момент приватизации по спорному адресу был зарегистрирован ответчик, который имел право на приватизацию, но от участия в которой отказался.

При таких обстоятельствах ответчик Крайнов С.А. сохраняет право пользования спорным жилым помещением в квартире, принадлежащей Железновой С.А., которое является бессрочным.

Ссылку ответчицы Железновой С.А. на то, что <...> Крайнов С.А. в спорной квартире не проживает, из квартиры выехал добровольно, суд во внимание не принимает, так как временное отсутствие ответчика по месту жительства, не свидетельствует об отсутствии у него прав на жилое помещение. В судебное заседание ответчик Крайонов С.А. не явился, от права пользования спорным жилым помещением не отказался.

При таких обстоятельствах законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст. 31 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Железновой С. А. к Крайнову С. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета – отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья