Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2012 (2-4885/2011;) ~ М-4465/2011 от 28.10.2011

дело №2-372/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2012 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

с участием прокурора Степановой О.С.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачевой Т.В. к Курносовой Л.А. Курносову А.А., Курносову А.А. о выселении, об освобождении жилого помещения, нечинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Истица Богаечва Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Курносовым Л.А., А.А., А.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, беспрепятственном доступе в квартиру, об освобождении жилого помещения от имущества третьих лиц (л.д.4-5). Свои исковые требования истица мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения – комнаты № в 3-х комнатной коммунальной квартире <адрес>. В указанной квартире проживают ответчики Курносовы, которые в настоящее время захватили её комнату, ввезли в комнату свои вещи – мебель, предметы быта, одежду, врезали замок на общую дверь. На просьбы истца выдать ключи от общей двери квартиры, отвечают категорическим отказом. У истицы нет доступа к своему имуществу, она не может попасть в квартиру, не имеет возможности распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению. Истица просила обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании своим жилым помещением, обязать их обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру, выдать ключи от квартиры, освободить её жилое помещение, вывезти личные вещи.

     В ходе судебного заседания истица уточнила свои исковые требования следующим образом: просила выселить ответчиков из незаконно занятой ими комнаты, принадлежащей ей на праве собственности, обязать обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру, выдать ключи от квартиры, освободить её жилое помещение, вывезти личные вещи (л.д.33-35).

В судебном заседании истица Богачева Т.В. и её представитель по доверенности Быковский А.В. (л.д.13) исковые требования о выселении ответчиков из принадлежащей истице комнаты, освобождении жилого помещения от вещей ответчиков, а также об обязаннии ответчиков выдать ключи от квартиры поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Истица пояснила, что ей на праве собственности на основании договора дарения принадлежит комната в коммунальной квартире, остальные две комнаты являются муниципальной собственностью, по договору найма их занимают ответчики. Ответчики не законно заняли её комнату, ввезли свои личные вещи, проживают в этой комнате, на её просьбы освободить её комнату отвечают отказом, отказываются передать ей ключи от квартиры, в связи с чем она не может попасть в свою комнату.

Ответчица Курносова Л.А. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что ей непонятно на каком праве Богачева Т.В. является собственником данной комнаты, договор дарения у неё вызывает сомнения и она намерена разобраться в законности данной сделки, пока она не разберется в данной ситуации, комнату освобождать не будет. Ответчица указала, что в квартире проживает с двумя сыновьями, каждый из них занимает по комнате, в том числе и комнату Богачевой Т.В. Они считают, что нуждаются в улучшении жилищных условий и данная комната должна была быть предоставлена им.

Ответчики Курносов А.А. и Курносов А.А. в судебное заседание не явились, лично извещены о дате и времени рассмотрения дела (л.д.43), ходатайств об отложении дела суду не представили, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщили. Суд с учетом мнения сторон, в том числе и Курносовой Л.А., учитывая надлежащее извещение указанных лиц, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие Курноовых А.А., А.А.

Участвуя в судебном заседании дата Курносов А.А. иск не признал, указал, что занимает спорную комнату, так как ему не где больше жить (л.д.22-25).

В заключении помощник Пушкинского городского прокурора Степанова О.А., полагала, что исковое заявление Богачевой Т.В. подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными в дело доказательствами подтверждается тот факт, что ответчики незаконно занимают комнату, принадлежащую истице на праве собственности, и чинят ей препятствия в пользовании своим имуществом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

     Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

    В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

     Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч.3,4 ст.1 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Богачева Т.В. на основании договора дарения комнаты от дата (л.д.17) является собственником комнаты №, площадью ... кв.м, в 3-комнатной коммунальной квартире, расположенной <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18).

Трехкомнатная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу является коммунальной, на квартиру открыто два лицевых счета на комнату ... кв.м, собственником которой является Богачева Т.В. (л.д.21) и на комнаты ..., находящихся в муниципальной собственности, и занимаемых нанимателями Курносовой Л.А. и Курносовыми А.А.,А.А. (л.д.20).

В квартире постоянно зарегистрированы и проживают ответчики Курносовы (л.д.19 выписка из домовой книги), две комнаты в указанной коммунальной квартире были предоставлены Курносовой Л.А. на семью, проживает в квартире с 1975 года.

Истица указывает, что не может пользоваться своей комнатой на протяжении полутора лет, так как жилое помещение занято ответчиками, она своей комнатой ответчикам не разрешала пользоваться и проживать в ней, она обращалась в милицию по факту незаконного вселения ответчиков, где ей разъяснили решить этот вопрос в судебном порядке. В настоящее время ответчики заняли её комнату, и не пускают её в квартиру.

Данные обстоятельства, изложенные истцом, не оспаривались стороной ответчика.

Курносова Л.Н. пояснила, что действительно она и её сыновья занимают эту комнату, в ней находятся их мебель, предметы быта, личные вещи, а вещи Богачевой Т.В. они вынесли из этой комнаты, и разместили их в коридоре квартиры. Она категорически против вселения в квартиру Богачевой Т.В., так как считает, что надо разобраться в вопросе, каким образом собственником квартиры стала Богачева Т.В.

Согласно абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеизложенные доводы истицы ничем не опровергнуты, а наоборот подтверждаются объяснениями ответчиков. Возражения ответчиков относительно заявленных исковых требований не основаны на законе.

    Суд, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ приходит к выводу, что Богачевой Т.В. на праве собственности принадлежит спорная комната, которая незаконно занята ответчиками Курносовыми, законных оснований для проживания Курносовых в комнате Богачевой Т.В. не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право владения, пользования и распоряжения истицей своей комнатой подлежит восстановления путем восстановления в прежнем объеме (ст. 12 ГК РФ), и ответчики подлежат выселению из комнаты № (площадью ... кв.м) в коммунальной квартире <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Богачевой Т.В. к Курносовой Л.А., Курносову А.А., Курносову А.А. о выселении, об освобождении жилого помещения, нечинении препятствий удовлетворить.

    Выселить Курносову Лидию Алексеевну, Курносова Александра Александровича, Курносова Алексея Александровича из комнаты № (площадью ... кв.м) в коммунальной квартире <адрес>.

    Обязать ответчиков освободить жилое помещение - комнату № (площадью ... кв.м) в коммунальной квартире <адрес> обеспечить доступ Богачевой Т.В. в квартиру <адрес>, передать Богачевой Т.В. комплект ключей от квартиры по вышеуказанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – дата.

СУДЬЯ: ...

...

...