Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1799/2017 ~ М-305/2017 от 20.01.2017

Решение изготовлено в окончательном виде 22.03.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Шарафулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к жилищно-строительному кооперативу «<иные данные>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>2 обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что является членом Жилищно-строительного кооператива «<иные данные>» (далее по тексту – ЖСК «<иные данные>»). ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>3 и ЖСК «<иные данные>» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «<иные данные>» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<иные данные>», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членами ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <ФИО>4 квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>6 заключил договор № о переводе долга по вышеуказанному договору на ООО «<иные данные>», ДД.ММ.ГГГГ ООО «<иные данные>» оплатило долг соглашением о зачете взаимных требований с ЖСК «<иные данные>», ООО «<иные данные>».

Согласно справке о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>7 полностью оплатил размер паевого взноса за вышеуказанную квартиру.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «<иные данные>» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая <иные данные>-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, возведена. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

После окончания строительства была проведена техническая инвентаризация здания, составлен и выдан кадастровый паспорт, квартире присвоен кадастровый номер №

В исковом заявлении <ФИО>8 просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные>-комнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на <иные данные> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер №) (л.д. <иные данные>).

Истец <ФИО>9 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца <ФИО>10., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ЖСК «<иные данные>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора СО извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ЖК «ДД.ММ.ГГГГ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «<иные данные>», ООО «<иные данные>», Администрации г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «<иные данные>» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. <иные данные>).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «<иные данные> строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № № (л.д. <иные данные>).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «<иные данные>» (Застройщик) и ООО «<иные данные>» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно 75 000 кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. <иные данные>).

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<иные данные>» (Инвестор) и ЖСК «<иные данные>» (Соинвестор), Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<иные данные>», расположенный на земельном участке в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга и передать часть находящихся в нем жилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (л.д. <иные данные>).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <ФИО>11 и ЖСК «<иные данные>», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<иные данные>», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на 1 этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. <ФИО>12. заключил договор № о переводе долга по вышеуказанному договору на ООО «<иные данные>» (л.д. 15), ДД.ММ.ГГГГ ООО «<иные данные>» оплатило долг соглашением о зачете взаимных требований с ЖСК «<иные данные>», ООО «<иные данные>» (л.д. 16).

Согласно справке о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>13 полностью оплатил размер паевого взноса за вышеуказанную квартиру (л.д. <иные данные>).

В связи с чем, <ФИО>14 является членом ЖСК «<иные данные>».

Доказательств обратному в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «<иные данные>» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «<иные данные>» является инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец <ФИО>15 является членом ЖСК «<иные данные>», паевой взнос оплачен в полном объеме.

После окончания строительства была проведена техническая инвентаризация здания, составлен и выдан кадастровый паспорт, квартире присвоен кадастровый номер № (л.д. <иные данные>).

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>16 к жилищно-строительному кооперативу «<иные данные>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и признает за <ФИО>17 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные>комнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на <иные данные> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес>).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>18 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные>комнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на <иные данные> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>19 к жилищно-строительному кооперативу «<иные данные>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за <ФИО>20 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные>-комнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на <иные данные> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>21 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные>комнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на <иные данные> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика ЖСК «<иные данные>» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Судья