Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1527/2013 ~ М-1135/2013 от 26.03.2013

Дело №2-1527/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2013 года                                        город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                О.Р. Лобановой

при секретаре                        А.Н. Шишовой,

с участием представителя истца                А.В. Мальцева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1527/13 по иску закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Воробьеву А.П. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к Воробьеву А.П. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование заявленных требований указало, что ответчик зарегистрирован и проживает в муниципальной квартире №*** дома №*** по ул. *** в г. Мурманске. С 01 июня 2008 года по настоящее время ЗАО «Севжилсервис» является управляющей организацией и осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг многоквартирного дома, в котором проживает ответчик. В соответствии с п.п.2.4 целью Договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержание общего имущества граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам. В адрес ЗАО «Севжилсервис» поступило обращение жильцов, проживающих по адресу г. Мурманск, ул. ***, дом ***, квартира *** в связи с залитием их квартиры через межпанельные швы. Сотрудниками ЗАО «Севжилсервис» произведено комиссионное обследование квартиры *** и при визуальном осмотре с наружной стороны дома *** по улице *** установлено, что в квартире *** балкон не остеклен, окна с торцевой стороны деревянные, подоконные сливы коррозированные, нарушено примыкание. Для проведения работ по устранению причин залития в квартире *** необходим доступ к оконным блокам квартиры *** дома ***. Квартира *** является муниципальной собственностью, при этом в жилом помещении зарегистрирован Воробьев А.П., *** числа *** месяца *** года рождения, однако получить доступ в данную квартиру не представилось возможным. Просит обязать Воробьева А.П, предоставить доступ сотрудникам ЗАО «Севжилвервис» к оконным блокам, расположенным в жилом помещении квартиры №***, для обследования оконных блоков данной квартиры и устранения причин залития квартиры №*** дома *** по ул. ***, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Представитель истца ЗАО «Севжилсервис», действующий на основании доверенности, Мальцев А.В., в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Воробьев А.П. о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом простой и заказной корреспонденцией по месту регистрации, возражений не представил.

В соответствии со статьей 3 Закона №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Судом установлено, что Воробьев А.П., *** числа *** месяца *** года рождения, зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: город Мурманск, ул. ***, дом ***, квартира *** (л.д. 37), однако ответчик не получил судебную повестку в соответствующем почтовом отделении, в связи с чем она была возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 36,62,68).

Кроме того, ответчику по адресу регистрации направлялось извещение о месте и времени разбирательства по делу простой корреспонденцией, которое в суд не вернулось, сведения о неполучении ответчиком данного извещения не поступали.

Более того, судом предпринимались меры по установлению места нахождения ответчика, и извещения его по телефону, при этом связаться с Воробьевым А.П. не представилось возможным (л.д. 58). Также ответчик уведомлялся о судебном заседании посредством направления телеграммы (л.д. 63,65,66), однако за их получением по извещению на почту не явился. Судом предприняты меры по извещению ответчика.

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений об изменении места жительства от ответчика ни в суд, ни в регистрирующий орган не поступали.

Судом предприняты меры по извещению Воробьева А.П. о месте и времени разбирательства по делу, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик уклонился от получения судебных извещений и явки в судебное заседание, и, в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признан извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – Администрация города Мурманска своего представителя в суд не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 67).

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01 июня 2008 года ОАО «Севжилсервис» осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества собственников квартир и снабжению их отдельными видами коммунальных услуг многоквартирного дома №*** по ул. *** в г. Мурманске (л.д. 9-22). Договор управления домом заключен сроком на пять лет.

Согласно свидетельству серии *** №***о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц 09 декабря 2010 года Инспекцией Федеральной налоговой службы России по городу Мурманску внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица в части смены его наименования на закрытое акционерное общество «Севжилсервис», что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц №*** от 09.12.2010 (л.д. 38-54).

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65, п. 1 ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с подп. "е" п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Согласно подп. "в" п. 5 указанного Постановления Правительства Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N170 организация по обслуживанию жилищного фонд должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с пунктом 3 Приложения N8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда "Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилищного фонда" к капитальному ремонту относится ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (в ред. Постановления от 06.05.2011 №354) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (в ред. Постановления от 06.05.2011 №354), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и должностными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (в ред. от 27.08.2012, с изм. от 19.03.2013), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что Воробьев А.П. с 09 декабря 1992 года зарегистрирован в квартире №*** расположенной по адресу: г. Мурманск, ул. ***, д. ***. Указанное жилое помещение, общей площадью 57,3 м? является объектом муниципальной собственности (л.д. 35).

Представленным в материалы дела актом от 19.02.2013, составленным мастерами ООО «Ленинское ЖЭУ №3» участка №4, установлено, что при обследовании квартиры *** причину залития невозможно установить по причине непредоставления доступа в квартиру №*** (л.д.28).

Сотрудниками ООО «Ленинское ЖЭУ №3, участка 4 было оставлено сообщение жильцу квартиры *** дома *** по улице *** с просьбой о предоставлении доступа в его квартиру для обследования по причине залития нижерасположенной квартиры (л.д.27), однако, ответчиком доступ не был обеспечен, причина залития не устранена.

Отсутствие возможности доступа в жилое помещение препятствует организации-истцу осуществлять возложенные на нее функции по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилых помещений. Также непредставление ответчиком доступа в занимаемое им жилое помещение для выявления причины протечек и их устранения нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что истец предпринимал меры к должному уведомлению ответчика о необходимости его содействия устранению причины протечки, однако последним чинились препятствия к доступу к инженерному оборудованию.

Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Руководствуясь приведенной нормой права, принимая во внимание несоблюдение ответчиком правил пользования жилым помещением, суд удовлетворяет требования истца о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа в занимаемую им квартиру для производства осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования – оконных блоков, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что факт создания ответчиком препятствий в предоставлении доступа сотрудникам управляющей компании к жилому помещению нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд ЗАО «Севжилсервис» уплатило государственную пошлину в размере *** рублей (л.д. 5). Таким образом, учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Воробьеву А.П. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Воробьева А.П. *** числа *** месяца *** года рождения, предоставить доступ уполномоченным представителям закрытого акционерного общества «Севжилсервис» в квартиру, расположенную по адресу: город Мурманск, улица *** дом ***, квартира ***, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в том числе и оконных блоков, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Взыскать с Воробьева А.П. в доход бюджета муниципального образования г. Мурманск государственную пошлину в размере *** рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                О.Р. Лобанова