Решение по делу № 2-3431/2016 ~ М-2496/2016 от 27.04.2016

Дело № 2-3431/2016

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2016 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седова Александра Валерьевича к администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Харитоновой Наталье Валерьевне, Седову Виктору Валерьевичу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, взыскании судебных расходов.

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ***. Также по 1/3 доле в праве принадлежит Харитоновой Н.В. и ФИО2 В период с 01.09.2015 по 15.01.2016 собственниками по устному соглашению в квартире произведена перепланировка: была установлена перегородка из гипсокартона и в нее вмонтирована межкомнатная дверь, с целью изоляции проходной комнаты. Разрешение на производство перепланировки в установленном порядке получено не было, однако изменения в квартире не нарушают права и законные интересы других лиц, не несут угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, истец просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии, взыскать с ответчиков Харитоновой Н.В. и ФИО2 по 2566,63 руб. за оформление технического паспорта на квартиру.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО7 и ФИО2, а также представитель ответчика администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1 и ФИО8 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.05.2014, являются собственниками квартиры общей площадью 61,9 кв.м, расположенной по адресу: ***.

Из технического паспорта на квартиру, составленного Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ по данным инвентаризации от ***, следует, что общая площадь указанной квартиры составляла 61,9 кв.м, жилая – 35,1 кв.м, квартира состояла из: комнаты площадью 12,0 кв.м, комнаты площадью 13,0 кв.м, комнаты площадью 10,0 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, коридора площадью 8,1 кв.м, балкона площадью 0,7 кв.м, лоджии площадью 1,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту спорной квартиры, составленному Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ по данным инвентаризации от ***, площадь указанной квартиры составляет 61,9 кв.м, жилая – 35,1 кв.м, квартира состоит из: комнаты площадью 12,0 кв.м, комнаты площадью 13,0 кв.м, комнаты площадью 10,1 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 5,9 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м, балкона площадью 0,7 кв.м, лоджии площадью 1,5 кв.м.

Таким образом, из указанных документов следует, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на которую в установленном действующим законодательством порядке получено не было.

Согласно заключению Межведомственной комиссии администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ***, в спорной квартире совершена перепланировка, а именно:

- на кухне разобрана 1 кладовая;

- в коридоре установлена перегородка с аркой;

- в комнате (помещение 2 площадью 13,0 кв.м) установлены перегородки из гипрока и установлена дверь, за счет чего уменьшилась площадь комнаты на 2,1 кв.м и образовался коридор площадью 1,8 кв.м.

Разрешение на перепланировку указанной квартиры в установленном действующим законодательством порядке получено не было.

Комиссия пришла к заключению: в результате самовольной перепланировки строительно-технические нормы не нарушены, несущие конструкции не затронуты, элементы перепланировки не несет угрозы жизни или здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Поскольку требования статьи 29 ЖК РФ выполнены, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии и удовлетворить исковые требования.

На основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО9. и ФИО2, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению технического паспорта на квартиру, в сумме по 2566,63 руб. (от общей суммы 7699,91 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 61,5 кв.м, в перепланированном состоянии с произведенной перепланировкой: демонтажем кладовой на кухне, установлением в коридоре перегородки с аркой; установлением в комнате (помещение 2 площадью 13,0 кв.м) перегородки из гипрока и двери, уменьшением площади комнаты на 2,1 кв.м и образованием коридора площадью 1,8 кв.м.

Взыскать с ФИО10, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг БТИ в сумме по 2566,63 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 01.08.2016