Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-469/2012 (2-6095/2011;) ~ М-5608/2011 от 21.10.2011

гражданское дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 апреля 2012 года

Ногинский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре Боданюк Я. Э.,

с участием адвоката Володинского И. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репкина Д.Г., Репкиной М.Н. к Гришуниной Л.Н. об установлении факта владения на праве собственности долями части жилого дома и о разделе части жилого дома, и по встречному иску Гришуниной Л.Н. к Репкину Д.Г., Репкиной М.Н. об установлении факта владения на праве собственности <данные изъяты> долей части жилого дома, о разделе части жилого дома и о взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Репкин Д.Г., Репкина М.Н. обратились в суд с иском к Гришуниной Л.Н. об установлении факта владения на праве собственности долями части жилого дома и о разделе части жилого дома, и просили суд:

установить факт владения Репкиным Д.Г. <данные изъяты> долей в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящего из основного строения под литерой «А»;

установить факт владения Репкиной М.Н. <данные изъяты> долей в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения под литерой «А» площадью <данные изъяты> кв.м.;

разделить часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив истцам Репкину Д.Г. и Репкиной М.Н. в общую долевую собственность пропорционально долям часть основного строения под литерой «А» слева от фасада;

прекратить право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома между истцами с одной стороны, и Гришуниной Л.Н. - с другой.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылались на то, что решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по заявлению Шаровой Н.Г. об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в решении суда, был установлен факт владения Шаровой Надеждой Григорьевной на праве собственности частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из жилых пристроек под литерами «А1, A3» и веранды под литерой «a1».

Истцы и ответчик Гришунина Л.Н. занимают часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела по заявлению Шаровой Н.Г. об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, Репкин Д.Г. и Репкина М.Н. об установлении аналогичного факта владения ими на праве собственности другой частью жилого дома суд не просили.

В результате этого истцы не могут зарегистрировать право собственности на занимаемую часть жилого дома, так как их правоустанавливающие документы предусматривают право общей долевой собственности на весь жилой дом.

При этом, Репкину Д.Г. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. <данные изъяты> ФИО 1, Репкиной М.Н. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на указанную часть жилого дома на основании апелляционного решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Гришуниной Л.Н. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО 2, выданного нотариусом г. <данные изъяты> ФИО 1 и апелляционного решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Указанная часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как квартира №, состоит из основного строения под литерой «А» площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки под литерой «А4» площадью <данные изъяты> кв.м., веранды под литерой «а2» площадью <данные изъяты> кв.м. При этом возведенные Гришуниной .. жилая пристройка под литерой «А4» и веранда под литерой «а2» не являются объектами права собственности, так как возведены самовольно. Какого-либо определенного порядка пользования данным жилым домом между сторонами не сложилось. Истцы хотели бы разделить указанную часть жилого дома, но достичь соглашения об этом с Гришуниной Л.. не удается, так как она считает, что ей это не нужно.

Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление Гришуниной Л.Н. к Репкину Д.Г., Репкиной М.Н. об установлении факта владения на праве собственности <данные изъяты> долей части жилого дома, о разделе части жилого дома и о взыскании расходов, в котором Гришунина Л.Н. просила суд:

установить факт владения Гришуниной .. на праве собственности <данные изъяты> долей части жилого дома общей площадью <данные изъяты> м., расположенной по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения лит. «А» площадью <данные изъяты> м.;

взыскать с Репкина Д.Г. и Репкиной М.Н. компенсацию расходов по водоснабжению, газоснабжению и электросети, расходов по ремонту крыши, установке АГВ, а также компенсацию расходов по обязательному страхованию дома и земельному налогу в размере <данные изъяты> от общей суммы, составляющей <данные изъяты> руб.;

провести раздел помещений лит. «А» жилого дома и выделить в собственность Гришуниной .. коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № лит. «А»); кухню площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № лит. «А»); столовую площадью <данные изъяты> кв.м., (помещение № лит. «А»); жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., (помещение № лит. «А»);

произвести компенсацию стоимости помещения № ли. «А» площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование своих встречных исковых требований Гришунина Л.Н. ссылалась на то, что спорной площадью является часть жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из Заключения экспертов ООО «<данные изъяты>» №, представленного в суд, спорная площадь части жилого дома лит.А составляет <данные изъяты> кв.м, и состоит из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м. ( помещение № лит.А); кухни площадью <данные изъяты> кв.м, (помещение № лит.А); столовой площадью <данные изъяты> кв.м, (помещение № лит.А); жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, (помещение № лит.А); жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, (помещение № лит.А). Гришунина Л.Н. считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, дом был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ, а построен в ДД.ММ.ГГГГ. Спорному жилому дому уже более <данные изъяты> лет. Он является ветхим и аварийным, практически непригодным для проживания, а тем более для переоборудования и перепланировки. Раздел жилого дома возможен только теоретически. Практически стены и перекрытия не выдержат переоборудования и перепланировки и могут рухнуть, в связи с чем, раздел спорной части дома не представляется возможным. Гришунина Л.Н. обращает внимание суда на следующие обстоятельства. Эксперты представили № варианта раздела части жилого дома лит.А. Варианты № и № Заключения экспертов № по материалам гражданского дела Гришуниной Л.Н. не подходят категорически. Она постоянно проживает в спорном доме. С ДД.ММ.ГГГГ. никакие другие родственники, претендующие на наследство, в данном домовладении не проживали, никакого участия в ремонтных работах не принимали. Этот факт констатирует Депутат Совета депутатов муниципального образования «Город Электроугли Московской области» ФИО 3 Поскольку истцы никогда в доме не проживали, сложился определенный порядок пользования жилым домом. Спальня Гришуниной Л.Н. всегда располагалась в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м, (помещение № лит.А), и она фактически проживает на данной площади. Из всех представленных экспертами вариантов, можно было бы согласиться с вариантом № с непременной, обязательной доработкой, учитывая ее предложения. По варианту № вышеуказанного Заключения экспертов, Гришунина Л.Н. будет вынуждена переселиться или на кухню, где находится АГВ, или в столовую, или в коридор, что совершенно неприемлемо для нее. В связи с тем, что АГВ находится на площади, не предназначенной для проживания, она считает необходимым присоединить к ее площади жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, (помещение № лит.А) для создания приемлемых условий для проживания. В противном случае такой вариант раздела противоречит нормам закона и приведет к нарушению требований санитарной, экологической и пожарной безопасности, которые регулируются следующими строительными нормами и правилами: СНиП42-01-2002 СП42-101-2003 СНиП3 1-02-2001 СП3 1-106-2002 СНиП41-01-2003, Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, СП 7.13130.2009 (п.5.6). В течение всего времени проживания на спорной жилой площади Гришунина Л.Н. производит ремонт указанной части дома, несет бремя расходов по содержанию дома, а именно: в ДД.ММ.ГГГГ. на паях с ее дочерью Шаровой Надеждой Григорьевной, проживающей в другой части дома - квартире №, была произведена замена АГВ. Был установлен новый АГВ, к которому была подключена система отопления всего жилого дома, состоящего из двух частей: квартиры № и квартиры №. В настоящее время все жилые помещения дома, а именно квартира № и квартира №, обогреваются единой системой отопления. Было проведено центральное водоснабжение (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.). Полностью заменена кровля. Полностью заменена электропроводка и установлен новый счетчик. С нулевого цикла строительство веранды и оборудование коридора. Пристройка санузла из блоков, подводка и отделка сантехники. Был установлен металлический забор на паях с Шаровой Н.Г. в равных долях по <данные изъяты> Также Гришунина Л.Н. производит ежегодную оплату расходов по обязательному страхованию дома. Производит ежегодную оплату расходов по земельному налогу. Гришунина Л.Н. полагает, что в случае, если суд примет решение о разделе части жилого дома, все затраты должны быть разделены по <данные изъяты> между Гришуниной Л.Н. и истцами, в противном случае будут нарушены ее гражданские права.

По данному делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>». Экспертами представлено заключение №.

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство о заключении мирового соглашения на следующих условиях:

1. Истец Репкин Д.Г. отказывается от исковых требований об установлении факта владения на праве собственности <данные изъяты> долей в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения под литерой А, о разделе части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома между Репкиным Д.Г., Репкиной М.Н. с одной стороны и Гришуниной Л.Н. в полном объеме.

2. Истец Репкина М.Н. в лице представителя по доверенности Володинского И.Е. отказывается от заявленных исковых требований об установлении факта владения на праве собственности <данные изъяты> долей в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения под литерой А, о разделе части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома между Репкиным Д.Г., Репкиной М.Н. с одной стороны и Гришуниной Л.Н. в полном объеме.

3. Ответчик Гришунина Л.Н. в лице представителя по доверенности Еремеевой М.Н. отказывается от встречных исковых требований об установлении факта владения Гришуниной Л.Н. <данные изъяты> долей в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основанного строения под литерой А, о разделе части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о взыскании с Репкина Д.Г., Репкиной М.Н. компенсации расходов по водоснабжению, газоснабжению, энергоснабжению, расходов по ремонту крыши, установки АГВ, по обязательному страхованию дома, земельному налогу, в размере <данные изъяты> доли от <данные изъяты>., и возмещении компенсации стоимости жилого помещения № литер А площадью <данные изъяты> кв.м. в полном объеме.

4. Раздел части жилого дома литер А расположенного по адресу: <адрес>, производится между Репкиным Д.Г. и Репкиной М.Н. с одной стороны и Гришуниной Л.Н. с другой стороны по варианту № заключения судебной строительной экспертизы №, выполненной экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО.

5. В собственность Репкину Д.Г. и Репкиной М.Н. выделяется часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений № литер А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (квартира №, окрашенная на чертеже № экспертного заключения зеленым цветом), расположенного по адресу: <адрес>

6. В собственность Гришуниной Л.Н. выделяется часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений № литер А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № литер А площадью <данные изъяты> кв.м,, помещение № литер А площадь <данные изъяты> кв.м. (квартира №, окрашенная на чертеже № экспертного заключения синим цветом), расположенного по адресу: <адрес>

7. Репкин Д.Г. обязуется выполнить работы необходимые для осуществления раздела части жилого дома литер А по варианту №, а именно: закладку дверного проема в межквартирной стене между помещениями №, № и помещениями № и №, устройство дверного проема в наружной стене путем пробивки оконного проема вниз, устройство наружной лестницы, установку мойки, установку газовой плиты.

8. Репкин Д.Г., Репкина М.Н. производят переоборудование инженерных систем (отопление, газоснабжение, энергоснабжение) в своей части дома самостоятельно и за счет своих денежных средств.

9. Существующая система водоснабжения части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделяется в собственность Гришуниной Л.Н..

10. Гришунина Л.Н. производит переоборудование инженерных систем (отопление, газоснабжение, энергоснабжение) в своей части дома самостоятельно и за счет своих денежных средств.

11. Репкин Д.Г. и Репкина М.Н. не чинят препятствия Гришуниной Л.Н. в подключении коммуникаций своей части жилого дома (квартира №) к существующим коммуникационным вводам газа, энергоснабжения, расположенным в части жилого дома, выделенной в собственность Репкину Д.Г. и Репкиной М.Н.

12. Гришунина Л.Н. не чинит препятствий Репкину Д.Г., Репкиной М.Н. в подключении коммуникаций своей части жилого дома (квартира №) к существующим коммуникационным вводам газа, энергоснабжения, расположенным в части жилого дома, выделенной в собственность Гришуниной Л.Н.

13. Гришунина Л.Н. не чинит препятствий Репкину Д.Г. в проведении работ, необходимых для осуществления раздела части жилого дома, указанных в п.6 условий мирового соглашения.

14. Гришунина Л.Н. возмещает Репкину Д.Г., Репкиной М.Н. расходы по проведению строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств под расписку.

Стороны просили суд утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить. Условия мирового соглашения, заключенного сторонами занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Третье лицо Шарова Надежда Григорьевна в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом. Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39,173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску Репкиным Д.Г., представителем истца по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску Репкиной М.Н. – Володинским И. Е. с одной стороны и представителем ответчика по первоначальному иску и истцом по встречному иску Гришуниной Л.Н. – Еремеевой М.Н. с другой стороны, на следующих условиях:

1. Истец Репкин Д.Г. отказывается от исковых требований об установлении факта владения на праве собственности <данные изъяты> долей в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящего из основного строения под литерой А, о разделе части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома между Репкиным Д.Г., Репкиной М.Н. с одной стороны и Гришуниной Л.Н. в полном объеме.

2. Истец Репкина М.Н. в лице представителя по доверенности Володинского И.Е. отказывается от заявленных исковых требований об установлении факта владения на праве собственности <данные изъяты> долей в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения под литерой А, о разделе части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома между Репкиным Д.Г., Репкиной М.Н. с одной стороны и Гришуниной Л.Н. в полном объеме.

3. Ответчик Гришунина Л.Н. в лице представителя по доверенности Еремеевой М.Н. отказывается от встречных исковых требований об установлении факта владения Гришуниной Л.Н. <данные изъяты> долей в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основанного строения под литерой А, о разделе части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, о взыскании с Репкина Д.Г., Репкиной М.Н. компенсации расходов по водоснабжению, газоснабжению, энергоснабжению, расходов по ремонту крыши, установки АГВ, по обязательному страхованию дома, земельному налогу, в размере <данные изъяты> доли от <данные изъяты>., и возмещении компенсации стоимости жилого помещения № литер А площадью <данные изъяты> кв.м. в полном объеме.

4. Раздел части жилого дома литер А расположенного по адресу: <адрес>, производится между Репкиным Д.Г. и Репкиной М.Н. с одной стороны и Гришуниной Л.Н. с другой стороны по варианту № заключения судебной строительной экспертизы №, выполненной экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО.

5. В собственность Репкину Д.Г. и Репкиной М.Н. выделяется часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений № литер А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (квартира №, окрашенная на чертеже № экспертного заключения зеленым цветом), расположенного по адресу: <адрес>

6. В собственность Гришуниной Л.Н. выделяется часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений № литер А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № литер А площадью <данные изъяты> кв.м,, помещение № литер А площадь <данные изъяты> кв.м. (квартира №, окрашенная на чертеже № экспертного заключения синим цветом), расположенного по адресу: <адрес>

7. Репкин Д.Г. обязуется выполнить работы необходимые для осуществления раздела части жилого дома литер А по варианту №, а именно: закладку дверного проема в межквартирной стене между помещениями №, № и помещениями № и №, устройство дверного проема в наружной стене путем пробивки оконного проема вниз, устройство наружной лестницы, установку мойки, установку газовой плиты.

8. Репкин Д.Г., Репкина М.Н. производят переоборудование инженерных систем (отопление, газоснабжение, энергоснабжение) в своей части дома самостоятельно и за счет своих денежных средств.

9. Существующая система водоснабжения части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделяется в собственность Гришуниной Л.Н..

10. Гришунина Л.Н. производит переоборудование инженерных систем (отопление, газоснабжение, энергоснабжение) в своей части дома самостоятельно и за счет своих денежных средств.

11. Репкин Д.Г. и Репкина М.Н. не чинят препятствия Гришуниной Л.Н. в подключении коммуникаций своей части жилого дома (квартира № к существующим коммуникационным вводам газа, энергоснабжения, расположенным в части жилого дома, выделенной в собственность Репкину Д.Г. и Репкиной М.Н.

12. Гришунина Л.Н. не чинит препятствий Репкину Д.Г., Репкиной М.Н. в подключении коммуникаций своей части жилого дома (квартира № к существующим коммуникационным вводам газа, энергоснабжения, расположенным в части жилого дома, выделенной в собственность Гришуниной Л.Н.

13. Гришунина Л.Н. не чинит препятствий Репкину Д.Г. в проведении работ, необходимых для осуществления раздела части жилого дома, указанных в п.6 условий мирового соглашения.

14. Гришунина Л.Н. возмещает Репкину Д.Г., Репкиной М.Н. расходы по проведению строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств под расписку.

Определение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для прекращения права общей долевой собственности между Репкиным Д.Г., Репкиной М.Н. с одной стороны, и Гришуниной Л.Н. - с другой на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящего из основного строения под литерой «А» площадью <данные изъяты> кв.м.

Определение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации права общей долевой собственности за Репкиным Д.Г. и Репкиной М.Н. на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений № литер А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (квартира №, окрашенная на чертеже № экспертного заключения зеленым цветом), расположенного по адресу: <адрес>

Определение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации права собственности за Гришуниной Л.Н. на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений № литер А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № литер А площадью <данные изъяты> кв.м,, помещение № литер А площадь <данные изъяты> кв.м. (квартира № окрашенная на чертеже № экспертного заключения синим цветом), расположенного по адресу: <адрес>

Производство по гражданскому делу по иску Репкина Д.Г., Репкиной М.Н. к Гришуниной Л.Н. об установлении факта владения на праве собственности долями части жилого дома и о разделе части жилого дома, и по встречному иску Гришуниной Л.Н. к Репкину Д.Г., Репкиной М.Н. об установлении факта владения на праве собственности <данные изъяты> долей части жилого дома, о разделе части жилого дома и о взыскании расходов, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья: