Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2016 ~ М-65/2016 от 28.01.2016

Дело 2-112/2016

Поступило 28.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2016 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Герасимова А.В., Падериной О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына А. к Сосковец Т.А. о снятии обременения на жилую квартиру и земельный участок в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов А.В., Падерина О.В., в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына А. обратились в суд с иском к Сосковец О.В. о снятии обременения в виде ипотеки на жилую квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ года они купили квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи у Х.., от имени которого продажей объектов недвижимости занималась его дочь Сосковец Т.А., стоимость квартиры и земельного участка была определена в <данные изъяты> рублей. Расчет за квартиру и земельный участок производился следующим образом: <данные изъяты> рубля перечислены Администрацией Кожевниковского района из различных бюджетов в форме субсидий, в том числе <данные изъяты> – средства федерального бюджета, <данные изъяты> рублей – средства бюджета субъекта РФ на блокированный счет получателя субсидии №, открытый в учреждении банка на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года № между Администрацией Кожевниковского района и банком Шегарское ОСБ Сбербанка России. Сумма <данные изъяты> рублей – собственные средства, которые внесены получателем субсидии на блокированный счет в банк. Таким образом, расчет по договору купли-продажи произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ года продавец квартиры Х. умер, в настоящее время они желают продать данную квартиру и земельный участок, однако выяснилось, что данные объекты недвижимости обременены ипотекой, что нарушает их права, как собственников.

Истцы Падерина О.В., Герасимов А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили разрешить исковые требования в их отсутствие.

Ответчик Сосковец Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица – специалист-эксперт Шегарского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Михеев В.А. не возражал против удовлетворения иска, направил суду отзыв с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников.

Исследовав материалы дела, считает, что исковое требование подлежит удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 ФЗ от 21июля1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из договора купли-продажи от 23.10.2006 года, заключенного между Хайловым А.И. в лице Сосковец Т.А. (продавцом) и Герасимовым А.В., Герасимовой О.В. (покупателями), действующей за себя и несовершеннолетнего сына Герасимова А.А., 2004 г.р. следует, что последние приобрели в долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: Томская область Кожевниковский район с. Старая Ювала, ул. Ульяновская, 57 кв. 1 и земельный участок по тому же адресу для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10-11).

Согласно условиям договора, недвижимость продается по согласованной сторонами цене в размере <данные изъяты> рублей. Расчет производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рубля перечисляется Администрацией Кожевниковского района из различных бюджетов в форме субсидий, в том числе <данные изъяты> рублей – средства федерального бюджета и <данные изъяты> – средства бюджета субъекта Российской Федерации на блокированный именной счет получателя субсидии №, открытый в учреждении банка на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года № между Администрацией Кожевниковского района и банком-оператором АКСБ РФ – ОАО Шегарское ОСБ № 5970. Сумма <данные изъяты> рублей – собственные средства, которые внесены получателем субсидии на блокированный счет в банк оператор.

Администрация Кожевниковского района обязана осуществить контроль за целевым использованием выделяемой субсидии в сумме <данные изъяты> рубля до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 5 данного договора в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации права собственности покупателя на недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, она находится в залоге у продавца (залогодержатель). Покупатель не вправе совершать какие-либо сделки с приобретаемой по настоящему договору недвижимостью без согласия залогодержателя (продавец).

Недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> передано продавцом покупателям по передаточному акту от 23.10.2006 года (л.д. 12).

Право общей долевой собственности Герасимова А.В., Герасимовой О.В. и А. оформлено в соответствии с действующим законодательством, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2006 года. На данные объекты права зарегистрировано обременение (ипотека) (л.д. 13-18).

Согласно свидетельству о заключении брака серии I№ от ДД.ММ.ГГГГ года Герасимова О.В. и Падерин К.А. заключили брак, после чего жене присвоена фамилия «Падерина» (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРП от 15.02.2016 года на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрирована ипотека в пользу Х.., срок действия с 30.11.2006 по 31.12.2006 год (л.д. 40-41).

Из справки о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ года Кожевниковским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области, следует, что Х. умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19).

Свидетельством о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ года, Герасимова О.В. является участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года». В соответствии с условиями программы ей предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рубля на приобретение жилого помещения в <данные изъяты> сельском поселении, которые на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права № перечислены ДД.ММ.ГГГГ года Х.., о чем свидетельствует также отметка банка (л.д. 29-30).

Выписками ПАО «Сбербанк России» подтверждается, что 15.11.2006 года был открыт счет №, на который ДД.ММ.ГГГГ года поступили денежные средства наличным оборотом в размере <данные изъяты> рублей, 18.12.2006 года – в размере <данные изъяты> рублей безналичным оборотом произведено зачисление жилищной субсидии на счет владельца. Аналогичная жилищная субсидия зачислена на указанный счет 22.12.2006 года в размере <данные изъяты> рублей, 26.12.2006 года произведено списание денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей с данного счета на вклад продавца жилья, в тот же день счет закрыт. Настоящая информация предоставлена Падериной О.В. и подтверждает передачу денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года продавцу Х.л.д. 31, 32).

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Герасимова А.В. и Падериной О.В., в связи с чем, считает их подлежащими удовлетворению, поскольку надлежащее исполнение последними денежных обязательств перед залогодержателем Х. влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимова А.В., Падериной О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына А. к Сосковец Т.А. о снятии обременения на жилую квартиру и земельный участок в виде ипотеки, удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Иванникова