Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7562/2018 ~ М-7375/2018 от 23.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск 6 декабря 2018 г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре ФИО6, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева В.В. к Елизарковой И.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-инвестиционный молодежный комплекс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев В.В. обратился в суд с иском к Елизарковой И.В. и ООО «Кимк» о признании права собственности, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кимк» и Елизарковой И.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья – <адрес> (адрес указан на текущую дату). Елизаркова И.В. свои обязательства исполнила, но право собственности не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым В.В. и Елизарковой И.В. был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец просит признать за собой право собственности на <адрес>.

Стороны извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Петрушин А.А., адвокат Чернова Н.Н. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Елизаркова И.В. в отзыве не возражала против удовлетворения иска.

Иные участники не явились, отзыв не представили.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы, суд считает необходимым в иске отказать.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права (ст.ст.11, 12 ГК РФ).

Согласно п.п.1, 2 ст.209, п.2 ст.218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.130, п.1 ст.131 ГК РФ жилые помещения относятся к недвижимым вещам; возникновение, переход и прекращение право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.549, ст.550, п.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру; договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность; переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям гражданского законодательства об уступке требования, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п.1 ст.382 ГК РФ); если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ); уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п.1 ст.388 ГК РФ); при уступке цедентом должно быть соблюдено, в том числе, условие, что уступаемое требование существует в момент уступки (п.2 ст.388 ГК РФ); при нарушении цедентом правил, предусмотренных п.п.1 и 2, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков (п.3 ст.388 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между ООО «Кимк» и Елизарковой И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья – <адрес> (адрес указан на текущую дату) (далее – договор №).

Решением Петрозаводского городского суда от 26.07.13 за Елизарковой И.В. признано право собственности на указанную квартиру, как полностью исполнившей свои обязательства по договору № (гражданское дело №2-3337/11 по иску Елизарковой И.В. к ООО «Кимк» и др.). В решении суда указано, что данное решение является основанием для регистрации права собственности истицы на квартиру.

Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ Елизаркова И.В. заключила с Соловьевым В.В. договор об уступке прав и обязанностей по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

В государственной регистрации указанного соглашения об уступке прав требования отказано (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по РК).

Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ по спорной квартире данные о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, следует, что в момент уступки уступаемого требования не существовало, т.е., при уступке цедентом не было соблюдено установленное законом условие, поскольку Елизарковой И.В. спорная квартира принадлежит на праве собственности.

Елизаркова И.В. после признания судом за ней права собственности не произвела государственную регистрацию своего права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, правовых оснований для признания права собственности Соловьева В.В. на <адрес> на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде через Петрозаводский городской суд.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.18