Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2021 ~ М-540/2021 от 25.03.2021

2-1009/2021

56RS0032-01-2021-000662-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А.,

с участием истца Гинаятова Т.Н.,

представителя третьего лица Бикеевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гинаятова Талгата Насиболловича к Минаеву Сергею Викторовичу о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

Гинаятов Т.Н. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что 10.11.2011 г. он заключил с ответчиком предварительный договор купли- продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, Минаев С.В. должен был оформить надлежащим образом земельный участок и продать ему за <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была передана продавцу, что подтверждается распиской. Таким образом, ответчик фактически продал ему земельный участок, но до настоящего времени надлежащим образом не оформил его. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием оформить отчуждение земельного участка, но тот уклонялся. Просил суд обязать ответчика оформить земельный участок по адресу: <адрес>, обязать ответчика произвести отчуждение ему земельного участка по адресу: <адрес> путем заключения основного договора купли- продажи.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просил его удовлетворить, пояснил, что Минаев С.В. строительство дома не осуществлял на земельном участке, а поскольку он находился по соседству с его участком, он решил его приобрести.

Ответчик Минаев С.В. в судебное заседание не явился, судебная повестка о его извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела, направленные по адресу регистрации и адресу, указанному им в договоре, возвратилась в суд в связи с истечением срока хранения. Сведений о том, что ответчик не получил судебную повестку по обстоятельствам, не зависящим от него, у суда не имеется, в связи с чем на основании ст. 165.1 ч. 1 Гражданского кодекса РФ суд считает извещение о дате, времени и месте судебного заседания доставленным ответчику.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку ответчик не являлся собственником спорного земельного участка и не имел право производить его отчуждение.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Согласно пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 5 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что распоряжением администрации Соль-Илецкий район от 21.11.2002 г. №-р Минаеву С.В. предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома на землях поселений по адресу: <адрес>.

10.12.2002 г. Минаеву С.В. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

10.12.2002 г. между отделом архитектуры и градостроительства и Минаевым С.В. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

10.11.2011 г. между Минаевым С.В. и Гинаятовым Т.Н. заключен предварительный договор, согласно которому Минаев С.В. обязуется продать, а Гинаятов Т.Н. купить, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что договор купли- продажи будет заключен не позднее 01.02.012 г., при этом земельный участок будет продан за <данные изъяты> рублей.

Ниже текста договора имеется рукописный текст из которого следует, что Гинаятов Т.Н. передал Минаеву С.В. <данные изъяты> рублей за участок по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Соль-Илецкого района от 27.04.2012 г. №-п сформирован как объект права, утверждены границы и размеры земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 18.06.2021 г.

Из анализа представленных доказательств следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Минаевым С.В. не произведена.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения предварительного договора в материалах дела не имеется, то ответчик, не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, был не вправе распоряжаться им.

Минаев С.В. заключая предварительный договор купли- продажи, не являлся собственником данного имущества, поскольку право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Факт передачи спорного имущества истцу, не влечет, возникновение перехода права на объект недвижимости к Гинаятову Т.Н., поскольку доказательств его принадлежности ответчику не предоставлено.

Поскольку отчуждение вышеуказанного объекта по предварительному договору купли-продажи от 10.11.2011 г. было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям ч. 2 ст. 209 ГК РФ, при таких обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Также суд считает необходимым отметить, что данных, свидетельствующих о том, что стороны обращались друг к другу в течение указанного в договоре срока, т.е. до 01.02.2012 г., с требованием о заключении основного договора, материалы дела не содержат.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор купли- продажи, он не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли- продажи, прекратились.

Кроме того, истец с требованием о понуждении к заключению основного договора обратился в суд по истечении шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, предусмотренного п. 5 ст. 429 ГК РФ.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности оформления земельного участка по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку понятие оформление земельного участка не предусмотрено гражданским законодательством, а регистрация права собственности является правом, а не обязанностью ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22.06.2021 ░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░