Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-837/2014 ~ М-705/2014 от 02.04.2014

к делу № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Бацуева В.И.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском и просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ "Чаевод" квартал 11 Д-Шаумяновка, участок № 7, общей площадью 700 кв.м., предоставленный для садоводства, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение)- застройка индивидуальными жилыми домами, заключенный между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.; признать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок; обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> в городе Сочи, зарегистрировать за ним право собственности на данный земельный участок; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>, произвести кадастровый учет данного земельного участка, в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка на основании межевого плана, по координатам, установленным проектом межевого плана данного участка. В обосновании своих требований Истец указывает, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем земельного участка, ограничения (обременения) права на земельный участок не зарегистрировано. Истец пользуется и владеет спорным земельным участком по назначению, расчеты по сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ завершены полностью. Согласно п.10 Договора ответчик обязался сдать необходимые документы для регистрации права на земельный участок в упрощенном порядке, а так же осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи выше обозначенного земельного участка и перехода права собственности к Истцу. Однако, Ответчик – ФИО4 с момента подписания Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., по настоящее время, уклоняется от государственной регистрации сделки и прав на недвижимое имущество, которая необходима Истцу – ФИО3 для признания и подтверждения права собственности на приобретенный земельный участок, приобретенное путем заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО6 исковые требования своего доверителя поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – ФИО4 в судебном заседании согласилась с предъявленными требованиями, предоставив в суд письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц, а именно: Лазаревского отдела Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще уведомлены. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Конституции РФ, части 2 ст. 45, которая устанавливает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Чаевод», квартал 11 Д-Шаумяновка, участок № 7, общей площадью 700 кв.м., предоставленный для садоводства, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - застройка индивидуальными жилыми домами. Истец пользуется и владеет спорным земельным участком по назначению. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящее время истец открыто пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком, права и интересы ответчика и других не нарушает и не ущемляет, однако документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект у него отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что сделка, требующая государственной регистрации, была совершена в надлежащей форме. После совершения сделки и оформления всех необходимых документов произвести регистрацию договора не удалось в виду уклонения Ответчика от государственной регистрации сделки, в силу чего необходимо признать сделку действительной и обязать регистрационную службу зарегистрировать право собственности за Истцом на спорный земельный участок.

При подаче иска ФИО3, оплачено государственная пошлина в сумме 200 рублей, однако сумма сделки составляет 300 тысяч рублей, а поэтому в соответствии с налоговым законодательством подлежит взысканию госпошлины из расчета суммы сделки, которая составляет 6 тысяч рублей, и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительной сделку по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО4 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Чаевод», квартал 11 Д - Шаумяновка, участок № 7.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>, произвести кадастровый учет земельного участка № 7, общей площадью 700 кв. м, разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Чаевод», в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка на основании межевого плана, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
Н1	51756.65	55150.31
Н2	51769.56	55157.05
Н3	51778.19	55167.28
Н4	51754.94	55186.38
Н5	51743.02	55171.84
Н6	51746.43	55161.62
Н1	51756.65	55150.31

Обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> в городе Сочи, зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок № 7, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Чаевод», квартал 11 Д - Шаумяновка.

Взыскать с ФИО4 госпошлину в доход государства 6 тысяч рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ подпись

копия верна

Судья Лазаревского райсуда <адрес> Бацуев В.И.