Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3164/2013 ~ М-2738/2013 от 07.08.2013

Гр. дело № 2-3164/2013

                  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2013г.                                         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи                                           Коневой Ю.А.

при секретаре                                   Юровских Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковской Л. И., Старковского Н. В. к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

       Истцы обратились с иском в суд к Администрации Центрального округа г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании за ними права пользования квартирой __ в доме по ... в г. Новосибирске.

     В обоснование заявленных требований указано, что Старковская Л.И. является нанимателем квартиры __ в доме __ по ... в г. Новосибирске. В данной квартире она зарегистрирована и постоянно проживает с xx.xx.xxxx года вместе с сыном Старковским Н.В., ордер ей не выдавался, договор социального найма жилого помещения в письменном виде не заключался. Старковская Л.И. и ее сын вселились в квартиру на основании направления для вселения в жилфонд специального назначения, выданного на основании Распоряжения администрации Заельцовского района __ от xx.xx.xxxx г., и состоят на регистрационном учете в данной квартире с 1997г. по настоящее время. Все это время они используют жилое помещение непосредственно для проживания, обеспечивают его сохранность, поддерживают в надлежащем состоянии, осуществляют текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилье и коммунальные услуги, т.е. по существу сложившихся отношений они являются нанимателями вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма.

     Истец Старковская Л.И. указала, что данное жилое помещение предоставлялось ей в связи с трудовыми отношениями с МБОУ Средняя общеобразовательная школа __ поскольку она нуждалась в улучшении жилищных условий и в данном доме предоставлялись квартиры работникам образования. В мае xx.xx.xxxx истец Старковская Л.И. обратилась в Администрацию Центрального округа г. Новосибирска с заявлением о заключении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение, однако сообщением Администрации Центрального округа г. Новосибирска ей было отказано в заключении договора социального найма на том основании, что отсутствует ордер на занимаемое жилое помещение. Рекомендовано обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Старковская Л.И. указала, что другой жилой площади ни она, ни сын Старковский Н.В. не имеют, имеют постоянную регистрацию по месту жительства в квартире __ по ... кроме того, на ее имя открыт лицевой счет на спорную квартиру, производятся начисления по оплате жилищно – коммунальных услуг за двоих человек, истцы своевременно вносят оплату.

Таким образом, фактически истцы занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма. Просили об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истцы Старковская Л.И., Старковский Н.В. не явились, извещены, доверили представлять свои интересы представителю Чепчугову Ю.А., который поддержал заявленные требования.

    Представители ответчиков Администрации Центрального округа г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены, отзывы не представлены.

      Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Старковской Л.И., Старковского Н.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 60, 61, 65, 67 ЖК РФ.

Судом установлено:

Из распоряжения __ от xx.xx.xxxx г. администрации Заельцовского района г.Новосибирска следует, что жилые дома по ..., в том числе дом __ ранее принадлежавшие АООТ «Новосибирский мясоконсервный комбинат», были приняты на баланс администрации Заельцовского района и за ними был закреплен статус «жилье специального назначения», а так же было утверждено Положение о порядке временного пользования названным жилищным фондом (л.д. 30-34).

Как усматривается из материалов дела, квартира __ по ... в г. Новосибирске относилась к объектам государственной собственности Новосибирской области и находилась на балансе АООТ «Новосибирский мясоконсервный комбинат» до xx.xx.xxxx. В последующем в соответствии с распоряжением комитета по управлению государственным имуществом от xx.xx.xxxx., распоряжения департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. __ указанная выше квартира была передана на баланс МУ «ЖКХ __» администрации Заельцовского района г. Новосибирска (л.д. 43-46).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx. следует, что квартира __ жилого дома __ по ..., в г. Новосибирске включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx., распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxx. __ Право муниципальной собственности не зарегистрировано (л.д.15,36-42).

Судом из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, установлено, что Старковская Л.И. состояла в трудовых отношениях с МБОУ Средняя общеобразовательная школа __ г. Новосибирска с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (л.д. 20-27). Жилое помещение – квартира __ по ... в г. Новосибирске предоставлялось Старковской Л.И. для проживания с учетом нуждаемости в улучшении жилищных условий (л.д.54).

Старковская Л.И. является нанимателем квартиры __ в доме __ по ... в г. Новосибирске. В данной квартире она зарегистрирована и постоянно проживает с xx.xx.xxxx. вместе с сыном Старковским Н.В., xx.xx.xxxx.р., ордер ей не выдавался, договор социального найма жилого помещения в письменном виде не заключался. Старковская Л.И. и Старковский В.Н. вселились в квартиру на основании направления для вселения в жилфонд специального назначения, выданного на основании Распоряжения администрации Заельцовского района __ от xx.xx.xxxx. (л.д. 30-34), и состоят на регистрационном учете по месту жительства в данной квартире с 1997г. по настоящее время (л.д. 3,19). В соответствии с распоряжением Администрации Заельцовского района города Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ жилой дом по ... предназначался для заселения районным отделом образования (п. 4). Письмом и.о. директора МБОУ г.Новосибирска Средняя общеобразовательная школа __ подтверждено, что Старковская Л.И. работала в школе учителем, нуждалась в улучшении жилищных условий и ей было предоставлено указанное жилое помещение как работнику образования.

Жилой дом и спорная квартира не относятся к специализированному жилью, т.к. отсутствуют основания для признания его таковым в соответствии с действующим на момент вселения ЖК РСФСР, а также ЖК РФ, введенным в действие с xx.xx.xxxx г.

С момента вселения в 1997 г. истцы используют жилое помещение непосредственно для проживания, обеспечивают его сохранность, поддерживают в надлежащем состоянии, осуществляют текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилье и коммунальные услуги, т.е. по-существу сложившихся отношений истцы являются нанимателем и членом семьи нанимателя вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма. Кроме того, на имя Старковской Л.И. открыт лицевой счет на квартиру __ по ... в г. Новосибирске, производится оплата за двоих человек (л.д. 18).

Судом с учетом вышеизложенного установлено, что между сторонами возникли отношения по предоставлению жилого помещения на условиях договора социального найма, т.к. истцы вселены в жилое помещение на законных основаниях, по направлению отдела образования администрации Заельцовского района г.Новосибирска, с учетом нуждаемости в жилых помещениях, проживают в спорном жилом помещении более 15 лет, несут обязанности нанимателя: обеспечивают сохранность жилья, поддерживают его в надлежащем состоянии, несут расходы по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг, состоят на регистрационном учете по месту постоянного жительства.

Сообщением Администрации Центрального округа г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. Старковской Л.И. отказано в заключении договора социального найма на квартиру __ по ... в г. Новосибирске (л.д. 5), т.е. реализовать свои права во внесудебном порядке истцы не могут.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что Старковская Л. И., xx.xx.xxxx.р., ее сын Старковский Н. В., xx.xx.xxxx.р., приобрели право пользования на условиях социального найма жилым помещением - квартирой __ по ... в г. Новосибирске, их исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Старковской Л. И., Старковского Н. В. удовлетворить.

Признать за Старковской Л. И., xx.xx.xxxx года рождения, Старковским Н. В., xx.xx.xxxx года рождения, право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой __ по ... в г. Новосибирске.

         Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

    Судья                                    Ю.А. Конева