Решения по делу № 2-24/2012 (2-1217/2011;) ~ М-1233/2011 от 05.10.2011

                                                                                                   Дело № 2-24/2012

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2012 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Катрыч В.В., при секретаре Гадомич Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по исковому заявлению Шабалина И.Л. к ООО Сервисная компания «Меридиан» о возмещении убытков,

                                     У С Т А Н О В И Л:

Шабалин И.Л. обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к ООО Сервисная компания «Меридиан» о возмещении убытков в размере <скрытые данные> рублей.

В обоснование исковых требований Шабалин И.Л. указал, что 29 марта 2009 года между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Меридиан» был заключен договор аренды, принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, сроком с 29 марта 2009 года по 31 октября 2011 года.

23 февраля 2010 года по вине ответчика произошёл залив арендуемой квартиры, а также находящейся под ней квартиры №6, принадлежащей Пузиной Н.А.

Из искового заявления следует, что залив указанных квартир произошёл в результате «разморожения» системы отопления в арендуемой квартире вследствие бесхозного обращения с имуществом, (неплотно закрытой балконной двери), проживающего в арендуемой квартире работника ООО Сервисная компания «Меридиан» и низкой температуры наружного воздуха, что подтверждается актом от 25 февраля 2010 года, составленного работниками ПО ООО «Афина».

На основании определения Ухтинского городского суда Республики Коми от 24 августа 2011 года, которым было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Пузиной Н.А. к Шабалину И.Л. о возмещении материального ущерба, причинённого заливом квартиры, Шабалин И.Л. (арендодатель) выплатил Пузиной Н.А. <скрытые данные> рублей в счёт возмещения ущерба, причинённого ей в результате залива квартиры 23 февраля 2010 года.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму, выплаченную им в пользу Пузиной Н.А. в счёт возмещения понесённых им убытков в результате ненадлежащего исполнения ответчиком (арендатором) обязательств по договору аренды и причинения ущерба третьему лицу Пузиной Н.А.        

В судебном заседании представители истца Шабалина И.Л. - Трушин В.Г. и Шабалина Е.Г. поддержали исковые требования истца. Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика - Скригаловский М.С. с исковыми требованиями Шабалина И.Л. не согласился, указывая на то, что договором аренды, заключенным между сторонами, не предусмотрена ответственность арендатора по возмещению вреда третьим лицам.

Заслушав объяснения представителей сторон, 3-его лица ООО «Теплосервис», пояснения специалистов ИВК. и ЧОН., допросив свидетеля ТИС., исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №2-1909/11 по иску Пузиной Н.А. к Шабалину И.Л. о возмещении материального ущерба, причинённого заливом квартиры, суд приходит к следующему.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством.

Часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает следующие обязанности собственника:

поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

не допускать бесхозяйственного обращения с ним;

соблюдать права и законные интересы соседей;

соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Бесхозяйственное содержание жилья - это неисполнение обязанностей собственника по содержанию жилого помещения, действия, производимые собственником в нарушение технических регламентов, либо его бездействие, создание опасности жизни и здоровью рядом проживающих граждан, непринятие мер по устранению аварийных ситуаций в жилом помещении, непроведение текущих и капитальных работ внутри помещения, использование его не по назначению.

Из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, из указанной статьи следует, что обязанность по содержанию и ремонту имущества может быть возложена на иных лиц, если это предусмотрено специальной нормой закона либо оговорено сторонами в договоре.

Применительно к договорам аренды такая специальная норма содержится в части 2 статьи 616 ГК РФ.

Частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что 29 марта 2009 года между Шабалиным И.Л. и ООО Сервисная компания «Меридиан» заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель - Шабалин И.Л. передал в аренду арендатору - ООО Сервисная компания «Меридиан» жилое помещение общей площадью - 51,5 кв.м., в том числе жилой - 28,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Из акта приёма-передачи указанного жилого помещения от 29 марта 2009 года видно, что претензий относительно технического состояния квартиры и имущества у сторон друг к другу не было.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор в период срока действия договора аренды производит за свой счёт ремонт сантехнического оборудования, а также приводит в надлежащее состояние системы жизнеобеспечения, вышедшие из строя в период проживания в данном жилом помещении его работников. В силу пункта 3.1 договора аренды арендатор обязан использовать переданное ему жилое помещение по прямому назначению, т.е. для проживания работника арендатора.

23 февраля 2010 года произошёл залив арендуемого ответчиком жилого помещения (в период отсутствия проживающего работника арендатора - ТИС.), в результате этого залива произошёл также залив находящегося под ним жилого помещения, принадлежащего Пузиной Н.А.

Поскольку в результате залива квартиры имуществу Пузиной Н.А. был причинён ущерб, она обратилась в Ухтинский городской суд с иском к Шабалину И.Л. о взыскании суммы ущерба, причинённого заливом согласно отчёту №04-01/11 в размере <скрытые данные> рублей. На основании определения суда от 24 августа 2011 года по указанному делу Шабалин И.Л. выплатил Пузиной <скрытые данные> рублей в счёт возмещения ущерба.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Исходя из содержания указанных норм закона, для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и возникшими убытками, а также размер убытков. Наличие причинной связи между нарушением права Пузиной Н.А. и возникшими убытками, а также размер убытков, причинённых Пузиной Н.А. подтверждается материалами гражданского дела №2-1909/11 по иску Пузиной Н.А. к Шабалину И.Л. о возмещении материального ущерба, причинённого заливом квартиры. Указанные обстоятельства при рассмотрении данного дела ответчиком Шабалиным И.Л. и третьим лицом - арендатором ООО Сервисная компания «Меридиан» не оспаривались.

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что положения договора аренды, заключенного сторонами, указывают на обязанность арендатора содержать объект аренды в надлежащем состоянии.

Из пункта 4.3 договора аренды видно, что арендатор в период срока действия договора производит за свой счёт ремонт сантехнического оборудования, а также приводит в надлежащее состояние системы жизнеобеспечения, вышедшие из строя в период проживания в данном жилом помещении его работников. Из указанного пункта следует, что арендатор самостоятельно принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения. Также из договора аренды (п.2.2) видно, что передаваемое одновременно с жилым помещением имущество пригодно для эксплуатации по прямому назначению. Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что любая из сторон договора, не исполнившая обязательства по договору, либо исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика, о том, что договором аренды, заключенным между сторонами 29 марта 2009 года, не предусмотрена ответственность арендатора по возмещению ущерба третьим лицам.

Договор аренды является двусторонним договором, который по общему правилу порождает права и обязанности для сторон, его заключивших. Таким образом, арендатор, принявший на себя обязательства перед арендодателем по содержанию имущества в исправном состоянии, отвечает за их выполнение исключительно перед арендодателем. Однако указанное обстоятельство не освобождает арендатора по возмещению ущерба третьим лицам, причинённого по его вине. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц. Судом установлено, что гражданка Пузина Н.А. предъявила иск о возмещении причинённого ей ущерба к собственнику жилого помещения, в котором произошла аварийная ситуация по вине арендатора, допустившего бесхозяйственное содержание имущества, находящегося в жилом помещении и переданного ему по акту приёма-передачи жилого помещения от 29 марта 2009 года.

Бесхозяйственное содержание жилья в силу жилищного законодательства - это неисполнение обязанностей по содержанию жилого помещения, непринятие мер по устранению аварийных ситуаций в жилом помещении и т.д. Материалами дела, в том числе актами, пояснениями специалистов ИВК. и ЧОН., показаниями свидетеля ТИС., а также объяснениями третьего лица ООО «Теплосервис», подтверждаются доводы истца и его представителей о том, что аварийная ситуация в арендуемой квартире, а также причинение ущерба имуществу Пузиной Н.А. произошли по вине арендатора и по вине лица, проживающего в арендуемом жилом помещение, допустивших бесхозяйственное содержание жилья. Поскольку Шабалин И.Л. (арендодатель) выплатил Пузиной Н.А. сумму ущерба в размере <скрытые данные> рублей, причинённого в результате залива её квартиры 23 февраля 2010 года, и данное обстоятельство подтверждается документально - приходными кассовыми ордерами №1048973 от 13.09.2011 года, №1172650 от 11.10.2011 года, №1310673 от 11.11.2011 года, №1450341 от 12.12.2011 года, №31560 от 12.01.2012 года, №176562 от 13.02.2012 года, №311810 от 12.03.2012 года, №513086 от 20.04.2012 года, то у него возникло право требования указанной суммы с ООО Сервисная компания «Меридиан» в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковое требование Шабалина И.Л. к ООО Сервисная компания «Меридиан» о возмещении причинённых убытков удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Меридиан» в пользу Шабалина И.Л. <скрытые данные> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                Катрыч В.В.