Решение по делу № 2-1233/2015 ~ М-1031/2015 от 04.09.2015

Дело № 2-1233/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Надежиной Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заволжье» к Привалову Е.Б., Приваловой А.М., Ивановой Т.Е. об обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Заволжье» обратилось в суд с иском к Привалову Е.Б. об устранении препятствий в доступе к общедомовым инженерным коммуникациям. Свои требования мотивировало тем, что между управляющей компанией ООО «Заволжье» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. Костроме заключен договор содержания и обслуживания многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение ответчика (<адрес>). Договор заключен в соответствии со ст. 46 ЖК РФ на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с обращением жителя <адрес> вышеуказанного дома с жалобой на плохую вентиляцию в помещениях туалета и ванной, было произведено обследование вентканала. в ходе проверки с помощью видеообследования шахты ванной <адрес> было установлено, что вентканал завален строительным мусором на глубине 6-ти метров с подчердачного помещения (на 8 – м этаже в 30 см от пола). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заволжье» направило в адрес ответчика письмо № с просьбой согласовать дату производства вышеуказанных работ. однако до настоящего времени доступ не был получен. Поскольку в соответствии со ст. 36 ЖК РФ вентиляционные шахты относятся к общедомовому имуществу, являющемуся долевой собственностью каждого собственника помещения, находящегося в многоквартирном доме, управляющая компания ООО «Заволжье» направляло в адрес ответчика предписания об обеспечении доступа в квартиру к общедомовой инженерной системе. Ответчик не обеспечивает доступ в квартиру специалистам управляющей компании и подрядной организации, что нарушает права и интересы собственников помещений многоквартирного дома, поскольку необходимо восстановление работы вентиляции в ванных комнатах нижерасположенных квартир.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил круг соответчиков, указав в числе их, кроме Привалова Е.Б., Привалову А.М., Иванову Т.Е. и просил обязать ответчиков Привалова Е.Б., Привалову А.М., Иванову Т.Е. обеспечить доступ в помещение ванной комнаты <адрес> в г. Костроме с целью обследования и устранения аварийной ситуации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Яшина О.А. исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Привалова А.М. исковые требования с учетом уточнений не признала. Пояснила, что квартира ответчиков находится на восьмом этаже, <адрес> находится на пятом этаже. Собственник <адрес> Голубев сделал в своей квартире перепланировку, после чего у него почему-то перестала работать вытяжка. Ответчик отказывается впустить работников управляющей компании ООО «Заволжье» и устранить выявленный засор, полагая, что надо начинать расчистку засора в вентиляционном канале с другой квартиры, поскольку в их квартире все нормально и нет никакого запаха. Однако полагала, что собственники квартиры обязаны обеспечить доступ к общедомовому имуществу. В ванной комнате ответчиков произведен ремонт, стены выложены плиткой. При вскрытии вентканала работники могут повредить плитку.

Ответчик Привалов Е.Б., надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик Иванова Т.Е., надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что не согласна обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, так как у ответчиков нет денежных средств на восстановительные ремонтные работы в ванной комнате.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля инженер по эксплуатации вентиляционного оборудования в ООО «Трубочист 44» Раев А.В. показал, что у ООО «Трубочист» с управляющей компанией ООО «Заволжье» заключен договор. По устной заявке, по звонку, свидетель со своим напарником Веселковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ выходил в адрес ответчиков: <адрес> вместе с представителями управляющей компании ООО «Заволжье» для дополнительного обследования, чтобы более точно установить, где образовался засор в вентиляционном канале, установить глубину засора в сборном вентиляционном канале. В данном доме установлены сборные вентиляционные каналы. Выходят они в техническое помещение, на технический этаж-чердак. Со всех стояков они собираются на техническом этаже, и одной большой шахтой выходят выше уровня кровли. Свидетель Раев А.В. вместе с напарником стали проверять, где именно образовался засор, какова его глубина. В шахту выходят отверстия, которые возвышаются выше уровня технического этажа на 50-60см. Был применен первый способ, он заключается в следующем: существует мягкая рулетка с грузиком, которая опускается в канал шахты и потом определяем, имеется в данном канале засор или чисто. При этом определяем, на какой глубине находится засор по упавшему грузику, а потом измеряем рулеткой данное расстояние. В данном случае грузик упал на 5,7 м – 6 м от верха шахты. Первая проверка была осуществлена другими работниками ООО «Трубочист 44», которые также установили засор. Предыдущая бригада также установили, что сам засор начинается с восьмого этажа. Поэтому вскрывать надо именно с восьмого этажа с <адрес>. Они пробовали пробивать засор двумя способами. Глубина засора не известна, установить это не возможно, скорее всего, он идет до первого сужение в шахте. Чаще всего засоры бывают на этих сужениях. Шахта идет снизу шире, а к верху сужается. В начале шахты идет канал диаметром 140, потом к ней присоединяется еще одна шахта также размеры ее 140х140. В зависимости от этажности диаметр шахты становиться все больше и больше. То есть шахта выглядит «ступенчатой воронкой». При такой системе из квартиры определить глубину засора не возможно, так как они идут каналами спутниками. То есть вентиляция идет из квартиры и поднимается на 2-2,5 метров, а затем входят уже в этот сборный вентиляционный канал. Если из вытяжки ванной <адрес> вывезти грузик и проверить засор, то так не получится, потому что отверстие вытяжки уходит сначала вверх на 2,5 метра, а потом оно поворачивает и уже уходит вниз. Мы проверяли в квартире седьмого этажа, которая находится под квартирой №, там вытяжка работает. Проверяли две квартиры, это <адрес> под ней на седьмом этаже, в которой вытяжка работает нормально, возможно, в этой квартире выход вентиляции на 2,5 метра поднимается и уходит в другую шахту или выходит этот канал выше места засора, поэтому на седьмом этаже вентиляция в квартире работает. Вентиляционные каналы сотрудники ООО «Трубочист 44» прочищают. Один из способов - это сбросить в шахту тяжелый груз - лом, прикрепленный на веревке. Таким способом хорошо пробивать вентиляционные шахты в панельных домах, так как там шахта прямая. В данном доме этот способ бесполезен, так как шахта ступенчатая. Первая бригада пробовала, но у них ничего не получилось, и засор остался. Существует еще способ, называется «штангами». Это железные прутья, которые сворачиваются друг с другом, образуется толстый трос. Этот способ опять пробовала первая бригада, но у них также ничего не вышло. Остается последний способ, только вскрытием из самой квартиры. То есть сначала пробовали те варианты, которые не требуют доступа в квартиру, и все манипуляции осуществляются с технического этажа. Устранение засора через квартиру осуществляется следующим образом: сначала определяется, на каком расстоянии находится засор, это производится с помощью рулетки, затем вскрывается путем проделывания отверстия примерно 14 см х 14 см, если понадобиться больше, то проделывают больше для того, чтобы вытащить мусор. В квартире ответчиков был, видел, как расположены в ванной комнате мебель и сама ванна. Саму ванну надо будет убирать. После того, как проделано отверстие нужного диаметра, устраняется засор, затем все закладывается кирпичом и заштукатуривается. В черновом варианте заделается все отверстие, которое просверлили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля контролер ООО «Трубочист 44» Линник М.В. показал, что в ООО «Трубочист 44» от управляющей компании ООО «Заволжье» поступила заявка о проверки вентиляционной шахты на предмет засора, которая находится в жилом доме по адресу: <адрес>. Свидетель вместе с напарником Соколовским А.Г. приехали по адресу и начали проверку шахты. С чердачного помещения видели эту шахту. Вентиляционный канал, который ведет из квартиры, уходит в шахту, поднимается на 1,5 метра вверх и выходит в шахту. Было проведено видеонаблюдение и установлено, что, действительно, в данной шахте существует засор в виде кирпичей, и соответственно шахта забита этим мусором. Пробовали с технического этажа - чердака устранить образовавшийся засор двумя способами. Первый способ, это сбрасывали тяжелый лом и пытались протолкнуть мусор вниз. Однако ничего не вышло, засор остался на месте. Второй способ - это прочистка «штангами», наращивали штанги и сверлили перфоратором. Это также не дало результата. Остался третий способ, который применяется в случаях, когда невозможно прочистить шахту с чердака, это устранение образовавшегося засора проникновением в шахту из квартиры, путем проделывания отверстия в стене и тем самым устраняется засор. Впоследствии было установлено, что устранить засор в шахте можно только через <адрес>, за стенкой которой и есть тот самый засор, который наблюдали на видео в ходе проверки. Образовавшийся засор находится за стеной вентиляционной шахте на уровне пола <адрес>. С другой стороны шахты идет перегородка, поэтому доступ в шахту возможен только через <адрес>.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, просмотрев видеоматериал, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; ООО «Заволжье-1» определено в качестве управляющей организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное обстоятельство подтверждено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о присоединении ООО «Заволжье-1» с ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Заволжье».

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2).

Согласно п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственниками <адрес> в г. Костроме являются Привалов Е.Б., Привалова А.М., Иванова Т.Е.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, среди прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В состав общего имущества включаются, среди прочего: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 указанных Правил).

Совокупность п. 6 и п. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, указывает на то, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами; в качестве пользователя жилым помещением собственник несет обязанности, среди прочих, по использованию жилого помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; по обеспечению сохранности жилого помещения; по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения; и иные, предусмотренные законодательством обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещение осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Из содержания ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 5.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

ООО «Заволжье» для обслуживания дымоходов и вентканалов многоквартирных домов, заключило с ООО «Трубочист 44» договор на проведение периодической проверки вентиляционных каналов, газоходов и дымоходов.

В соответствии с п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнитель имеет право: а) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральным законами и договором, содержащим положения о предоставление коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил).

В силу приведенных норм закона вентканалы являются общим имуществом многоквартирного дома, а истец, как управляющая компания, вправе требовать доступа к расположенному в квартире ответчиков вентиляционному каналу в целях принятия мер по устранению неисправности системы вентиляции.

Из материалов дела усматривается, что собственник <адрес> в г. Костроме Голубева М.Р. обратилась ДД.ММ.ГГГГ в жилищную инспекцию г. Костромы с заявлением об отсутствии тяги в вентиляционном канале, имеется запах жизнедеятельности. С цель рассмотрения данного обращения ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Заволжье». В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами. ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Трубочист» произведены замеры скорости потока движения воздуха системы вентиляции в помещении ванной комнаты в квартире <адрес> в г. Костроме. При этом наблюдается отсутствие и нарушение тяги. Согласно представленному акту на проверку технического состояния и прочистки дымоходов и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> (туалет, ванна) при открытых окнах присутствуют посторонние запахи, необходимо вскрытие на 8-м этаже у пола или на 7-м этаже у потолка (шахта завалена, канал заужен до минимума). Согласно представленному акту на проверку технического состояния и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что шахта вентиляции ванной завалена строительным мусором (кирпичи) на глубине 6 метров с чердачного помещения (на 8-м этаже в 30 см от пола).

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Костромской области выдала ООО «Заволжье» предписание об устранении выявленных нарушений в вышеуказанном доме.

Суд полагает, что наличие засора в вентиляционной шахте приводит к нарушению норм технической эксплуатации жилого дома, создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с пп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования..., для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Во исполнение обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в вышеуказанном доме, ООО «Заволжье» направило ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков письмо с просьбой предоставить доступ для проведения работ в квартире с целью устранения нарушений работы вентиляции с указанием времени и срока проведения работ.

Ответчики предоставляли сотрудникам управляющей организации и подрядной организации доступ в их квартиру для проведения осмотра. Собственники квартиры <адрес> в г. Костроме обеспечить доступ к вентканалу для ремонтных работ из их квартиры отказались.

До настоящего времени доступ для проведения работ по устранению засора и прочистке вентиляционного канала <адрес> ответчиками не предоставлен.

Из показаний свидетелей Раева А.В., Линник М.В. следует, что исходя из проекта дома иного наименее доступного способа прочистки вентиляционного канала, кроме как прочистка посредством вскрытия стены в ванной комнате в квартире <адрес> в <адрес>, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ответчики препятствуют доступу работников специализированной организации в свою квартиру для проведения работ по устранению нарушения работы вентканала, вследствие чего истец лишен возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, обеспечения контроля и ремонта вентиляционного канала, что, в свою очередь, влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данное обстоятельство, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиками представлено не было.

Таким образом, судом установлено, что в результате неправомерных действий нарушающей приведенные выше положения ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, п. 6 и п. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, ч. 1 ст. 10 ГК РФ ответчиков Привалова Е.Б., Приваловой А.М., Ивановой Т.Е., выразившихся в не обеспечении на протяжении длительного времени работникам управляющей организации ООО «Заволжье» свободного доступа к вентиляционной шахте, проходящей в квартире <адрес> в г. Костроме, управляющая организация лишена возможности произвести направленные на обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, необходимые работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – устранения завала в вентиляционном канале (шахте) и ее прочистке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Требования об обеспечении доступа к вентканалу в квартире для проведения работ по прочистке каналов не были исполнены ответчиками и в период рассмотрения дела в суде.

Довод ответчиков о том, что ремонтные работы повлекут для собственников квартиры значительный материальный ущерб ввиду необходимости осуществления ремонта в ванной комнате, суд считает необоснованными, поскольку в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд учитывает, что ответчики, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, несут бремя содержания данного жилого помещения, обязаны поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми обязаны допускать в занимаемые им жилые помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Несоблюдение собственниками жилого помещения вышеуказанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые могут затронуть права остальных жильцов <адрес> в г. Костроме, в связи с чем, суд считает, что исковые требования ООО «Заволжье» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░