Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2016 ~ М-337/2016 от 15.07.2016

                                                                 РЕШЕНИЕ                        

                                                Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 г                                                                                               с. Партизанское

         Партизанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гиля П.И., при секретаре Богдановой И.В., с участием представителя истца главы администрации Партизанского сельсовета ФИО7, ответчика ФИО2, помощника прокурора Партизанского района ФИО8,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Партизанского сельсовета <адрес> к ФИО1, ФИО4, ФИО2, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении со снятием с регистрационного учета и предоставлением другого жилого помещения,

                                                                установил:

        В суд обратилась Администрация Партизанского сельсовета Партизанского района Красноярского края, с требованиями: расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3, выселить и снять с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО4 а также ФИО2 с предоставлением ей иного жилого помещения.

        Исковые требования мотивированы тем, что наниматель, члены семьи нанимателя не выполняют свои обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию его надлежащего состояния, проведению текущего ремонта, оплаты коммунальных услуг. Ответчики ФИО2 и ФИО4 злоупотребляют спиртными напитками, шумят по ночам, слушают громкую музыку, танцуют, мешают отдыхать соседям. На предупреждения не реагируют. Администрацией неоднократно проводились беседы ФИО2, ее поведение служило поводом для рассмотрения административной комиссией, налагались штрафные санкции, давался срок устранить неполадки сантехники и провести текущий ремонт квартиры и погасить задолженность по коммунальным услугам.

        В судебном заседании представитель истца глава администрации Партизанского сельсовета ФИО7 уточнил исковые требования и просит суд:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> с ФИО3 в связи с его не проживанием в жилом помещении и сменой места жительства, снять его с регистрационного учета

- выселить и снять с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> ФИО2 с предоставлением ей иного жилого помещения

- ФИО4 признать утратившим(не приобретшим) права пользования жилым помещением

        Суду представитель истца ФИО7 пояснил, что ответчик ФИО3 с момента заключения договора никогда не проживал в квартире, имеет иное постоянное место жительства за пределами Партизанского района Красноярского края, его вещей в квартире нет, не вносит плату за жилое помещение все это время, таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, в силу ст.83 ЖК РФ договор социального найма с ним считается расторгнутым со дня выезда в другое место жительства.

        Ответчик ФИО4 на данный момент добровольно съехал с квартиры на иное постоянное место жительства, свои вещи забрал из квартиры с собой, в квартире зарегистрирован не был, проживал без регистрации. Фактически проживая в квартире, ответчик не вносил плату за жилое помещение более чем за 6 месяцев, при проживании ранее систематически нарушал права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращался с жилым помещением, допуская его разрушение, после неоднократных предупреждений о необходимости устранить нарушения, ничего не изменялось.

       Ответчик ФИО2 не вносила плату за жилое помещение более чем за 6 месяцев, при проживании систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, после неоднократных предупреждений о необходимости устранить нарушения, ничего не изменилось.

       Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала полностью, согласна с требованием истца о выселении из квартиры предоставлении иного жилого помещения, которое предлагает истец. Также ответчик пояснила, что ФИО3 с момента заключения договора никогда не проживал в квартире, имеет иное постоянное место жительства за пределами <адрес>, его вещей в квартире нет, не вносит плату за жилое помещение. ФИО4 два месяца как съехал с на иное место жительства за пределы <адрес>, свои вещи забрал из квартиры с собой, не вносил плату за жилое помещение.

        Ответчикам ФИО1, ФИО4 извещение о дате и времени судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела неоднократно своевременно направлялось в адрес ответчиков по последнему известному месту жительства(месту его регистрации), что предусмотрено ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой - "истек срок хранения". Достоверной информации и данных о проживании ответчиков по иному адресу, информации о месте работы ответчиков не имеется. По данной категории дел розыск ответчиков судом не осуществляется.      Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Судом были приняты исчерпывающие меры, предусмотренные статьей 113 ГПК РФ, по извещению ответчиков о наличии судебного спора, времени и месте судебного разбирательства путем направления извещений по известному адресу места жительства. Ответчики не могут не знать, не проживая в жилом помещении, о существовании оснований для предъявления к ним наймодателем требований гражданско-правового характера, но, фактически, уклоняется от получения судебного извещения, что согласно статье 117 ГПК РФ приравнивается к надлежащему извещению. Поэтому суд признает ответчиков надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, и в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, определяет дело подлежащим рассмотрению в их отсутствие.

        Представитель третьего лица - Отдела УФМС по Красноярскому краю в Партизанском районе в судебное заседание на явился, о причинах неявки суд не извещен, ходатайства об отложении рассмотрении дела либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица в суд не поступило, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, ввиду чего, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

         Помощник прокурора Партизанского района Пронина А.В. дала заключение об обоснованности заявленных требований с учетом их уточнения.

        Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.60 Жилищного Кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьёй 90 ЖК РФ установлено, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, 11.08.2015 года администрацией Партизанского сельсовета(истец) был заключен договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры по адресу: <адрес> с нанимателем ФИО3, членом семьи нанимателя в квартире указана также ФИО2(как Таганова), ФИО4 в договоре не указан(л.д.3-5).

Согласно сведений о регистрации, в квартире по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3

В объяснении, изложенном в протоколе посещения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указывает, что она с мужем распивает спиртные напитки, слушают громкую музыку, громко разговаривают, чем нарушают тишину(л.д.6).

Согласно материалов об административных правонарушениях, ФИО2, ФИО4 регулярно распивают спиртные напитки, слушают громкую музыку, громко разговаривают, нарушают тишину и мешают отдыху соседей(л.д.4-13),.

Согласно представленных сведений, задолженность за коммунальные услуги по квартире составляет 108896,39 рублей(л.д.20-21).

Как следует из пояснений представителя истца, акта, ФИО2, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что, она является соседкой ответчиков, ФИО3 никогда не жил в квартире, ФИО4 уже два месяца как не проживает в квартире так как уехал жить в другое место, ранее вместе с ФИО2 регулярно распивали спиртные напитки вместе с компаниями собутыльников, при этом слушали громкую музыку, скандалили и кричали, ночью соседи не могли спокойно спать та как все это было слышно у всех соседей. После отъезда ФИО4, ФИО2 продолжает такой же образ жизни, на замечания не реагирует, никакой ремонт в квартире не проводит, сантехника и вся квартира находится в ужасном состоянии, в любой момент она может затопить соседей иди устроить пожар в доме.

         Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании дали аналогичные показания.

Оценивая исследованные в судебном доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований так как считает установленным факт того, что ответчик ФИО3 не проживал в квартире и фактически выехал(проживает) в другое место жительства, что в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ влечет расторжение договора социального найма жилого помещения со дня выезда.

Также суд считает установленным, что ответчик ФИО2 в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, после предупреждения наймодателя и установления разумного срока для устранения нарушений, продолжает прежний образ жизни.

Ответчик ФИО4 не зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, фактически вселялся ранее ФИО2 и проживал в квартире с ее согласия, на протяжении последних двух месяцев проживает в ином месте, при фактическом проживании также как и ФИО2 в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, систематически нарушал права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращался с жилым помещением, допуская его разрушение, после предупреждения наймодателя и установления разумного срока для устранения нарушений, продолжал прежний образ жизни.

         Статьей 35 Жилищного Кодекса РФ установлено, что, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

        Возражений относительно иска от ответчиков не поступило, кроме того, ответчик ФИО2 иск признала полностью, предоставив суду письменное заявление. Суд принимает данное признание иска. Правовые последствия признания иска ответчику разъяснены.

        В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

       Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        В соответствии с п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,      

                                                                     решил:

        Иск удовлетворить полностью. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> с ФИО3.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес> с предоставлением ей иного жилого помещения, соответствующее размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

ФИО4 признать утратившим право пользования жилым помещением

         Обязать Отдел УФМС по Красноярскому краю в Партизанском районе снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Председательствующий: судья                                                                                        П.И. Гиль