Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2014 (2-2838/2013;) ~ М-2404/2013 от 28.08.2013

Дело №2-331-14 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2014 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Балакиной К.С.,

с участием помощника прокурора Индустриального района г. Ижевска Шиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Мельникову С.В., С.В., ЛМЮ о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Мельникову С.В., МАС ЛМЮ. о выселении из жилого помещения по адресу: г.Ижевск, ..., без предоставления другого помещения, снятии с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что -Дата- между ЗАО «Региональное ипотечное агентство» и АНВ заключен договор займа, согласно условий договора о предоставлении денежных средств, кредит предоставлялся для приобретения в собственность АНВ. квартиры, находящейся по адресу: ..., являющейся одновременно залоговым имуществом в целях обеспечения исполнения обязательства по погашению кредитного обязательства. Первоначальным залогодержателем квартиры являлся ЗАО «Региональное ипотечное агентство», затем закладная переданы ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО8 «Первый Объединенный». Решением Устиновского районного суда г.Ижевска от -Дата- удовлетворены требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением АНВ обязательств по договору о предоставлении денежных средств. Решение суда вступило в законную силу -Дата- года. -Дата- определением Устиновского районного суда ... произведена замена взыскателя в исполнительном производстве на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека», воспользовавшийся своим правом залогодержателя оставить за собой заложенное имущество, приняв его на баланс. В связи с переходом права собственности просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, выселить без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ПАЕ действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований. В настоящее время банк несет убытки по коммунальным расходам, выход защитить права банка - это вынесение решения суда о выселении ответчиков.

Ответчик Мельников С.В. в судебном заседании пояснил, что по существу исковые требования не оспаривает. Понимает, что квартира принадлежит банку, но писать заявление о признании иска отказывается, так как нет доказательств для опровержения доводов представителя истца. За квартиру не платить, другого жилья, где сможет проживать, не имеет.

Ответчики МАС., ЛМЮ представители третьих лиц органов опеки и попечительства Администрации Индустриального района г.Ижевска, УФМС России по УР, извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В заключении прокурор Индустриального района г.Ижевска Шихова А.А. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- Мельников С.В., ЛМЮ продали АНВ жилое помещение по адресу: г.Ижевск, ..., за <данные изъяты>. АНВ. приобрел указанную квартиру за счет заемных средств, полученных от ЗАО «Региональное ипотечное агентство».

-Дата- состоялось решение Устиновского районного суда г.Ижевска, которым исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У.ИЗПИФ «Первый Объединенный» к АНВ о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, обращено взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Ижевск, ... определен способ реализации – в виде продажи с публичных торгов, установлена первоначальная продажная стоимость <данные изъяты> -Дата- определением Устиновского районного суда г.Ижевска произведена замена взыскателя ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У.ИЗПИФ «Первый Объединенный» на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека».

В связи с тем, что имущество должника АНВ., арестованное в связи с исполнением судебного решения, не реализовано, а взыскатель высказал желание принять имущество в счет погашения долга по исполнительному документу, квартира по адресу: г.Ижевск, ... передана Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» -Дата- года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке -Дата- в Управлении Росреестра по УР (свидетельство о праве собственности №

Согласно поквартирной карточки в жилом помещение, расположенном по адресу: ... значатся зарегистрированными Мельников С.В., -Дата- года рождения, МАС, -Дата- года рождения, ЛМЮ, -Дата- года рождения.

Удовлетворяя исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Мельникову С.В., МАС, ЛМЮ о выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения, снятии с регистрационного учета, суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Положения статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов нового собственника жилого помещения, приобретшего право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.

Разрешая спор, суд установил, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком АНВ. обязательств по кредитному договору, вступившим в законную силу решением Устиновского районного суда г.Ижевска от -Дата- обращено взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Ижевск, ..., определен способ реализации – в виде продажи с публичных торгов, установлена первоначальная продажная стоимость <данные изъяты> рублей. -Дата- определением Устиновского районного суда г.Ижевска произведена замена взыскателя ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У.ИЗПИФ «Первый Объединенный» на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека».

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися выразил согласие на принятие нереализованного имущества.

Нереализованное имущество - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Ижевск, ... передана взыскателю в счет погашения долга.

За истцом - Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» зарегистрировано право собственности на спорную квартиру -Дата- года.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что на спорную квартиру судебным постановлением обращено взыскание, на момент разрешения спора в суде ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, то суд пришел к выводу, что право пользования ответчиков на данное жилое помещение подлежит прекращению, что является основанием для их выселения.

В связи с изложенным исковые требования о признании Мельникова С.В., МАС., ЛМЮ утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: г.Ижевск, ... без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчиков взыскиваются судебные расходы, в том числе госпошлина, оплаченная при подаче иска. Поскольку исковые требования признаны обоснованными, с ответчиков Мельникова С.В. и ЛМЮ. надлежит взыскать в пользу истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) судебные расходы по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░