Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2019 ~ М-1664/2018 от 27.12.2018

Дело № 2-238/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

07 февраля 2019 года ст.Кагальницкая Ростовской области          ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагайцевой Л. Н. к Кондратенко Н. Ю., Кондратенко А. Н., Кондратенко Н. Н., Кондратенко В. Н., Родионовой М. В., Родионову А. А., Кондратюк А. Г., Кондратюк А. С., Кондратюк М. А., Плотникову С. Е., третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Нагайцева Л.Н. обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Нагайцевой Л.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 649 кв.м., адрес: <адрес>. В октябре 2018 года кадастровым инженером С.А. Шевченко при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка были выявлены реестровые ошибки, а именно границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащий Кондратенко Н.Ю., Кондратенко А.Н., Кондратенко Н.Н., Кондратенко В.Н.; №, принадлежащий Родионовой М.В., Родионову А.А.; №, принадлежащий Кондратюк А.Г., Кондратюк А.С., Кондратюк М.А., Плотникову С.Е., накладывается на границы земельного участка истца. Нагайцева Л.Н. просила:

1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащего Кондратенко Н. Ю., Кондратенко А. Н., Кондратенко Н. Н., Кондратенко В. Н., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и установить смежную границу между земельным участком кадастровый № по адресу: <адрес> и земельным участком кадастровый № по адресу: <адрес>, имеющую следующие координаты: <данные изъяты>;

2) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащего Родионовой М. В., Родионову А. А., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и установить смежную границу между земельным участком кадастровый № по адресу: <адрес>, и земельным участком кадастровый № по адресу: <адрес>, имеющую следующие координаты: <данные изъяты>;

3) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащего Кондратюк А. Г., Кондратюк А. С., Кондратюк М. А., Плотникову С. Е., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и установить смежную границу между земельным участком кадастровый № по адресу: <адрес>, и земельным участком кадастровый № по адресу: <адрес>, имеющую следующие координаты: <данные изъяты>.

В судебном заседании Нагайцева Л.Н. и её представитель – адвокат Мехедов В.А., действующий на основании ордера, иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Родионова М.В. и Родионов А.А. иск признали в полном объёме, представили заявление о признании иска.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчиков Кондратенко Н.Ю., представляющей свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей Кондратенко А.Н., Кондратенко Н.Н., Кондратенко В.Н.; Кондратюк А.Г., Кондратюк А.С., Кондратюк М.А., Плотникова С.Е., представителей третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В суд поступило заявление от ответчика Кондратенко Н.Ю., представляющей свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей Кондратенко А.Н., Кондратенко Н.Н., Кондратенко В.Н., в котором она иск признала в полном объёме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истица Нагайцева Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики Кондратенко Н.Ю., Кондратенко А.Н., Кондратенко Н.Н., Кондратенко В.Н. являются собственниками земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, (в размере <данные изъяты> доли в праве собственности у каждого).

Ответчики Родионова М.В. и Родионов А.А. являются собственниками земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики Кондратюк А.Г., Кондратюк А.С., Кондратюк М.А., Плотников С.Е. являются собственниками земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, (в размере <данные изъяты> доли в праве собственности у каждого).

Нагайцева Л.Н. обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:14:0010062:20, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми №, а именно границы указанных участков, учтенные в ЕГРН, смещены относительно своего фактического расположения на местности в среднем от 0,2 м до 1 м.. Фактически на местности границы объектов пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельных участков определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что привело к их смещению от своего фактического местоположения и использования. (л.д.12,22).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истцах.

Из представленных истцами доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.12,22), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.13), фрагмента дежурной кадастровой карты, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.32), следует, что истица в настоящее время лишена возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы смежных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Заключением кадастрового инженера Шевченко А.В. от 10.12.2018 (л.д.22) подтверждается, что:

- смежная граница между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, должна иметь следующие координаты: <данные изъяты>;

- смежная граница между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, должна иметь следующие координаты: <данные изъяты>;

- смежная граница между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, должна иметь следующие координаты: <данные изъяты>.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчиков, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат. Фактически на местности границы земельных участков истцов и ответчиков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в прохождении общей границы истца и ответчиков.

В судебном заседании сторонами не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросам фактического расположения земельных участков истца и ответчиков.

В связи с этим, с целью устранения реестровой ошибки и устранения неопределённости в прохождении общей границы истца и ответчиков, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера Шевченко А.В. от 10.12.2018 (л.д.22), устанавливающее координаты смежных границ между земельным участком истца и земельными участками ответчиков.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Нагайцевой Л. Н. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кондратенко Н. Ю., Кондратенко А. Н., Кондратенко Н. Н., Кондратенко В. Н., признав границы данного земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной). Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, имеющую следующие координаты: <данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Родионовой М. В., Родионову А. А., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной). Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, имеющую следующие координаты: <данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащего Кондратюк А. Г., Кондратюк А. С., Кондратюк М. А., Плотникову С. Е., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной). Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, имеющую следующие координаты: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2019 года.

Судья Н.В.Поляков