Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1244/2018 ~ М-1157/2018 от 24.08.2018

Дело №2-1244/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 01.10.2018 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Свотиной О.В.,

с участием представителя истца Репневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеуловой Светланы Петровны к администрации Сорочинского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Валеулова С.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрёла спорный объект недвижимости у А.Н.Л.., по договору купли-продажи.

Указанный договор заверен нотариусом Сорочинской государственной нотариальной конторы Оренбургской области, но не прошел регистрацию в БТИ, в связи с чем право собственности истца не было зарегистрировано за ним.

При обращении в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» указано, что запрашиваемые документы, а именно указанный выше договор купли-продажи квартиры в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В установленном законом порядке на основании ее заявления сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости и жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 52,7 кв.м, адрес: <адрес>.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений относительно заявленных требований представлено не было.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия сторон.

В судебном заседании представитель истца Репнева Е.В. требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Н.л. и Валеуловой С.П. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежал продавцу на основании свидетельства на наследство, выданного Сорочинской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестр № и справки Сорочинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Стоимость проданного жилого дома составила 5 000 рублей, которые уплачены Валеуловой С.П. при подписании указанного договора.

Указанный договор заверен государственным нотариусом Гумённым А., но не зарегистрирован в исполкоме Сорочинского горсовета народных депутатов по месту нахождения дома.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учёте со следующими характеристиками: общая площадь 52,7 кв.м, кадастровый №.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи спорного дома, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (форма договора купли-продажи жилого дома), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Таким образом, отсутствие регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в городском Совете депутатов трудящихся не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена (договор нотариально удостоверен).

Кроме того договор был полностью исполнен сторонами, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан истцу, который в течение 30 лет осуществляет права собственника, что свидетельствует о переход права собственности истцу.

С учетом изложенного, суд находит иск Валеуловой С.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Валеуловой Светланы Петровны к администрации Сорочинского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Валеуловой Светланой Петровной право собственности на жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Р. Хаиров