Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-389/2017 ~ М-1-383/2017 от 30.10.2017

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    7 декабря 2017 года    р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Довженко Т.В., при секретаре Сейфу длиной М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алешиной Тамары Павловны к Трофимову Вячеславу Александровичу, Трофимову Валерию Вячеславовичу, Трофимовой Татьяне Ивановне, администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области о признании недействительным постановления о предоставлении в собственность за плату земельного участка, договоров купли-продажи земельного участка и долей земельного участка, прекращении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Алешина Т.П. обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Алешиной Тамарой Павловной и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, действующий от имени муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области по специальному поручению Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, в лице председателя Комитета Деляевой Натальи Александровны, был заключен договор № купли-продажи земельного участка. Согласно указанного договора купли-продажи она приобрела в собственность за плату земельный участок площадью 847 кв. метров, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием — отдельно стоящие одноквартирные дома с участками до 1200 кв. м., сады, огороды, полисадники, хозяйственные постройки, гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенными подземными полуподземными)». Указанный земельный участок был сформирован на основании Постановления Главы Администрации МО «Николаевский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения ей земельного участка, выяснилось, что ей был продан земельный участок с учетом площади земельного участка, который фактически был в пользовании соседей Трофимовых.

После выяснения данного обстоятельства она обратилась в Администрацию МО Николаевский район, в Комитет по управлению муниципальным имуществом

и земельным отношениям, с вопросом, почему так произошло, где ей ответили, что так проще было оформить земельный участок, продав его только одному собственнику, и так как Трофимовы тоже обращались за выкупом своего фактически используемого земельного участка, чтобы не делать двойную работу, в Администрации решили оформить сделку на нее и продать ей в целом весь земельный участок, а она в свою очередь должна часть земельного участка по фиктивной сделке продать Трофимовым. На что она была сильно возмущена, по поводу того, почему она должна заключать с Трофимовыми договор купли- продажи, который по своей природе не соответствует фактическим обстоятельствам дела и почему ей был продан земельный участок, который фактически всегда находился и находится в пользовании семьи Трофимовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Трофимовыми был подписан договор купли- продажи, согласно текста которого она продала Трофимовым 34/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а Трофимовы ей заплатили за проданный ей земельный участок денежную сумму в размере 10000 рублей, по договору указано, что она получила от Трофимовых денежную сумму в размере 10000 рублей, что на самом деле не соответствует действительности, никаких денег Трофимовы ей не передавали, земельный участок, который они приобрели, по фиктивной сделке фактически ей никогда не принадлежал, он всегда находился во владении и пользовании Трофимовых, на протяжении уже многих лет земельный участок у Трофимовых огорожен существующим забором, в ее владении он никогда не находился. На этом земельном участке находятся принадлежащие Трофимовым хозяйственные постройки. То есть, сделка между ней и семьей Трофимовых была заключена лишь для вида, и заключение которой повлекла первоначальная сделка с Администрацией МО «Николаевский район», после того, как Администрацией МО Николаевский район ей был продан земельный участок, на который она не претендовала, она обращалась за выкупом своего фактически используемого земельного участка, однако Администрация МО Николаевский район ввела ее в заблуждение и продала ей в том числе и земельный участок семьи Трофимовых, она на приобретение земельного участка, который занимают Трофимовы в Администрацию МО Николаевский район заявление не подавала.

В виду того, что она не обладает юридическими познаниями, Администрацией МО Николаевский район она была введена в заблуждение, продав ей в собственность земельный участок на который она не претендовала, она претендовала лишь на земельный участок, который фактически использовался только ей, для чего ей приобретать земельный участок, который использовался семьей Трофимовых ей до сих пор не понятно и тем более занятый хозяйственными постройками, которые принадлежат семье Трофимовых.

После подписания между ней и Трофимовыми договора купли-продажи на 34/100 долей земельного участка, договор был сдан на Государственную регистрацию перехода права, однако он не был сразу зарегистрирован, приходили многочисленные приостановки регистрации перехода права, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных документов возникли сомнения в том, что на отчуждаемом земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. На основании абзаца 6 пункта 4 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения. Также согласно п.1 ст. 37 Земельного Кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан

    предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. При проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено, что согласно сведениям ГКН отчуждаемый земельный участок имеет ограничение (обременение) права в виде: Охранной зоны сооружения- распределительные газопроводы в д. Волдачи, протяженностью 1809,    2 м. По адресу

(местоположение): <адрес>, вдоль трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии двух метров с каждой стороны газопровода; вокруг отдельно стоящего газорегуляторного пункта — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии десять метров от границ газорегуляторного пункта (ГРПН-300) площадью 7545 кв. м., зона с особыми условиями использования территорий, № Карта-план №б/н ДД.ММ.ГГГГ площадь обременения -20 кв. метров, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, однако в договоре купли-продажи данная информация о наличии ограничения (обременения) на земельный участок отсутствует.

            Каким образом, в последующем были устранены указанные причины приостановления государственной регистрации перехода права ей не известно, другой договор она не подписывала, больше никуда не обращалась за устранением причин приостановок государственной регистрации перехода права. В действительности, на момент заключения договора купли-продажи на 34/100 долей земельного участка с Трофимовыми на отчуждаемом земельном участке уже находились и находятся строения, которые принадлежат семье Трофимовых, что напрямую доказывает незаконность    проведенных    сделок,    поскольку

Администрация МО Николаевский район не имела права продавать ей земельный участок, который был занят хозяйственными постройками, принадлежащими семье Трофимовых, что неизбежно повлекло к заключению последующего договора купли-продажи на 34/100 долей земельного участка между ней и Трофимовыми.

Полагает, что проведенные сделки с недвижимым имуществом, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> являются недействительными сделками, поскольку они не соответствуют закону, а также были совершены под влиянием заблуждения. Все, указанные сделки привели к нарушению ее прав, у нее не было никогда намерений иметь в общей долевой собственности с соседями земельный участок, у нее имеется свой, отдельный от соседей земельный участок, который она и хотела оформить в свою собственность изначально, но в виду введения Администрацией МО Николаевский район ее в заблуждение, принадлежащий ей земельный участок оказался в обшей долевой собственности с соседями Трофимовыми, что ее крайне не устраивает.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая, требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ, Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Просит суд:

Признать недействительным Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом- Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, действующий от имени муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области по специальному поручению Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, в лице председателя Комитета Деляевой Натальи Александровны и покупателем Алешиной Тамарой Павловной, в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи 34/100 долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом- Алешиной Тамарой Павловной и покупателями — Трофимовым Вячеславом Александровичем, Трофимовой Татьяной Ивановной, Трофимовым Валерием Вячеславовичем, в отношении 34/100 долей земельного участка, расположенного по адресу <адрес> прекратив запись о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Алешиной Тамарой Павловной, в отношении 66/100 долей земельного участка, за Трофимовым Вячеславом Александровичем, Трофимовой Татьяной Ивановной Трофимовым Валерием Вячеславовичем, в отношении 34/300 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> д. Волдачи, <адрес>А.

В судебном заседании истица Алешина Т.П. поддержала исковое заявление в полном объеме, изложив аналогичные доводы. Не согласна, что на аукционе по продаже земельного участка никто не присутствовал, ей продали землю под адресом: <адрес>, а не <адрес>, ввели ее в заблуждение, что она приобрела всю землю 847 кв.м в собственность. На момент подписания договора с администрацией, она была уверена, что договор фиктивный, но пошла им навстречу, подписала. Заявление в администрацию подавала лично. В регистрационной службе проблем не возникло, сначала приостановили, потом зарегистрировали право собственности. К соседям с предложением о выделении земельного участка в натуре она не обращалась. Договор с соседями Трофимовыми также считает фиктивным. Она не готова передать ответчикам часть земли, готова передать в аренду.

Ответчики Трофимов В.А., Трофимова Т.И. в судебном заседании исковые требования не признали, просят в иске отказать, оснований для признания недействительным договора купли-продажи на 34/100 долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алешиной Тамарой Павловной и Трофимовыми в отношении 34/100 долей земельного участка, расположенного по адресу <адрес> не имеется, договор прошел государственную регистрацию, никаких проблем не возникло.

Ответчик Трофимов В.В. в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчиков Светченко О.В. в судебном заседании поддержал позицию ответчиков об отсутствии оснований для удовлетворения иска, пояснил, что Постановление администрации о выделении земельного участка, аукцион проведены в соответствии с законом, они ни кем не оспорены в установленным законом порядке. Алешина сама обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, добровольно заключила договор, сведений о принуждении не имеется, Алешиной не представлено доказательств обратного. Договор между Алешиной и Трофимовыми заключен в соответствии с законом, по волеизъявлению сторон, доказательств фиктивности не имеется, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Имеется спор по порядку использования земельного участка, что не может являться основанием для признания постановления и договора не действительным.

Представитель ответчика Администрации МО «Николаевский район» в суд не явился, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области в суд не явился, уведомлены надлежащим образом. Представили отзыв, согласно которого считают данный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Заявление Алешиной Т.П. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 73:09:013001:215 поступило в Администрацию муниципального образования «Николаевский район» ДД.ММ.ГГГГ после того, как ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения муниципального земельного контроля (материал проверки соблюдения земельного законодательства №) составлен материал для привлечения Алешиной Т.П. к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка и предписано до ДД.ММ.ГГГГ устранить допущенное нарушение путем освобождения земельного участка либо оформления правоустанавливающих документов. При проведении муниципального земельного контроля ДД.ММ.ГГГГ (материалы проверки соблюдения земельного законодательства №) Алешиной Т.П. были представлены документы по устранению допущенного нарушения, а именно свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 73:09:013001:215 согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Следует отметить, что органами местного самоуправления не проводились кадастровые работы по формированию земельного участка с кадастровым номером № и кадастровый паспорт был приложен к заявлению Алешиной Т.П. В связи с этим, указание Алешиной Т.П. на заблуждение Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области в отношении границ земельного участка несостоятельна. Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка № от

    г. земельный участок с кадастровым номером № обременении не имел. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, представленным Алешиной Т.П. от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрацией договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области без указания обременении в текстовой части договора.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица Кочеткова И.Ф., Кочетков В.Е., Кочеткова Н.В. в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Подготовка, организация и проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии со статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно части 1 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

В соответствии с частью 18 указанной статьи организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона.

Согласно частям 19, 20, 21 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

Из материалов дела видно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> образован на основании постановления администрации МО Николаевский район от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена схема расположения земельного участка, в результате кадастровых работ проведенных кадастровым инженером НМА, изготовившим межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 73 09 013001 215 (Том 1, л.д. 179-183).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 7, ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года) уникальной характеристикой земельного участка является местоположение его границ, которое устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Применительно к положениям ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 5, п. 11 ч. 2 ст. 7 того же закона государственный кадастровый учет земельного участка является обязательным условием для его гражданского оборота.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Алешина Т.П. обратилась в Администрацию МО «Николаевский район» с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 847 кв.м. Приложив к заявлению копию паспорта и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д. 177).

Из постановления главы Администрации МО «Николаевский район» АНР от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что заявление Алешиной Т.П. о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> рассмотрено, в соответствии со ст.ст. 11, 39.18 Земельного кодекса РФ, постановлено провести торги (аукцион) о предоставлении в собственность земельного участка с разрешенным использованием- «отдельно стоящие одноквартирные дома с участками до 1200 кв.м, сады, огороды, палисадники, хозяйственными постройками, гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенными, подземными, полуподземными)», расположенного по адресу: РФ, <адрес> с кадастровым номером 73 09 013001 215, площадью 847 кв.м. Опубликовать информационное сообщение о предоставлении указанного земельного участка (Том 1, л.д. 184).

Информационное сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельных участков было опубликовано в газете «Николаевские вести», размещено на сайте организатора торгов Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» (Том 1, л.д. 185-191), разъяснены условия приема заявок, участие в аукционе.

Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявлений о намерении участвовать в аукционе по предоставлению в собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: РФ, <адрес> площадью 847 кв.м, с разрешенным использованием- «отдельно стоящие одноквартирные дома с участками до 1200 кв.м, сады, огороды, палисадники, хозяйственными постройками, гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенными, подземными, полуподземными)», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступало.

На основании изложенного, главой администрации МО «Николаевский район» было принято решение о предоставлении указанного спорного земельного участка Алешиной Т.П. в собственность за плату, между продавцом в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» и продавцом Алешиной Т.П. был заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым 73 09 013001 215, расположенным по адресу: РФ, <адрес> площадью 847 кв.м., стоимостью 934,58 рублей. (Том 1, л.д. 193-194, 195-198).

Согласно Акта приема-передачи земельного участка в собственность, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» передал, а Алешина Т.П. приняла в собственность указанный земельный участок, оплата произведена, договор считается исполненным. Стороны претензий друг к другу не имеют, договор прошел государственную регистрацию, обременений земельный участок на момент регистрации не имел (Том 1, л.д. 199).

Частью 1 ст. 447 ГК РФ установлено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Порядок проведения торгов определен статьей 448 ГК РФ, согласно пункту 2 которой извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что порядок образования земельного участка с кадастровым номером 09 013001 215, расположенным по адресу: РФ, <адрес> площадью 847 кв.м, процедура организации и проведения торгов (аукциона), опубликованную информацию о его проведении, которые опубликованы и находятся в общем доступе, не нарушены, установлено отсутствие нарушения прав и законных интересов истца оспариваемым аукционом и договором купли-продажи № от

    года.

Согласно разъяснений, приведенных в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Следовательно, применительно к спорным правоотношениям, договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» и Алешиной Т.П., может быть признан недействительным, только при предоставлении лицами, оспаривающими сделку, доказательств нарушения прав или охраняемых законом интересов.

Из материалов дела видно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> образован на основании постановления администрации МО «Николаевский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена схема расположения земельного участка, границы которого установлены по материалам межевания, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

    Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые    работы, или уточнено

местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, доказательств нарушения прав и законных интересов истицы образованием данного земельного участка не установлено.

Доводы истицы Алешиной Т.П. на то обстоятельство, что она была введена в заблуждение Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области в отношении границ земельного участка, несостоятельны. В судебном заседании не нашли своего подтверждения. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 73:09:013001:215 обременений не имел. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, представленным Алешиной Т.П. от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрацией договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области без указания обременений в текстовой части договора.

Истица Алешина Т.П. также просит признать недействительным договор купли-продажи 34/100 земельного участка, заключенный между Алешиной Т.П. и Трофимовыми ДД.ММ.ГГГГ, считая его фиктивным, о чем свидетельствует по ее мнению предыдущий договор купли-продажи, который необходимо признать недействительным.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Из договора купли-продажи 34/100 долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Алешина Т.П. продала, а Трофимов В.А., Трофимова Т.И., Трофимов В.В. купили 34/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование:    отдельно стоящие одноквартирные дома с участками до 1200 кв.м с садами, огородами, полисадниками, хозяйственными постройками, гаражами для легковых индивидуальных автомобилей (встроенно- пристроенными, подземными, полуподземными), из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, в границах плана площадью 847 кв.м, находящийся в ведении <адрес>, по адресу: РФ, <адрес> кадастровый номер земельного участка №.

Из данного договора следует, что стороны сошлись по всем существенным условиям договора, покупатели передали продавцу денежную сумму в размере 10000 рублей до подписания договора, обременений и ограничений на земельном участке не зарегистрировано, данный договор имеет силу передаточного акта. На основании данного договора прошла государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в юм числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

В качестве оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, истица указывает на последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации МО «Николаевский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также то, что деньги по договору ей Трофимовыми не передавались, иных оснований для признания договора купли-продажи недействительным не заявлено.

Ответчики ФИО2 В.А., ФИО2 Т.И. возражают, считают, что договор купли-продажи 23/100 долей земельного участка оформлен в соответствии с нормами закона, прошел регистрацию, нарушений не имеется. Оснований для признания его фиктивным, недействительным не имеется.

Поскольку суд не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Постановления Администрации МО «Николаевский район» от

№, оснований для признания недействительным договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Соответственно требование о прекращении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не подлежит удовлетворению по указанным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алешиной Тамары Павловны к Трофимову Вячеславу Александровичу, Трофимову Валерию Вячеславовичу, Трофимовой Татьяне Ивановне, администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области о признании недействительным постановления о предоставлении в собственность за плату земельного участка, договоров купли-продажи земельного участка и долей земельного участка, прекращении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд (р.<адрес>) в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                            Т.В.Довженко

Решение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2017 года.