Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1950/2021 ~ М-1687/2021 от 03.09.2021

24RS0№-37

дело №

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> к Бахтиной ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес> (далее КУМС <адрес>) обратился в суд с иском к Бахтиной Л.М., просит взыскать с Бахтиной Л.М. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50350 рублей 06 копеек, в том числе, основной долг в размере 45759 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4590 рублей 40 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и Тоболиной К.В. был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора Тоболиной К.В. был предоставлен в аренду земельный участок, из земель, относящихся к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, микрорайон <адрес> для использования в целях индивидуального строительства. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Тоболиной К.В. права и обязанности по договору аренды № переданы Коровиной В.И., а ею ДД.ММ.ГГГГ - Бахтиной Л.М..

Размер и условия внесения арендной платы установлены договором.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензионное письмо об имеющейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по указанному договору аренды. Требования, изложенные в претензионном письме, Бахтиной Л.М. не исполнены.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № в <адрес> края с Бахтиной Л.М. в пользу КУМС <адрес> взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 34278 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3070 рублей 81 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> края, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в <адрес> края данный судебный приказ, отменен.

В рамках исполнительного производства с Бахтиной Л.М. взыскано 1119 рублей 24 копейки.

В нарушение условий договора Бахтина Л.М. несвоевременно и не в полном объеме вносила платежи по арендной плате за вышеуказанный земельный участок, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45759 рублей 66 копеек.

Согласно условиям договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4590 рублей 40 копеек.

Представитель истца КУМС <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 38), в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.41).

Ответчик Бахтина Л.М., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.39-40), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении суду не представила.

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Представитель третьего лица МО в лице Администрации <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.37), Сухих Д.Ш., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия 1 год) в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.48).

С учетом изложенного, обстоятельств дела, характера действующих ограничений, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определила для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и, необходимой для их использования, на тех же условиях ив том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и Тоболиной К.В. был заключен договор аренды № земельного участка из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Лесной, квартал 32, участок 9, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1400 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

Пунктом 3.3. Договора установлено, что расчет арендной платы определен приложением № к договору, из которого следует, что размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам аукциона, составляет 12600 рублей (л.д.6).

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля (п.3.4 Договора).

Пунктом 3.7 Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно договору передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, установлено, что Тоболина К.В. передала права и обязанности по договору аренды № Коровиной В.И., заключив договор передачи прав и обязанностей ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию (л.д.7).

Коровина В.И. передала права и обязанности по договору аренды № Бахтиной Л.М., заключив договор передачи прав и обязанностей ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бахтиной Л.М. направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате в размере 30210 рублей 14 копеек, в том числе, 2265 рублей 67 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии (л.д.9). Требования, изложенные в претензионном письме, Бахтиной Л.М. не исполнены.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № в <адрес> края с Бахтиной Л.М. в пользу КУМС <адрес> взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 34278 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3070 рублей 81 копейки (л.д.13). Определением от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями (л.д.14).

В рамках исполнительного производства с Бахтиной Л.М. взыскано 1119 рублей 24 копейки (л.д.15-16).

Факт использования ответчиком спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.

Оснований сомневаться в достоверности площади земельного участка, определенной истцом как используемой ответчиком, в размере 1350 кв.м., суд не находит.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год определен в размере 45759 рублей 66 копеек. Определение арендной платы в таком размере суд находит верным.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга как 45759 рублей 66 копеек.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4590 рублей 40 копеек. Итого сумма задолженности Бахтиной Л.М. составляет 50350 рублей 06 копеек.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Таким образом, с ответчика Бахтиной Л.М. в пользу КУМС <адрес> подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50350 рублей 06 копеек, в том числе, основной долг в размере 45759 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4590 рублей 40 копеек.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1710 рублей 50 копеек из расчета: (50350 рублей 06 копеек – 20000 руб. х 3% + 800 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Бахтиной ФИО10 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45759 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 4590 рублей 40 копеек, всего 50350 (пятьдесят тысяч триста пятьдесят) рублей 06 копеек.

Взыскать с Бахтиной ФИО11 доход местного бюджета госпошлину в размере 1710 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.