Определение по делу № 2-42/2015 (2-1069/2014;) ~ М-980/2014 от 24.10.2014

К делу №2-42/15г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

пос.Тульский 13 февраля 2015 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего: Курочка О.И.,

при секретаре: Тхагапсовой Б.М.

с участием прокурора Майкопского района – Денисенко Н.С.,

представителей по доверенности: МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» - Лагута Н.О., ответчика Журавлева А.Н. - Егорова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Майкопского района к МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район», Жарикову Владимиру Алексеевичу и Журавлеву Алексею Николаевичу о признании недействительным договора аренды земельного участка в части,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Майкопского района обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО «Майкопский район» и Жарикову Владимиру Алексеевичу о признании недействительным договора аренды. В иске указал, что между администрацией МО «Майкопский район» (далее - администрация) и Жариковым Владимиром Алексеевичем 12.12.2012 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный договор является недействительным в части определения размера арендной платы по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составила 3 539,50 руб. в год.

Согласно части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 указанной статьи).

Таким образом, в случае установления цены договора уполномоченным государственным органом, такая цена подлежит применению независимо от условий, предусмотренных в самом договоре.

Согласно п.10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Во исполнение указанного требования закона Кабинетом министров Республики Адыгея 02.04.2008г. принято в порядке определения размера арендной платы, а также по внесения арендной платы за использование земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена».

Согласно п.4 Порядка размер арендной платы за использование земельных участков определяется органами местного самоуправления в размерах, не превышающих предельные индексы, установленные порядком.

На основании указанной нормы решением Совета народных депутатов МО «<адрес>» от 30.12.2008г. № утверждены размеры арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО «<адрес>».

Согласно указанному нормативному правовому акту годовая арендная плата за рассматриваемый земельный участок должна составлять 1% от его кадастровой стоимости.

Согласно указанному расчету, размер арендной платы по оспариваемому договору составил 353 950 руб. * 1% = 3 539,50 руб. в год.

Однако, кадастровая стоимость земельного участка, указанная в договоре, не соответствует размеру установленной кадастровой стоимости участка.

Так, согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15.10.2004г. кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 1 126 650 руб. Следовательно, размер арендной платы должен составлять 11 266,50 руб. (1 126 650 руб. * 1% =11 266,50 руб.).

При расчете размера арендной платы по оспариваемому договору нарушены имущественные интересы МО «<адрес>» и МО «Абадзехское сельское поселение», которые согласно ст. 62 Бюджетного кодекса РФ являются получателями арендной платы за земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения прокурора в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ.

Истец просил признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:0600009:43 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между администрацией МО «Майкопский район» и Жариковым Владимиром Алексеевичем в части установления размера арендной платы в размере, ниже определенного постановлением от 02.04.2008г. № Кабинета министров Республики Адыгея «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», установить арендную плату по указанному договору в размере 11 266,50 рублей в год. Позже требования были уточнены, соответчиками признаны МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» и Журавлев Алексей Николаевич.

В судебном заседании прокурор Денисенко Н.С. отказался от требований, просил производство по делу прекратить, т.к. вопрос решён без суда: ответчик Журавлев А.Н. – фактический арендатор - оплатил сумму задолженности по арендной плате и заключил допсоглашение по договору аренды.

Представитель ответчика Журавлева А.Н. Егоров А.А. не возражал против прекращения производства по делу, подтвердил, что его доверитель оплатил задолженность по арендной плате.

Представитель МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» Лагута Н.О. также не возражала против прекращения производства по делу.

Остальные участники процесса в суд не явились.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ производство по делу прекращается при отказе истца от требований, если суд принял отказ от иска и этот отказ не нарушает права иных лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что отказ от исковых требований прокурора Майкопского района может быть принят судом, поскольку не нарушает его права, и права участников процесса и иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.224, 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ прокурора Майкопского района от иска.

Прекратить производство по делу по прокурора Майкопского района к МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район», Жарикову Владимиру Алексеевичу и Журавлеву Алексею Николаевичу о признании недействительным договора аренды земельного участка в части.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок 15 дней через Майкопский районный суд.

Судья - Курочка О.И.